РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Мелентьеве В.О.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4657/2025 (43RS0001-01-2025-006542-53) по иску Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципальной собственности администрации г. Кирова обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 04.03.2020 на основании постановления администрации г. Кирова от 28.10.2019 № 2663-П «О торгах на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}» между муниципальным образованием «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности города Кирова и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка {Номер изъят}, согласно которому арендатору передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, площадью 957+/-11 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Срок действия договора установлен сторонами – 20 лет с даты подписания настоящего договора. С момента государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости все права и обязанности по условиям договора перешли к ФИО2 Размер годовой арендной платы составляет 273997 руб. 50 коп., вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит. Арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последующего месяца квартала. Арендатор принял на себя обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, однако в период с 04.03.2021 по 05.04.2021 ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды, в результате чего задолженность составила 24772 руб. 38 коп. За несвоевременное внесение арендной платы ответчику за период с 16.03.2021 по 17.06.2025 начислены пени в размере 27249 руб. 62 коп. Истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 03.10.2024 о необходимости погашения задолженности за пользование земельным участком, однако ответчик требование в установленный законом срок не исполнил. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 04.03.2021 по 05.04.2021 в размере 24772 руб. 38 коп., пени за период с 16.03.2021 по 17.06.2025 в размере 27249 руб.

В судебное заседание истец Департамент муниципальной собственности города Кирова не явился, извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, в том числе, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Протокольным определением Ленинского районного суда г. Кирова от 30.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации г. Кирова от 28.10.2019 № 2663-п организовано проведение аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства; территориальная зона – зона индивидуальной жилой застройки городского типа (Ж-1А); площадь – 957+/-11 кв.м.

Согласно протоколу № 59 от 27.01.2020 о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, победителем аукциона является ФИО3

04.03.2020 между муниципальным образованием «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 19-3, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Размер годовой арендной платы по результатам проведенного аукциона составляет 273997 руб. 50 коп. (п.2.1).

В соответствии с п.2.2.1 договора аренды, годовая арендная плата, установленная по результатам торгов, вносится единовременным платежом за первый год аренды и возврату не подлежит.

Годовая арендная плата исчисляется с даты подписания настоящего договора (п.2.2.2).

Арендная плата за последующие периоды оплачивается ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца квартала в соответствии с расчетом (п.2.2.3).

Срок действия настоящего договора – 20 лет с даты подписания настоящего договора (п.4.1).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа (п.5.3).

Согласно выписке из ЕГРН, собственником здания, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, с кадастровым номером {Номер изъят}, с 18.01.2021 по 17.09.2021 являлся ФИО2

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ФИО2 приобрел право пользования земельным участком на условиях аренды. В силу закона к ФИО2 перешли права и обязанности арендатора земельного участка, необходимого для использования принадлежащего ему объекта.

19.03.2021 между муниципальным образованием «Город Киров» в лице департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка {Номер изъят}, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и обязуется оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Право собственности ФИО2 на указанный земельный участок было зарегистрировано с 06.04.2021 по 17.09.2021.

Согласно расчетов истца, за ответчиком ФИО2 образовалась задолженность по договору аренды №19-З за период с 04.03.2021 по 06.04.2021: 24772 руб. 44 коп. – арендная плата, 27249 руб. 62 коп. – пени.

При этом, срок внесения арендной платы за период с 04.03.2021 по 31.03.2021 указан 15.03.2021, за период с 01.04.2021 по 05.04.2021 - 15.06.2021.

Как следует из названных расчетов, за период с 01.04.2021 по 05.04.2021 арендная плата истцом не начислена и не предъявлена ко взысканию.

Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для подачи искового заявления в суд о взыскании вышеуказанной задолженности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п.24 и п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Таким образом, срок исковой давности предъявления требований о взыскании арендных платежей, погашение которых в соответствии с условиями договора осуществляется периодическими платежами, исчисляется отдельно по каждому платежу с момента его просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п.п. 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока иско-вой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести меся-цев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как указано выше, исходя из условий договора аренды, а также расчетов, предоставленных истцом, срок внесения арендной платы за период с 04.03.2021 по 31.03.2021 - 15.03.2021, за период с 01.04.2021 по 05.04.2021 - 15.06.2021, при этом за период с 01.04.2021 по 05.04.2021 арендная плата истцом не начислена и не предъявлена ко взысканию.

Таким образом истец узнал о нарушении своего права 16.03.2021, соответственно срок исковой давности истек 16.03.2024.

12.02.2025 истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание с ФИО2 задолженности.

14.02.2025 мировым судьей судебного участка № 55 Ленинского судебного района г. Кирова по заявлению департамента муниципальной собственности администрации г. Кирова был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 суммы задолженности по договору аренды. Определением мирового судьи от 30.05.2025 вышеуказанный судебный приказ был отменен, в связи с поступлением возражений от должника.

Таким образом, на момент вынесения судебного приказа и его отмены, срок исковой давности для обращения с иском в суд уже был пропущен истцом.

Истец обратился в суд с настоящим иском – 30.09.2025, то есть также за пределами трехгодичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности с ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности города Кирова к ФИО2 о взыскании задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025.