Дело № 2-2934/2025

УИД 93RS0003-01-2025-004798-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года Кировский межрайонный суд <адрес> в составе председательствующего - судьи Пащенко А.Д., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском, согласно требованиям которого просила признать за ней право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, состоящий из жилого дома лит.А-1 общей площадью 88,3 кв.м., летней кухни лит.Г, погреба лит.г, сарая лит.Д, гаража лит.Е, уборной лит.И, забора н1, замощения1, расположенные на земельном участке 400 кв.м.

В обоснование исковых требований указала, что согласно договору дарению, оформленному нотариально, ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество на основании договора дарения, однако в настоящее время ей отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием регистрации настоящего договору, при этом в силу давности заключения договора в отношении дарителя нет никакой контактной информации и она лишена возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора дарения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, подала суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 60).

Представитель администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, подали письменные пояснения о рассмотрении дела в отсутствии представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства, изложив цитирование статей норм материального права ГК Украины (л.д. 58).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике подал ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 50).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, судом установлены следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Материалами дела установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, состоящий из жилого дома лит.А-1 жилой площадью 37,1 кв.м., летней кухни лит.Г, погреба лит.г, сарая лит.Д, гаража лит.Е, уборной лит.И, забора н1, замощения1, расположенные на земельном участке 400 кв.м. являлась ФИО4, право собственности зарегистрировано КП БТИ <адрес> номер записи 3455 (л.д. 36-37).

ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Пятой Донецкой государственной нотариальной контрой ФИО5 удостоверен договор дарения жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, состоящий из жилого дома лит.А-1 жилой площадью 37,1 кв.м., летней кухни лит.Г, погреба лит.г, сарая лит.Д, гаража лит.Е, уборной лит.И, заборы и замощения, расположенные на земельном участке 400 кв.м., согласно которому ФИО4 подарила указанный жилой дом, а ФИО1 приняла его в дар (л.д. 54-56). Экземпляр указанного договора находится на хранении в нотариальном архиве нотариальной палаты ДНР (л.д. 53).

Установлено, что указанный договор дарения жилого дома не зарегистрирован в установленном порядке, связи с чем истице отказано в государственной регистрации права собственности (л.д. 19-20).

Поскольку договор дарения заключен ДД.ММ.ГГГГ, применению подлежат нормы действующего на тот момент ГК УССР.

Согласно ст. 243 ГК УССР по договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Договора дарения считается заключенным с момента передачи имущества одаряемому.

К договору дарения недвижимого имущества применяются правила статьи 227 настоящего Кодекса (ст. 244 ГК УССР).

Согласно правилам ст. 227 ГК УССР договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одна сторона является гражданином. Не соблюдение этого условия влечет за собой недействительность договора. Договор купли-продажи жилого дома подлежит регистрации в исполнительном комитете местных Советов народных депутатов.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный договор дарения по форме и содержания полностью соответствовал требованиям действующего на тот момент законодательства, истец приняла в дар спорный жилой дом, в связи с чем у неё возникло право собственности.

Согласно ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 12 ФКЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Судом установлено, что в настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор дарения заключен в требуемой законом форме, стороны фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество фактически ограничивало его право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности ему этого имущества на праве собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

решил:

иск ФИО1 – удовлетворить полностью,

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: ДНР, <адрес>, состоящий из жилого дома лит.А-1 общей площадью 88,3 кв.м., летней кухни лит.Г, погреба лит.г, сарая лит.Д, гаража лит.Е, уборной лит.И, забора н1, замощения1.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Пащенко

Мотивированное решение составлено 30.07.2025