Дело № 2-88/2026

УИД 19RS0005-01-2025-001544-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр 13 января 2026 года

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Хорошкиной А.А.,

при секретаре Рыбачковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к администрации Алтайского района Республики Хакасия, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Алтайского района Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Алтайского района Республики Хакасия, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Алтайского района Республики Хакасия о признании права общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на пристройку, общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Исковые ребования мотивированы тем, что на основании решения Алтайского районного суда Республики Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 1069 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истцы ФИО2, ФИО3 являются собственниками (по 1/2 доли) квартиры, общей площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2003 году без получения соответствующего разрешения истцы провели реконструкцию <адрес>, в результате которой возведена пристройка. После выполненной реконструкции общая площадь указанной квартиры увеличилась. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес> истцам отказано в выдаче разрешения на строительство, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

До судебного заседания от истцов ФИО2, ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

До судебного заседания от представителя ответчика администрации <адрес> Республики Хакасия ФИО5, действующей на основании доверенности, поступил отзыв на исковое заявление, в котором она не возражает против удовлетворения заявленных требований, если самовольная постройка возведена с соблюдением требований строительных, градостроительных, противопожарных норм и правил и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию объекта, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании лица, участвующие в деле не присутствовали, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 ГК РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если объект создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 1069 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 являются общими долевыми собственниками (по 1/2 доли) квартиры, общей площадью 48,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцами ФИО2, ФИО3 была произведена реконструкция квартиры с увеличением площади жилого дома. Реконструкция квартиры была выполнена без разрешающих документов в соответствии с действующим законодательством, и по настоящее время не согласована.

Из содержания отказа в выдаче разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> следует, что в соответствии с ч. 7 ст. 51 ГрК РФ не предоставлены необходимые документы для выдачи разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома, отсутствует проектная документация на реконструкцию многоквартирного жилого дома, согласие собственника <адрес> многоквартирного жилого дома отсутствует. Согласно ст.ст. 49 и 51 ГрК РФ, выдача разрешения па ввод объекта в эксплуатацию - должна предшествовать осуществлению строительства (реконструкции) объекта недвижимости, учитывая то, что на момент обращения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию здание уже реконструировано, в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации вышеуказанный объект капитального строительства является самовольной постройкой, в связи с этим, правовых оснований для выдачи разрешения па ввод объекта в эксплуатацию не имеется.

Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ № среднерыночная стоимость пристроенной части к <адрес>, площадью 27,3 кв.м, в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 217 000 руб. 00 коп.

Из заключения ООО «Кадастровый инженер» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструированный многоквартирный жилой дом не создает угрозу внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания. Жилой дом находится в работоспособном состоянии, несущая способность конструктивных элементов жилого дома в ходе реконструкции не нарушена. Реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того заключением установлено, что при реконструкции соблюдены требования градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Поскольку объект недвижимости был самовольно изменен истцами посредством возведения пристройки, право собственности признается в отношении всего объекта недвижимости, поскольку пристройка не является отдельным объектом капитального строительства.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что реконструированный объект - квартира по адресу: <адрес> расположенная в жилом доме, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому зданию, реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО3 ФИО10 к администрации <адрес> Республики Хакасия, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> Республики Хакасия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО11 (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 1/2 доли реконструированной квартиры с кадастровым номером №, площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО12 (паспорт серия №) право общей долевой собственности на 1/2 доли реконструированной квартиры с кадастровым номером 19:04:080102:1470, площадью 73,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Указанное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Хорошкина