Дело № 2-22/2025
УИД 32RS0023-01-2024-000689-21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Почеп
Почепский районный суд Брянской области в составе судьи Чистова В.В.,
при секретаре Прудниковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО2 ссылаясь на то, что в период брака был приобретен жилой дом незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был сторонами достроен и введен в эксплуатацию, при этом после завершения недвижимость была оформлена на ответчика, также была произведена смена адреса, а именно жилому дому и земельному участку был присвоен новый адрес: <адрес>. Брак между истцом и ответчиком был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года стороны фактически прекратили брачные отношения, совместного хозяйства не ведут. Во внесудебном порядке сторонами не достигнуто соглашение о способе выдела в натуре доли истца в жилом доме и земельном участке.
Просит суд прекратить собственность ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>; признать жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли в праве каждому; разделить в натуре в равных долях жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании 09.04.2025 представитель истца ФИО3 уточнила исковые требования, просила: прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, в равных долях по ? доли в праве каждому. Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.
Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №», площадью № кв.м., выделяемую из полезной площади № кв.м. домовладения расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: помещение №<данные изъяты>) площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м; помещение №№) площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м., согласно Приложению №№ заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮРЭКСП».
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру «№ площадью № кв.м. выделяемую из полезной площади № кв.м. домовладения расположенного по адресу: №, состоящую из помещений: помещение №№ площадью № кв.м.; помещение №№) площадью № кв.м.; помещение <данные изъяты> площадью № кв.м.; помещение №№ площадью № кв.м., а также пристройка лит№., согласно Приложению №№ заключения эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮРЭКСП».
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №7, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, согласно Приложению №11:
- передать в пользование ФИО1 часть земельного участка, площадью № кв.м., отмеченного красной штриховкой, согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- передать в пользование ФИО2 часть земельного участка, площадью № кв.м., отмеченного зеленой штриховкой, согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- часть земельного участка площадью № кв.м., отмеченного бардовой штриховкой, определить в общее пользование ФИО1 и ФИО2 для возможности доступа к элементу инженерно-технического обеспечения здания жилого дома (канализационному колодцу), в границах согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца ФИО3 представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя истца, просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.
Третьи лица, представитель администрации Почепского района Брянской области, представитель Управления Росреестра по Брянской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся вышеуказанных лиц.
Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Из положений ст. 38 СК РФ следует, что раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производится в судебном порядке.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 39 СК РФ ГК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Согласно ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Из разъяснений, содержащихся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05 ноября 1998 года № 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", следует, что не является общим совместным имуществом, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
В соответствии статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).
В силу толкования, содержащегося в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми (п. 3 ст. 245 ГК РФ) (п. 1.1) Уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что: а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п. 6).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Таким образом, выдел доли в праве собственности на жилое помещение в натуре предполагает и раздел внутренних инженерных коммуникаций, раздел в натуре прекращает право общей долевой собственности на него, поэтому каждой стороне должны быть выделены отдельные помещения жилого и нежилого назначения, каждый из сособственников должен иметь доступ к коммуникациям.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на основании договора на достройку объекта по конкурсу от 13.11.1995 приобрела незавершенный строительством жилой дом <адрес>
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен типовой договор №№ согласно которого он обязан достроить жилой дом <данные изъяты> <данные изъяты> дом полезной площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м, на земельном участке в <адрес> <адрес> площадью № кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №№ о собственности ФИО2 на жилой дом общей площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>
Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по <адрес> по состоянию на 09.02.2001, общая площадь дома составляла № кв.м.
Согласно распоряжения администрации г. Почепа Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ об упорядочении адресного хозяйства в <адрес> <адрес>, уточнен почтовый адрес жилых домов и земельных участков по их фактическому пользованию, в том числе земельного участка с кадастровым номером № и расположенного на нем жилого дома: существующий адрес – <адрес>, вновь присваиваемый адрес - <адрес> <адрес>.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> передан на праве аренды ФИО2 сроком с 08.02.2001 по 08.02.2050 на основании постановления администрации г. Почепа Брянской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды от 08.02.2001.
Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, жилой дом с кадастровым номером № площадью № кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности ФИО2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за № №
В судебном заседании установлено, что в период брака сторонами не изменялся законный режим имущества супругов путем составления брачного договора, а потому к имуществу лиц, участвующих в деле, применимы положения ст. 39 СК РФ.
Определением Почепского районного суда Брянской области от 05 сентября 2024 года по делу назначена комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключения эксперта ООО «ЮРЭКСП» № № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> между ФИО1 и ФИО2 с технической точки зрения возможен. Выделяемые в результате предложенных вариантов раздела жилого дома, по адресу: <адрес>, части жилого дома обладают признаками квартир в многоквартирном доме. Экспертом на рассмотрение предложено три варианта раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей, определены виды работ, которые необходимо провести для изоляции вновь образованных в результате раздела жилого дома квартир. Определен размер компенсации, подлежащей уплате по каждому варианту раздела жилого дома, в связи с отступлением от идеальных долей. Экспертом предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком с кадастровым номером № фактической площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с учетом разделов жилого дома, возведенного на данном земельном участке.
Судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, проведенная экспертом ООО «ЮРЭКСП» ФИО4, является допустимым доказательством по делу, так как нет оснований не доверять указанному заключению, оно составлено незаинтересованным в исходе дела компетентным экспертом, который был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Проведенные исследования отражены в описательно-мотивировочной части, выводы ясно и полно изложены в заключении, не допускают сомнений в их правильности и обоснованности, противоречия в выводах отсутствуют.
При разрешении исковых требований, суд принимает за основу заключение эксперта ООО «ЮРЭКСП» № № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании вышеизложенного, суд прекращает право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и признает указанный жилой дом совместной собственностью ФИО1, ФИО2, в равных долях по ? доли права каждому.
Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26 декабря 2018 г., разъяснено, что по смыслу приведенных статьи 252 ГК РФ и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем собственникам доли либо ее части в каждой из входящих в состав имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим собственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Принудительный раздел имущества судом не исключает, а напротив, предполагает, что собственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. постановления Пленума ВС РФ №14 от 30.11.1990) разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащий ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая часть составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома изолированную путем соответствующего переоборудования.
При этом выделяемые части дома должны отвечать основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», предъявляемые к жилым помещениям. А именно при разделе дома на несколько частей (квартир), каждая из них должна соответствовать набору помещений, то есть необходимо в каждой вновь образованной квартире иметь как минимум жилую комнату (не менее 8 кв.м) и кухню (не менее 6 кв.м), кроме того, квартира должна иметь тамбур при всех наружных входах в жилые здания.
Суд на основании анализа представленных доказательств и исследованных обстоятельств приходит к выводу, что оснований для отказа в разделе жилого дома в натуре не имеется. Экспертным заключением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «ЮРЭКСП» предложены варианты раздела жилого дома с образованием двух изолированных квартир с оборудованием коммуникаций.
Определяя вариант раздела дома, суд в том числе учитывает, что истец проживает в доме постоянно.
При выборе варианта раздела дома, суд исходит из того, что третий вариант раздела жилого дома позволяет оборудовать квартиры с самостоятельными коммуникациями, соответственно суд принимает третий вариант, предложенный экспертом.
Согласно п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
Таким образом, без признания дома многоквартирным домом, не представляется возможным осуществить государственный кадастровый учет образованных в результате раздела дома частей.
В экспертном заключении сделан вывод о том, что выделяемые в результате предложенные вариантов раздела жилого дома части жилого дома обладают признаками квартир в многоквартирном доме.
С учетом изложенного, суд признает жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> многоквартирным домом, состоящим из квартиры №» площадью № кв.м. включающей помещения: помещение №№ (жилая комната). площадью № кв.м.; помещение №№ (прихожая) площадью № кв.м.; помещение топочной площадью № кв.м.; помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м., а также пристройка лит. № и квартиры № площадью № кв.м., включающей помещения: помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (кладовая) площадью № кв.м; помещение № № (коридор) площадью № кв.м.; помещение № № (санузел) площадью № кв.м.; помещение № № (ванная комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (кухня) площадью № кв.м.
Суд производит раздел вышеуказанного жилого дома в натуре по варианту №№ согласно Приложению №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП».
Признает за ФИО2 право собственности на квартиру №» площадью № кв.м, с набором помещений согласно Приложению №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП».
Признает за ФИО1 право собственности на квартиру «№» площадью № кв.м, с набором помещений согласно Приложению №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП».
В целях раздела жилого дома сторонам необходимо осуществить за свой счет следующие работы для изоляции вновь образованных квартир в соответствии с предложенным экспертом третьим вариантом раздела жилого дома: демонтировать оконный блок в оконном проеме в помещении №№ (жилая комната) площадью № кв.м; из оконного проема выполнить дверной проем; в образованный дверной проем смонтировать двойную дверь; выполнить входную площадку перед двойной дверью; демонтировать дверной блок на входе помещения №№кухня); заложить дверные проемы между помещением №№ (коридор) и помещением №№ (прихожая); между помещением №№ (прихожая) и помещением №№ (кухня); выполнить дверной проем между помещением №№ (жилая комната) и помещением №№ (кухня); установить в квартире № теплогенератор на газовом топливе с функцией проточного водонагревателя (двухконтурный котел).
Расходы на производство указанных работ являются общими и подлежат разделу между сторонами в равных долях. При условии выполнения работ одним собственником вновь образованной квартиры, он имеет право на взыскание половины расходов с собственника другой вновь образованной квартиры.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 7,9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующих по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
При разрешении требований об определении порядка пользования земельным участком, суд учитывает, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № фактической площадью № кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Согласно актуальным данным ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок является собственностью муниципального образования.
