Дело № 3а-159/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 февраля 2023 г.

Краснодарский краевой суд в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.М.,

при ведении протокола

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2, действующего по доверенности в интересах ООО «Фаворит-Юг» об исправлении ошибки, допущенной при установлении кадастровой стоимости земельного участка,

установил:

ФИО2, действующий по доверенности в интересах ООО «Фаворит-Юг», обратился в суд с уточненным административным исковым заявлением, в котором просит устранить недостоверные сведения в установлении архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> площадью 661 кв.м. и указать верную архивную кадастровую стоимость земельного участка в размере <...> руб. 87 коп. с 05 октября 2017 г. по 31 декабря 2020 г.

В обоснование указанных требований ФИО2, действующий по доверенности в интересах ООО «Фаворит-Юг», ссылается на то, что ООО «Фаворит-Юг», является арендатором земельного участка с кадастровым номером <№...>, производит арендный платеж, рассчитанный из его кадастровой стоимости на основании договора аренды от 09 апреля 2018 г., заключенного с администрацией г. Краснодара на срок до 09 апреля 2023 г. Указанный земельный участок относится к категории земель - земли поселений (земли населенных пунктов) вид разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию на населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв.м.: общественные бани, кадастровая стоимость по состоянию на 22 февраля 2018 г. - 6 266 121 руб. 36 коп. По состоянию на 01 сентября 2021 г. кадастровая стоимость земельного участка составляла 796 802 руб. 45 коп. Поэтому кадастровая стоимость в размере 6 266 121 руб. 36 коп. по состоянию на 22 февраля 2018 г. является архивной. Учитывая большую разницу между архивной кадастровой стоимостью участка и действующей, он пришел к выводу о наличии технической ошибки при установлении кадастровой стоимости участка в размере 6 266 121 руб. 36 коп. Он 25 августа 2021 г. обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки, а 17 сентября 2021 г. получил ответ о том, что кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 22 февраля 2018 г. рассчитана по формуле: 661 кв.м. х 9 479 руб. 76 коп./

кв.м.= 6 266 121 руб. 36 коп, где 661 кв.м. - это площадь земельного участка, а 9 479 руб. 76 коп. – это удельный показатель кадастровой стоимости земельных участков по видам разрешенного использования для пятой группы видов разрешенного использования - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», утвержденный Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640. По его мнению, согласно приложению № 2 к указанному Приказу департамента, размер среднего значения удельного показателя пятого вида разрешенного использования для кадастрового квартала <№...> составляет 741 руб. 61 коп. При расчете спорной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№...>, Управление Росреестра по Краснодарскому краю допустило математическую ошибку и неправильно применило в формуле удельный показатель кадастровой стоимости в размере 9 479 руб. 76 коп., который относится к восьмому виду разрешенного использования - «земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения»., перепутав 5 и 8 группы, что привело к завышению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Правильная архивная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> составляет: 661 х 741 руб. 67 коп.= 490 243 руб. 87 коп. Он просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить недостоверные сведения в отношении архивной кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№...> и указать верную архивную кадастровую стоимость по состоянию на 02 октября 2017 г. в размере 490 243 руб. 87 коп. с указанием о том, что она подлежит применению с 05 октября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. включительно.

В судебном заседании ФИО2, действующий по доверенности в интересах ООО «Фаворит-Юг», уточненные административные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения заявленных административных исковых требований, утверждая, что кадастровая стоимость данного земельного участка определена правильно.

Представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала по Краснодарскому краю, действующая на основании доверенности, ФИО4 просила суд отказать в удовлетворении иска, полагая, что технической ошибки не допущено.

Иные лица, участвующие в деле, в том числе департамент имущественных отношений Краснодарского края, администрация г. Краснодара об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом явка лиц, участвующих в деле, не признана обязательной, с учетом положений части 2 статьи 150 и части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства РФ, суд полагает возможным рассмотреть административное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы административного иска, возражений на него, исследовав доказательства, представленные в материалы дела, суд считает административный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пунктов 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В подпункте 8 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ изложен один из основополагающих принципов земельного законодательства, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

Предусмотренные настоящей статьей полномочия по определению кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости при включении сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет публично-правовая компания.

В пунктах 2, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» разъяснено, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости могут быть оспорены заявителем, а после 15 сентября 2015 г. - административным истцом в судебном порядке посредством предъявления следующих требований: об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки (далее - заявления о пересмотре кадастровой стоимости); об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии (п. 2).

При рассмотрении дел о пересмотре кадастровой стоимости в связи с недостоверными сведениями об объекте оценки необходимо учитывать, что к недостоверным сведениям относится допущенное при проведении кадастровой оценки искажение данных об объекте оценки, на основании которых определялась его кадастровая стоимость. Например, неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, либо неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное состояние объекта, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории и иные условия), неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости, неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки (п.13).

