Гражданское дело №2-458/2023

24RS0001-01-2023-000572-73

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре Ящук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "Россельхозбанк" в лице Красноярского регионального филиала (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 28.08.2023 Абанским районным судом вынесено заочное решение по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении. Исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме. С ФИО1 в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору №2149141/0256 от 21.09.2021 в размере 811130,44 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 17311,00 рублей. До настоящего времени заемщик своих обязательств перед истцом по уплате кредита, предусмотренных кредитным договором не выполнил в полном объеме. В соответствии с п. 12 кредитного договора, заемщику был предоставлен кредит на приобретение жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общей стоимостью 1 000 000,00 рублей по договору купли-продажи. Вышеуказанное недвижимое имущество было передано в залог Банку. Поскольку заемщиком обязательства по ежемесячному гашению кредита неоднократно нарушались, платежи вносились нерегулярно, просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1650,0 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах жилого дома в размере 1 045 088,00 рублей и земельного участка в размере 97 680,00 рублей.

Представитель истца – АО «Россельхозбанк», надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в адрес последней (указанный в иске и по месту регистрации) направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст., ст. 307, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Как следует из п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа (кредита) в срок и в порядке, предусмотренные договором займа, при этом в силу ч. 3 ст. 810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ст. 819 ГК РФ устанавливает, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 330, ст. 331 ГК РФ, сторонам договора (в том числе кредитного) предоставлена возможность установления в нем условия о том, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения должником своих обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения, последний обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в определенном договором размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Заочным решением Абанского районного суда Красноярского края от 28.08.2023 удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и его расторжении. Расторгнут кредитный договор №2149141/0256 от 21.09.2021, заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1. С ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №2149141/0256 от 21.09.2021 в размере 811130,44 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 17311,00 рублей, а всего 828441,44 рублей. Заочное решение вступило в законную силу 24.10.2023.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 12 кредитного договора №2149141/0256 от 21.09.2021, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на цели приобретения дома с земельным участком по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000,00 рублей по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 11 кредитного договора №2149141/0256 от 21.09.2021, обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по договору являются в совокупности залог (ипотека) в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита объекта недвижимости, указанного в пункте 12 индивидуальных условий кредитования – с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на такой объект недвижимости.

Согласно договора купли-продажи объекта недвижимости от 21.09.2021, выписок из ЕГРН от 05.07.2023 ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1650 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дата государственной регистрации права 28.09.2021.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку ответчик ФИО1 не исполнила свои обязательства по кредитному договору №2149141/0256 от 21.09.2021, и имеются все установленные законом условия, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по данному договору имущество – жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Сторона истца просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества жилого дома в размере 1 045 088,00 рублей и земельного участка в размере 97 680,00 рублей исходя из рыночной стоимости объектов оценки, что следует из копии отчета об оценке жилого дома и земельного участка ООО «<данные изъяты>» №1348/07 от 21.07.2023.

Возражений относительно начальной продажной цены заложенного имущества, ответчиком суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд принимает представленную начальную продажную стоимость, которая ответчиком не опровергнута.

Учитывая изложенное, суд полагает, что на заложенное имущество надлежит обратить взыскание, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 1 045 088,00 рублей, земельного участка в размере 97 680,00 рублей, способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов по делу, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, к которым, согласно ст.88 ГПК РФ, отнесена государственная пошлина.

Таким образом, с ФИО1 в пользу истца подлежит взыскание государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (платежное поручение №1) от 15.09.2023).

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества "Россельхозбанк" в лице Красноярского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- жилой дом, общей площадью 77,4 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 4 045 088,00 рублей,

- земельный участок, общей площадью 1650 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 97 680,00 рублей.

Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского Регионального филиала АО «Россельхозбанк», № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья