Дело №2-1321/2025 24RS0002-01-2025-001095-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2025 года г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Петроченко А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 17532 кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ). Требований о возврате арендованного имущества со стороны КУМИ администрации <адрес> ФИО2 не заявлялось. Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187 767,72 руб. в квартал, начисляется с 12.09.2006г. (п.3.2). Из п. 3.5. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации <адрес>. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40640,14 руб. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п. 3.6). С мая 2018 года право собственности на нежилые здания по адресу: <адрес>, зарегистрированы за ФИО1. Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа. Согласно п.6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. Арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке, установленных арендодателем в соответствующем уведомлении с момента его получения. Обязательства по оплате аренды ответчиком своевременно не выполнялись, в связи с чем, в настоящее время имеется задолженность по оплате арендной платы и пени. Сумма задолженности ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перед КУМИ администрации <адрес> составляет 554 235,60 руб., по пени, начисленной за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 105 166,21 руб., которые просят взыскать с ответчика (л.д.4).

Представитель истца КУМИ администрации <адрес>, извещенный о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представитель ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ (л.д.47), в суд не явился, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной и дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, отзыв, ходатайств не представила.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу является общедоступной и была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Ачинского городского суда <адрес> achinsk.krk@sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство», подраздел «Производство по гражданским и административным делам»).

В соответствии с ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным волеизъявлением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу, в порядке, установленном главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1).

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3).

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., из земель поселений, с кадастровым номером - <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, под промышленными объектами. На участке имеются: сооружение-галерея топливоподачи (№ на поэтажном плане (литер) III), застроенной площадью 141,00 кв.м., сооружение промышленного назначения (литер 1) - резервуар водозаборный, объемом <данные изъяты> куб.м, нежилое здание литер В11-котельная, общей площадью 538,70 кв.м., нежилое здание литер В9 - проходная-сбыт, общей площадью 57,70 кв.м, нежилое здание литер В10 - склад для оборудования, общей площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание литер В12 (здание завода производственное), общей площадью 4887,80 кв.м. (л.д. 8-10).

Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 установлено, что размер арендной платы в 2006 году составляет 187 767,72 руб. в квартал, начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.2).

Из п. 3.5. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально, в срок не позднее последнего числа последнего месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на расчетный счет КУМИ администрации <адрес>. Арендная плата за первый подлежащий оплате период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 40640,14 руб. вносится в течение десяти дней со дня подписания договора (п. 3.6).

Согласно п. 6.2 договора, в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и т.п.), обусловленного нормативно-правовыми актами Российской Федерации, <адрес> либо органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта (л.д.8-9).

Согласно выписки из ЕГРН, собственником нежилых зданий, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО1 (л.д.13-17).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, поскольку право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, при этом земельный участок ФИО1 не принадлежит, с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ФИО1 приобрел право на использование спорного земельного участка, в связи с чем, связанные с таким правом обязанности, в частности, по договору аренды земельного участка №-A3 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между КУМИ администрации <адрес> и ФИО4, перешли к ответчику.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переходе прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу КУМИ администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за 2021 год и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 774 151,06 руб.

Заочным решением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу КУМИ администрации <адрес> взыскана задолженность по арендной плате за 2022 год и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 754913,35 руб.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ администрации <адрес> в адрес ФИО1 было направлено уведомление об изменении размера арендной платы за землю в 2024 году по договору аренды земельного участка №-АЗ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендная плата в 2024 году составляет 554235,61 руб., в квартал 138558,90 руб. (л.д.18).

Свои обязательства по оплате арендной платы за 2024 год ответчик не исполнял, доказательств обратного суду не представил.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Как следует из подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

На территории <адрес> порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленных в аренду без торгов, установлен ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

В соответствии с п.п. 5 и 6 ст. 12 указанного закона, расчет годовой суммы арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, указанных в пункте 5.1 настоящей статьи, производится по формуле, как произведение кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка (К1), коэффициента, учитывающего категорию арендатора (К2). Коэффициенты К1 и К2 определяются решениями органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, исходя из принципа экономической обоснованности.

Расчет задолженности ответчика по оплате арендной платы за период пользования им землей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведен, исходя из кадастровой стоимости земельного участка – 9237260,16 руб. и коэффициентов К1, К2, определенных постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п для расчета годовой суммы арендной платы на земельные участки, и составляет 554 235,61 руб. в год, 138 558,90 руб. в квартал (л.д.18-оборот).

Приведенный истцом расчет арендной платы за период фактического нахождения земельного участка в пользовании ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен, в связи с чем, требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, за нарушение установленных договором сроков оплаты арендной платы истцом также начислена пени, исчисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 0,1% за каждый день просрочки, составившая 105 166,21 руб. (л.д.12), которая также подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При таких обстоятельствах, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащая взысканию с ФИО1 в пользу КУМИ администрации <адрес> составляет: 554235,60 руб. (арендная плата) + 105166,21 руб. (пени) = 659401,81 руб..

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, в сумме: 18 188,04 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> края задолженность по арендной плате в размере 554235,60 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 105166,21 рублей, а всего 659401 (шестьсот пятьдесят девять тысяч четыреста один) рубль 81 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования <адрес> края государственную пошлину в размере 18188 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Ачинский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Королева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.