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»:

1) государственная кадастровая оценка - совокупность установленных частью 3 статьи 6 настоящего Федерального закона процедур, направленных на определение кадастровой стоимости и осуществляемых в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;

2) кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с настоящим Федеральным законом и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке; (ч.1).

Кадастровая стоимость определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для целей налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (ч. 2).

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»: государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации (далее - уполномоченный орган субъекта Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 21 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» бюджетные учреждения, осуществившие определение кадастровой стоимости, рассматривают заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (ч.1).

Ошибками, допущенными при определении кадастровой стоимости, являются:

1) несоответствие определения кадастровой стоимости положениям методических указаний о государственной кадастровой оценке;

2) описка, опечатка, арифметическая ошибка или иная ошибка, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного или нескольких объектов недвижимости (ч.2).

Ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, повлиявшие на величину кадастровой стоимости одного объекта недвижимости, считаются единичными (ч. 3).

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, вправе подать любые юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления (далее также - заявители) (ч.5).

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть подано в течение пяти лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о соответствующей кадастровой стоимости (ч. 6).

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, подается в бюджетное учреждение или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг (ч. 7).

Днем поступления заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, считается соответственно день его представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, либо день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг (ч. 8).

При рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, учитывается, что ошибкой также является допущенное при определении кадастровой стоимости искажение данных об объекте недвижимости, на основании которых определялась его кадастровая стоимость, в том числе:

1) неправильное определение условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости (местоположение объекта недвижимости, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка, аварийное или ветхое состояние объекта недвижимости, степень его износа, нахождение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории);

2) использование недостоверных сведений о характеристиках объекта недвижимости при определении кадастровой стоимости ( ч.13).

Согласно статье 22 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным (ч.1).

Часть 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства РФ предусматривает, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В процессе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора аренды земельного участка от 09 апреля 2018 г. № <№...>, заключенного с администрацией муниципального образования г. Краснодар на срок до 09 апреля 2023 г., ООО «Фаворит - Юг» является арендатором земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: <Адрес...> с видом разрешенного использования: объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв.м.: общественные бани (л.д. 11-14, 160-161).

Земельный участок с кадастровым номером <№...> располагается в кадастровом квартале № <№...>

Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края» утверждена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...>, определенная по состоянию на 02 октября 2017 г. в размере 6 266 121 руб. 36 коп. Сведения об указанной кадастровой стоимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 октября 2017 г.

В соответствии со сведениями, содержащимися в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 августа 2022 г. № <№...>, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> составляет 796 802 руб. 45 коп. по состоянию на 01 января 2020 г. ( л.д. 10).

Не соглашаясь с кадастровой стоимостью земельного участка с кадастровым номером <№...> по состоянию 02 октября 2017 г. в размере 6 266 121 руб. 36 коп., представитель ООО «Фаворит-Юг» обратился в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об исправлении технической ошибки.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 17 сентября 2021 г. № 12-617/38946, земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым номером <№...>, категория земель - населенные пункты с видом разрешенного использования «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью 150 кв.м. не более 150 кв.м.: общественные бани» поставлен на государственный кадастровый учет 02 октября 2017 г. В период с 05 октября 2017 г. по 31 декабря 2020 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> составляла 6 266 121 руб. 36 коп. и была определена органом кадастрового учета в соответствии со статьей 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 г. № 222, путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровому кварталу <№...>, в котором расположен земельный участок, для 5 группы видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» равного 9 479 руб. 76 коп./кв.м., утвержденного Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Краснодарского края» на площадь объекта недвижимости (661 кв.м.) Сведения о кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 05 октября 2017 г. на основании Акта определения кадастровой стоимости земельного участка от 05 октября 2017 б/н. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> определена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Технические ошибки в сведениях ЕГРН об указанном объекте отсутствуют. В соответствии со статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» оспаривание результатов определения указанной кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером <№...> в размере 6266 121 руб. 36 коп. возможно только судебном порядке. Актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> составляет 796 802 руб. 45 коп. и определена в ходе проведения очередной государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края в 2020 г. в соответствии с Федеральным законом от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 15 марта 2018 г. «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Краснодарского края в 2019 и 2020 г.г.». Исполнителем работ являлось ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ». Перечень объектов оценки был сформирован по состоянию на 01 января 2020 г. Результаты данных работ утверждены Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 05 октября 2020 г. № 1882 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Краснодарского края». Сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№...> в размере 796 802 руб. 45 коп. внесены в ЕГРН 14 декабря 2020 г. на основании указанного нормативного правового акта органа власти в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 18 Федерального закона от 03 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января 2021 г. Технические ошибки в сведениях ЕГРН об указанном объекте отсутствуют (л.д. 159).

