УИД 74RS0007-01-2025-000464-25
Дело № 2-1465/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года город Озерск
Озерский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Хакимовой Д.Н.
при секретаре Давыдовой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, просит расторгнуть договор целевого жилищного найма от 04 мая 2010 г. №, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 87 298 руб. 75 коп.- средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, 18 245 руб. 44 коп. - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с 18 мая 2024 г. по 12 декабря 2024 г., пени в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 декабря 2024 г. по день вступления решения суда в законную силу. (л.д.4 – 9).
В обоснование заявленных требований указано, что 04 мая 2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту. На основании данного договора ФИО1 предоставлен целевой жилищный заем в размере 458 817 руб. 95 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры по адресу: <адрес>, состоящего из 2-х комнат, расположенной на 2-ом этаже, общей площадью жилого помещения 84,2 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека жилого помещения. Именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 сентября 2023 (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части – 30 июня 2023) с правом на использование накоплений. Ответчику 17.11.2023 по адресу приобретения жилого помещения требование о возврате задолженности, с получением которого она обязана осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. По состоянию на 12.12.2023 задолженность ФИО1 составляет 105 544 руб. 19 коп., в том числе: 87 298 руб. 75 коп.- средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, 18 245 руб. 44 коп. - пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с 18 мая 2024 г. по 12 декабря 2024 г.
Определением от 27 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство обороны РФ. (л.д.64).
Истец ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. (л.д.8, 107).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации и проживания (л.д. 96 – 98, 109 – 111), а также путем размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Озерского городского суда Челябинской области в сети Интернет, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки не представила.
В силу ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, своего права на заявление ходатайств, в том числе об ознакомлении с материалами дела, отложении судебного разбирательства в случае такой необходимости, права дачи объяснений суду в письменной форме, ответчик в судебном заседании не реализовала, несмотря на то, что не была лишена такой возможности.
Учитывая, что информация о рассмотрении дела своевременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон.
Представитель третьего лица Министерство обороны РФ при надлежащем извещении в судебное заседание не явился. (л.д.108).
Изучив доводы истца, изложенные в иске, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Как установлено судом в судебном заседании и следует из материалов дела, 04 мая 2010 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (далее – учреждение) и ФИО1 заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита жилого помещения и погашения обязательств по ипотечному кредиту (далее - договор займа), предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (пункт 1), в силу которого погашение обязательств перед банком по кредитному договору осуществляет за должника учреждение. (л.д.37 – 38).
В пункте 2 договора займа указано, что целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 458 817 руб. 95 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения указанной квартиры по договору участия в долевом строительстве в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору №№ от 04.05.2010, заключенному между ФИО1 и ОАО КБ «Агроимпульс» для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.
Согласно п.4 договора, жилое помещение считается находящимся одновременно в залоге у Кредитора и у Заимодавца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
Целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашение целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской федерации от 15 мая 2008 г. №370.
Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по Кредитному договору после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, установленных Правилами. В случаях, установленных Правилами, на сумму остатка задолженности начисляются проценты по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской федерации на дату возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. (п. 7 договора).
Управлением Росреестра по Челябинской области 24 мая 2010 года произведена государственная регистрация договора купли – продажи от 20.05.2010 г.. Залогодержателями указаны ОАО КБ «Агроимпульс» и Российская Федерация в лице ФГКУ «Росвоенипотека», что подтверждается копией выписки из ЕГРН от 28.05.2010 (л.д.40)
Из карточки учета средств и расчетов за 2010-2024 годы (л.д.12 – 36) ФИО1 для приобретения жилого помещения предоставлено 14.05.2010 – 458 817 руб. 95 коп.
Обязательство истцом исполнено, сумма займа предоставлена, квартиру ФИО1 в собственность приобрела за счет ипотечного кредитования.
Однако, в нарушение условий договора и вопреки требованиям ст. 310 Гражданского кодекса РФ, ФИО1 обязательство перед истцом не исполнила.
Так, в соответствии с п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. 1, 2, 4 ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходила военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 сентября 2023 года (дата возникновения основания для исключения из реестра – 30 июня 2023 года) с правом на использование накоплений. (л.д.11).
Согласно пункту 74 Правил № 370 в случае увольнения с военной службы участник НИС обязан уведомить ФГКУ «Росвоенипотека» о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес и адрес электронной почты для направления материалов по взаиморасчетам.
В соответствии с пунктом 79 Правил № 370 уполномоченный орган в течение одного месяца со дня закрытия именного накопительного счета участника направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.
Каких - либо уведомлений об изменении адреса от ответчика в адрес ФГКУ «Росвенипотека» не поступало.
17 ноября 2023 года ФГКУ "Росвоенипотека" уведомило ФИО1 о прекращении погашения обязательств по договору займа и направило ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении графика возврата задолженности, который в силу пункта 79 Правил предоставления целевых жилищных займов является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (л.д. 41 – 44, 45 – 48). Однако в добровольном порядке от возврата полученных по целевому займу денежных средств ответчик уклонился.
В соответствии с расчетом представленным ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности составляет – 105 544 руб. 19 коп. (л.д. 10).
Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы 20.06.2023 г. и исключения ее из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и отсутствия у нее оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на ее именном накопительном счете, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра, истец прекратил погашение обязательства по ипотечному кредиту, а у ФИО1 возникла обязанность осуществить возврат задолженности на лицевой счет. Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договорам целевого жилищного займа в размере 87 298 руб. 75 коп.
Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно расчету пени, представленного истцом (л.д.10), задолженность по начисленным пени по состоянию на 12 декабря 2024 года составляет 18245 руб. 44 коп. Суд, проверив представленный истцом расчет, находит его арифметически верным, на основании чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в указанном размере.
Данные расчеты ответчиком не оспорены, иных расчетов задолженности суду не представлено, расчеты соответствуют положениям договоров и выписке по счету заемщика.
Таким образом, суд считает расчеты задолженности, представленные ФГКУ «Росвоенипотека», верными, а требование о взыскании с ФИО1 задолженностей, возникшей в связи с неисполнением условий договоров в заявленном размере, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
С учетом изложенного, поскольку ответчиком нарушены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, то имеются основания для расторжения договора целевого жилищного займа от 04 мая 2010 года №.
В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку судом удовлетворены имущественные требования ФГКУ «Росвоенипотека», освобожденного от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере 4 166 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» (№) задолженность по договору целевого жилищного займа от 4 мая 2010 г. № по состоянию на 12.12.2024г. в сумме 105 544 руб. 19 коп., в том числе: 87 298 руб. 75 коп. – средства, учтенные на именном накопительном счете ФИО1, 18 245 руб. 44 коп. – пени в размере 0,1% от суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с 18 мая 2024 года по 12 декабря 2024 года, с продолжением начисления в размере 0,1 % от суммы остатка излишне перечисленных денежных средств, за каждый день просрочки, начиная с 13 декабря 2024 года, по день вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № в доход бюджета Озерского городского округа Челябинской области государственную пошлину в размере 4 166 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Озерский городской суд Челябинской области.
Председательствующий - Д.Н. Хакимова
<>
<>
<>
<>
<>
<>
<>