РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2025 г. г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Калгина В.И.,

при секретаре Усмановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок, признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

установил:

ФИО1 обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с указанным выше иском к администрации городского округа <адрес>, требуя:

- признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 849 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

- признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, исключив сведения о точке 3 с координатами: <данные изъяты>

- уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 приобрела у последней земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, садоводческое общество Труд в районе Аномальных складов. Продавцу указанный земельный участок был предоставлен в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени истец открыто и добросовестно владеет данным участком, оплачивает членские взносы, являясь членом садоводческого общества, однако переход права собственности зарегистрировать не может, в связи со смертью ФИО3.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованием законодательства, однако в результате проведения кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка установлены с учетом фактического местоположения и сложившихся границ. Площадь земельного участка составляет 849 кв.м.. Границы земельного участка согласованы, спора по границам не имеется. При межевании участка было выявлено пересечение с земельным участком с КН 63:02:0208016:5, который фактически смежным с участком истца не является, что препятствует постановке участка истца на кадастровый учет.

Таким образом, спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, образован из земельного участка, предоставленного садоводческому обществу до дня вступления Земельного кодекса Российской Федерации для ведения садоводства, впоследствии отчужден истцу, которая добросовестно пользуется земельным участком до настоящего времени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Труд», ФИО4, Управление Росреестра по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном суду письменном отзыве на исковое заявление просил дело рассмотреть без его участия, с учетом доказательств, представленных сторонами.

Представители третьих лиц – СНТ «Труд» и Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание также не явился, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Судом в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 14 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в Р.» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно. Органам Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Министерства сельского хозяйства Р. обеспечить в 1992 году выдачу документов на право собственности на указанные земельные участки.

Порядок выдачи свидетельств, подтверждающих передачу земельного участка в собственность гражданина, либо предоставления права пожизненного наследуемого владения участком был регламентирован Постановлением Совета М.Р. от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», и Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действе Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно статье 49 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 на праве собственности на оснований решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: садоводческое общество «Труд» в районе Амональных складов, что подтверждается свидетельством о праве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, подлинный экземпляр которого хранится в общем отделе администрации г.о. Жигулевск.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО5 и ФИО1 был составлен договор в простой письменной форме, согласно которому ФИО3 продала ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое общество «Труд», в районе Амональных складов за 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей.

Согласно сведениям, полученным из онлайн-сервиса Федеральной нотариальной палаты, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственное дело не заводилось.

По сообщению администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ следует, что испрашиваемый истцом земельный участок находится в границах отвода СНТ «Труд» и не пересекает границы территории общего пользования.

Из представленных в материалы дела списков членов СНТ «Труд» следует, что под № указана ФИО1

Из справки председателя СНТ «Труд» усматривается, что ФИО1 пользуется участком № в СНТ «Труд», задолженности по членским взносам не имеет.

Согласно выписки из ЕГРН граница спорного земельного участка с кадастровым номером 63:02:0208016:526, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, садоводческое общество «<адрес> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № указана ФИО3.

Частью 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статьей 7, 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, утративший силу с ДД.ММ.ГГГГ).

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, согласно которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно частям 4, 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, такое исправление допускается в случае отсутствия спора о границах земельных участков, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), наличие которой нарушает права истца.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2, включенного в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка № были изучены сведения, содержащиеся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании – копия из землеустроительного дела по инвентаризации земель г.о. <адрес>, изготовленного ООО «Изыскатель» в 2007 году, из которой видно, что земельный участок №, существует на местности 15 и более лет. Результаты проведенных геодезических измерений по ранее сложившимся границам (по забору), закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения (забор) показали, что площадь земельного участка составляет 849 кв.м., спор по границам отсутствует. При межевании участка было выявлено пересечение с земельным участком с КН № который фактически смежным с участком истца не является. Для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо исключить из земельного участка КН № точку 3 с координатами: <данные изъяты>, с включением точек: н8 с координатами: <данные изъяты>

Заключенный между ФИО3, действующей через представителя ФИО5 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1 договор от ДД.ММ.ГГГГ отвечает условиям договора купли-продажи объектов недвижимого имущества, установленным статьями 549-550, 554-556 ГК РФ, поскольку предмет договора был определен, была достигнута в письменной форме договоренность о его цене, расчет по договору был осуществлен в полном объеме, объект недвижимости был передан продавцом покупателю, имеется заявление ФИО3, удостоверенное нотариусом, о том, что на момент продажи данного земельного участка не имела супруга, согласие которого необходимо было получить в случае его продажи. Данные обстоятельства ответчиком не оспорены.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Перечисленные выше доказательства позволяют признать установленным, что ФИО3 при жизни владела и пользовалась спорным земельным участком по праву собственности, приобретенному в ходе проведения государственной земельной реформы, что подтверждается наименованием выданного ей правоустанавливающего документа (свидетельство о праве собственности на землю), в последствии, истец ФИО1 приобрела спорный земельный участок в собственности на основании ч.2 ст. 218 ГК РФ, заключив с ФИО3 договор купли-продажи от 10.07.2011, который был фактически исполнен сторонами.

Поскольку истец по независящим от него обстоятельствам оформить участок в собственность во внесудебном порядке возможности не имеет, требования о признании права собственности в порядке ст. 12 ГК РФ признаются подлежащими удовлетворению, споров по границам земельного участка с иными правообладателями участков, прошедших государственный кадастровый учет, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан Жигулевским ГОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок, площадью 849 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН №, исключив сведения о точке 3 с координатами: <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.01.2026.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области В.И. Калгин