Считая, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> по состоянию на 02 октября 2017 г. в размере 6 266 121 руб. 36 коп. является завышенной, т.к. при ее определении и утверждении допущены математическая и техническая ошибка, ФИО2, действуя в интересах ООО «Фаворит-Юг», в судебном порядке поставил вопрос об исправлении ошибки, допущенной при установлении кадастровой стоимости указанного земельного участка по состоянию в начале на 22 февраля 2018 г., а затем по состоянию на 02 октября 2017 г.

В ответе на судебный запрос ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» дало пояснения о том, что кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером <№...> в размере 6 266 121 руб. 36 коп. Учреждением не определялась, но при ее определении уполномоченный орган действовал в соответствии с требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (л.д. 144-145).

Из Акта об определении кадастровой стоимости земельного участка от 05 октября 2017 г. видно, что при определении кадастровой стоимости земельного участка площадью 661 кв.м. с кадастровым номером <№...>, находящегося в кадастровом квартале № <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью 150 кв.м.: общественные бани» по состоянию на 02 октября 2017 г. в размере 6 266 121 руб. 36 коп. был использован удельный показатель кадастровой стоимости земель 9 479 руб. 76 коп. (л.д. 175).

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на запрос суда, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <№...> площадью 661 кв.м., с видом разрешенного использования - «Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв.м.: общественные бани» и категорией земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 02 октября 2017 г. В период с 05 октября 2017г. по 31 декабря 2020 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> составляла 6 266 121,36 руб. и была определена органом кадастрового учета в соответствии со статьей 24.19 Федеральным законом от 29 июля 1998 № 135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и пунктом 2.1.3 Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 12 августа 2006 № 222, путем умножения среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель населенных пунктов по кадастровому кварталу <№...>, в котором расположен земельный участок, для 5 группы видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания», равного 9479 руб. 76 коп./кв.м., утвержденного приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. № 2640 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Краснодарского объекта недвижимости» (661 кв.м). Сведения о кадастровой стоимости внесены в ЕГРН 05 октября 2017 г. на основании Акта определения кадастровой стоимости земельного участка от 05 октября 2017 № б/н. Согласно Приложению № 2 к Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края 14 декабря 2016 г. № 2640 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Краснодарского края» по кадастровому кварталу <№...> (страница 740 пункт 251), в котором расположен земельный участок с кадастровым номером <№...>, для 5-й группы видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» утверждено среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) в размере 9479руб. 76 коп./кв.м. Значение УПКС в размере 741 руб. 67 коп./кв.м по данному кадастровому кварталу утверждено для 2-й группы видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том индивидуальной жилой застройки». Таким образом, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> в размере 6 266 121 руб. 36 коп. определена и внесена в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Технические ошибки в сведениях ЕГРН в указанном объекте недвижимости отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером <№...> в период с 01 января. 2021 г. по 31 декабря 2022 г. составляет 796 802 руб. 45 руб., а с 01 января 2023г. - 884 080 руб. 89 коп. (л.д. 176).

В приложении № 2 к Приказу департамента имущественных отношений Краснодарского края 14 декабря 2016 № 2640 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Краснодарского края» указаны средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в разрезе кадастровых кварталов по видам разрешенного использования в составе населенных пунктов Краснодарского края. Так, земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым номером <№...> расположен в кадастровом квартале <№...> и относится к 5 группе видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания» со средним значением удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) в размере 9479руб. 76 коп./кв.м., а среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости равного 741 руб. 67 коп. по данному кадастровому кварталу, которое ФИО2 считает правильным для 5 группы видов разрешенного использования, утверждено для 2 группы видов разрешенного использования - «Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том индивидуальной жилой застройки».

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что административным истцом не доказаны обстоятельства, свидетельствующие о наличии технической, методологической, математической либо иной ошибки, допущенной при установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, площадью 661 кв.м. по состоянию на 05 октября 2017 г. по 31 декабря 2020 г., а поэтому оснований для удовлетворения заявленного административного иска ФИО2, действующего в интересах ООО «Фоворит-Юг» не имеется.

Требования об оспаривании кадастровой стоимости указанного земельного участка в связи с установлением его рыночной стоимости по состоянию на 02 октября 2017 г. ФИО2 не заявлял.

Руководствуясь статьями 175-180, 245-249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении административного искового заявления ФИО2, действующего по доверенности в интересах ООО «Фаворит-Юг», об исправлении ошибки, допущенной при установлении кадастровой стоимости земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Третий апелляционный суд общей юрисдикции через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья краевого суда О.М. Моисеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2023 г..