К делу №2-1076/22

23RS0012-01-2022-001288-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 08 июня 2022 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Роденко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно Постановлению Главы города Горячий Ключ Краснодарского края от 26.05.2005г. за № 2063 истцу разрешено строительство гаража боксового типа размером 4,0 х 6,0, на земельном участке общей площадью 40,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Во исполнение указанного Постановления между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 14.10.2009 г. №«...». Данный договор аренды заключен на срок 3 (три) года, до 13.10.2012г. и был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с п. 2.1 договора размер ежегодной арендной платы составляет 8 962 руб. 80 коп.

Истец до настоящего времени исполняет условия договора по оплате арендной платы, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с 13 октября 2009 г. по 08 февраля 2022 года.

В 2003 г. на земельном участке с кадастровым №«...» был возведен гараж № 11, литер А, площадью 24 кв.м., фундамент: бетонно-ленточный, материал стен: кирпичные.

Право собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрировано.

Обратившись в суд с данным иском истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества – гараж расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали, что на удовлетворении заявленных требований настаивают по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явилась, по существу заявленных требований решение просила принять по усмотрению суда.

Суд, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, представленными в дело доказательствами подтверждено, что по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №«...» от 14.10.2009 г. администрацией МО г. Горячий Ключ истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 40,5 кв.м., для эксплуатации гаража.

Указанный земельный участок был предоставлен истцу на основании постановления главы г. Горячий Ключ №«...» от 26.05.2005 г.

На данном предоставленном в аренду земельном участке, истец, построил гараж №«...», общей площадью 24 кв.м., число этажей надземной части: 1; назначение: нежилое здание, фундамент: бетонно-ленточный, стены: кирпичные.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ст. 222 ГК РФ предусмотрено три вида права обладания земельным участком, вместе с тем, истец обладает земельным участком на праве аренды, так как в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, после истечения трехлетнего срока аренды, истец продолжил открыто и непрерывно пользоваться земельным участком, оплачивал арендную плату, в связи с чем, с учетом указанной нормы, договор аренды считается продленным на неопределенный срок, строительство гаража не изменило целевого назначения земельного участка под ним, гараж возведен в пределах границ выделенного земельного участка.

Суд, анализируя изложенное, дав оценку представленным по делу доказательствам и доводам сторон, учитывая, что сохранение возведенного гаража не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, и считает правильным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №«...» Литер А, общей площадью 24 кв.м., число этажей надземной части: 1; назначение: нежилое здание, фундамент: бетонно-ленточный, стены: кирпичные, год постройки: 2003, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №«...», общей площадью 36 кв.м.

Данное решение является основанием Межмуниципальному отделу по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимого имущества: гараж №«...», литер А, общей площадью 24 кв.м., число этажей надземной части: 1, назначение: нежилое здание, фундамент: бетонно-ленточный, стены: кирпичные, год постройки: 2003, расположенный по адресу: г. Горячий Ключ, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий – подпись