Суд определяет порядок пользования земельным участком с учетом раздела жилого дома по третьему варианту согласно Приложения №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП».
При данном варианте ФИО1 в пользование передается земельный участок площадью № кв.м обозначенный красной штриховкой в Приложении №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП», ФИО2 – земельный участок площадью № кв.м, обозначенный зеленой штриховкой.
Земельный участок площадью № кв.м согласно Приложения №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП» (бардовая штриховка), с расположенным на нем канализационным колодцем, передается в общее пользование сторон в равных долях.
На данном земельном участке имеются хозяйственные постройки сарай и погреб.
Учитывая определенный судом порядок пользования земельным участком, суд передает в собственность истца сарай, поскольку он расположен на земельном участке, переданном в пользование ФИО1
В собственность ответчика ФИО2 суд передает погреб, поскольку он расположен на земельном участке, переданном в пользование ФИО2
Суд определяет размер компенсации, которую должна выплатить истец ФИО1. ответчику ФИО2 за превышением идеальной доли согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП» в размере 110510,00 руб.
В целях исключения споров при постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости, суд указывает на необходимость исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. <адрес>, и внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из образованных в результате раздела жилого дома объектов недвижимости в отдельности и многоквартирном доме, без одновременной постановки на кадастровый учет.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома в натуре, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, совместной собственностью ФИО1 и ФИО2, в равных долях по ? доли в праве каждому.
Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> многоквартирным домом, состоящим из:
- квартиры «№» площадью № кв.м. включающей помещения: помещение №№ (жилая комната). площадью № кв.м.; помещение №№ (прихожая) площадью № кв.м.; помещение топочной площадью № кв.м.; помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м., а также пристройка лит. №
- квартиры №», площадью № кв.м., включающей помещения: помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (кладовая) площадью № кв.м; помещение №№ (коридор) площадью № кв.м.; помещение №№ (санузел) площадью № кв.м.; помещение №№ (ванная комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (кухня) площадью № кв.м.
Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по варианту №№ согласно Приложению №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП».
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №» площадью № кв.м., состоящую из помещений: помещение №№ (жилая комната). площадью № кв.м.; помещение №№ (прихожая) площадью № кв.м.; помещение топочной площадью №.м.; помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м., а также пристройка лит. №., согласно Приложению №№ заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮРЭКСП».
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №», площадью № кв.м., состоящую из помещений: помещение №№ (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение №№ (кладовая) площадью № кв.м; помещение №№ (коридор) площадью № кв.м.; помещение № № (санузел) площадью № кв.м.; помещение №№ванная комната) площадью №.м.; помещение № (жилая комната) площадью № кв.м.; помещение № (кухня) площадью № кв.м., согласно Приложению №№ заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮРЭКСП».
Осуществить следующие виды работ для изоляции вновь образованных квартир в результате раздела жилого дома: демонтировать оконный блок в оконном проеме в помещении № № (жилая комната) площадью № кв.м; из оконного проема выполнить дверной проем; в образованный дверной проем смонтировать двойную дверь; выполнить входную площадку перед двойной дверью; демонтировать дверной блок на входе помещения №№ (кухня); заложить дверные проемы между помещением №№ (коридор) и помещением №№ (прихожая); между помещением №№ (прихожая) и помещением №№ (кухня); выполнить дверной проем между помещением №№жилая комната) и помещением №№ (кухня); установить в квартире №» теплогенератор на газовом топливе с функцией проточного водонагревателя (двухконтурный котел).
Определить порядок пользования земельным участком, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно Приложению №№ заключения эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «ЮРЭКСП»:
- передать в пользование ФИО5 ФИО7 земельный участок площадью № кв.м обозначенный красной штриховкой в Приложении №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП», в границах согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
- передать в пользование ФИО2 земельный участок площадью № кв.м, обозначенный зеленой штриховкой в Приложении №№ к заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП», в границах согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Земельный участок площадью № кв.м согласно Приложения №№ к заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮРЭКСП» (бардовая штриховка), с расположенным на нем элементом инженерно-технического обеспечения здания жилого дома (канализационным колодцем), передается в общее пользование ФИО1 и ФИО2 в равных долях, в границах согласно координат характерных точек:
№
№
№
№
№
№
№
Произвести раздел надворных построек хозяйственного назначения, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, передав в собственность ФИО1 <данные изъяты>, передав в собственность ФИО2 <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 компенсацию за превышение стоимости доли при разделе зданий и сооружений вспомогательного назначения, в размере 110510,00 рублей.
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости – жилом доме по адресу<адрес>, внести в ЕГРН сведения в отношении каждого из образованных в результате раздела жилого дома объектов недвижимости в отдельности и многоквартирном доме, без одновременной постановки на кадастровый учет
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Почепский районный суд Брянской области.
Председательствующий подпись В.В. Чистов
Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2025 года.