РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года адрес
УИД 77RS0005-02-2025-008738-16
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,
при секретаре фио,
с участием представителя истца адвоката фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4460/25 по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи,
УСТАНОВИЛ:
фио Г.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи. В обоснование иска указала, что фио, паспортные данные и истец фио фио, паспортные данные являются родственниками, знакомы с рождения фио, между ними сложились добрые дружеские доверительные родственные отношения. фио Г.Н. часто созванивалась с фио по домашнему телефону, оказывала помощь.
Между фио и фио 20.11.2024 года был заключен договор дарения с правом пожизненного проживания двухкомнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с сохранением пожизненного права проживания в ней и пользования, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Квартира принадлежала фио на праве собственности. Право собственности дарителя зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77 НН 382987 от 01.02.2001.
фио проживала в квартире, сохраняла право пользования квартирой.
фио Г.Н. квартиру приняла, с момента заключения договора несла расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру. Квартира была передана, а также переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру.
После заключения договора стороны условились передать договор на государственную регистрацию, однако, фио почувствовала небольшое недомогание и визит в МФЦ для сдачи документов на регистрацию был отложен. Сначала состояние фио улучшилось, и, обсудив по телефону ситуацию договорились, что фио Г.Н. обращается в МФЦ по месту своего жительства в адрес, а фио в адрес. После состояние фио ухудшилось, она попала в больницу с пневмонией, длительное время находилась на лечении. Истец на следующий день после госпитализации приехала к фио в больницу и осуществляла за ней уход. Информацию в состоянии ежедневно передавали фио
01 января 2025 года фио скончалась, о чем выдано свидетельство о смерти № Х-МЮ №892205.
Расходы по погребению, траурные мероприятия были произведены силами и за счет фио, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму более сумма После смерти фио счета по оплате стали приходить истцу, истец оплачивала услуги ЖКУ.
В наследство после смерти фио никто не вступал надлежащим ответчиком по делу формально является Департамент городского имущества адрес.
С момента заключения договора дарения фио Г.Н. вступила в права владения и пользования квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, оплачивает техобслуживание и ремонт, капитальный ремонт, пользуется квартирой, переданы ключи и документы.
фио фио является родственницей супруга фио - фио.
Отец фио – фио является родным братом фио (фио) фио – матери ФИО1 (до брака фио) фио.
Согласно свидетельству о рождении РФ № 476977 от 04 июля 1942 г. отцом фио, паспортные данные является фио.
Родителями фио и фио (фио) фио являлись фио и фио. Факт родственных отношений фио (до брака фио) фио установлен решением Россошанского районного суда адрес от 07 декабря 1995 г.
фио вступила в брак с фио (свидетельство о браке НР № 068312 от 8 марта 1949 г.), сменила фамилию на фио, от брака имеет дочь фио (после брака фио) - свидетельство о рождении НС- 296002 от 3 марта 1953 г.
фио вступила в брак с фио, после заключения брака ей присвоена фамилия - фио, свидетельство о браке <...> от 09 февраля 1974 г.
фио умер в 2024 году. Организацию похорон, погребение было организовано силами и за счет фио.
Детей у фио и фио не было.
Как уже было указано, между сторонами фио и фио заключен договор дарения квартиры, существенные условия согласованы.
При жизни фио выразила свою волю на передачу квартиры фио в дар, передав все документы и ключи, обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась фио
Из текста договора дарения также следует, что право собственности на квартиру возникает у фио с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
01 января 2025 года фио умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Переход к фио права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, документы на государственную регистрацию переданы фио
Договор дарения от 20 ноября 2025 года заключенный фио и фио не подлежал регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Таким образом, истец просит суд:
- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру площадью 46, 2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес. дом 22. корпус 3. квартира 366 на имя фио, паспортные данные.
- запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.01.2001 года погасить.
Представитель истца адвокат по ордеру фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.11.2024 года между фио и фио заключен договор дарения с правом пожизненного проживания двухкомнатной квартиры площадью 46,2 кв.м., кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, с сохранением пожизненного права проживания в ней и пользования, на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Квартира принадлежала фио на праве собственности. Право собственности дарителя зарегистрировано, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.01.2001 года сделана запись регистрации № 77-01/31-90/2001-24.2-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 77 НН 382987 от 01.02.2001.
фио проживала в квартире, сохраняла право пользования квартирой.
Из текста договора дарения также следует, что право собственности на квартиру возникает у фио с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Переход права собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРН не был зарегистрирован, поскольку 01 января 2025 года фио скончалась, о чем выдано свидетельство о смерти № Х-МЮ №892205.
Наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось, наследником не имеется.
По утверждению истца, фио Г.Н. квартиру приняла, с момента заключения договора несла расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру. Квартира была передана, а также переданы ключи и правоустанавливающие документы на квартиру. После заключения договора стороны условились передать договор на государственную регистрацию, однако, фио почувствовала небольшое недомогание и визит в МФЦ для сдачи документов на регистрацию был отложен. Сначала состояние фио улучшилось, и, обсудив по телефону ситуацию договорились, что фио Г.Н. обращается в МФЦ по месту своего жительства в адрес, а фио в адрес. После состояние фио ухудшилось, она попала в больницу с пневмонией, длительное время находилась на лечении. Истец на следующий день после госпитализации приехала к фио в больницу и осуществляла за ней уход. Информацию в состоянии ежедневно передавали фио Расходы по погребению, траурные мероприятия были произведены силами и за счет фио, что подтверждается квитанциями об оплате на сумму более сумма После смерти фио счета по оплате стали приходить истцу, истец оплачивала услуги ЖКУ. В наследство после смерти фио никто не вступал надлежащим ответчиком по делу формально является Департамент городского имущества адрес. С момента заключения договора дарения фио Г.Н. вступила в права владения и пользования квартирой, несет расходы по оплате коммунальных платежей в полном объеме, оплачивает техобслуживание и ремонт, капитальный ремонт, пользуется квартирой, переданы ключи и документы.
В качестве доказательств того, что условия договора дарения были исполнены в материалы дела представлены; квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, документы по организации похорон, документы, подтверждающие родство дарителя и одаряемой.
Также, согласно нотариальным протоколам допроса свидетелей от 12.11.2025г. фио, фио, фио указанными свидетелями подтверждается осведомленность всех родственников и наличии спорного договора дарения, родственных отношений и отсутствия наследников у дарителя.
Никем из участников процесса доводы истца не оспаривались; ответчиком возражений на иск не приведено.
Пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.
В связи с этим сам спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При жизни дарителя переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.
Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, судом установлено, что при жизни фио выразила свою волю на передачу квартиры фио в дар, передав все документы и ключи, обязанность по оплате коммунальных платежей исполнялась фио, при этом переход к фио права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован ввиду смерти дарителя через непродолжительное время после заключения спорного договора дарения.
При этом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
Признание права в соответствии со ст. 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку никем не оспорено право истца на спорную квартиру, наследники у дарителя отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что следует зарегистрировать переход права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, на фио, паспортные данные.
Основания для удовлетворения остальной части иска не установлены, в связи с чем требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о государственной регистрации перехода права собственности, погашении записи – удовлетворить частично.
Зарегистрировать переход права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001013:8115, на фио, паспортные данные.
В удовлетворении остальной части иска фио – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Мотивированное решение суда изготовлено 13 января 2026 года.
Судья: С.С. Толоконенко