Дело № 2 -262/2022
23RS0007-01-2022-000593-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Белая Глина 03 августа 2022 года
Белоглинский районный суд
Краснодарского края
в составе: судьи Журкиной Т.В.
при секретаре Гощук Т.А.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 о взыскании задатка
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задатка с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4
Исковые требования мотивированы тем, что 25 февраля 2022г. между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу , стоимостью 800 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГг.
При заключении предварительного договора купли - продажи недвижимости 25.02.2022г. сторонами заключено соглашение о задатке в сумме 50000 рублей, который в обеспечение взятых на себя обязательств покупателем в счет предстоящих платежей по договору купли-продажи безналичным платежом переведен на счет ФИО3
С целью подтверждения готовности заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре покупателем 13.04.2022г. направлено уведомление и предложено ФИО3 в 3-дневный срок сообщить о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
В связи с не поступлением ответа на уведомление о заключении договора-купли продажи ответчикам направлено претензия о возврате до 14 июня 2022г. двойной суммы задатка.
До настоящего времени ответчики сумму задолженности не погасили, обязательство не исполнили, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Просит суд взыскать солидарно с ответчиков двойную сумму задатка 100 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами
в размере 1 798.64 рублей.
В судебном заседании истца заявленные требования поддержала и просила суд их удовлетворить в полном объеме, поскольку по вине ответчиков не заключен основной договор купли-продажи недвижимости.
Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 иск признала частично на сумму 50 тысяч рублей, а также согласна уплатить проценты, пояснив, что договор купли-продажи не заключен в связи с тем, что не заключен договор купли-продажи нового жилья.
Суд, заслушав участников процесса и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 25 февраля 2022г. между ФИО1 и ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4, заключен предварительный договор купли - продажи недвижимости: земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: , стоимостью 800 000 рублей. Основной договор купли-продажи должен быть заключен в срок до 30 апреля 2022г.
При заключении предварительного договора купли - продажи недвижимости 25.02.2022г. сторонами заключено соглашение о задатке в сумме 50 тысяч рублей, который в обеспечение взятых на себя обязательств покупателем в счет предстоящих платежей по договору купли-продажи безналичным платежом переведен на счет ФИО3
С целью подтверждения готовности заключить основной договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре покупателем 13.04.2022г. направлено уведомление и предложено ФИО3 в 3-дневный срок сообщить о намерении заключить основной договор купли-продажи недвижимости.
В связи с не поступлением ответа на уведомление о заключении договора-купли продажи ответчикам направлена претензия о возврате до 14 июня 2022г. двойной суммы задатка.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок, в связи с чем не заключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.
Из требований пункта 4 статьи 429 ГК РФ следует, что в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 ГК РФ).
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, согласно пункту 3 статьи 380 ГК РФ.
Задаток является согласно статье 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.
Из правового анализа приведенных выше норм Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на объект недвижимости и в счет стоимости приобретаемого объекта покупатель перевел безналичным платежом на счет продавца, а продавец принял деньги в сумме 50 000 рублей, что подтверждено чеком от 25.02.2022г. (л.д.16,17).
Согласно п. 6,7 указанного соглашения задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон или вследствие невозможности исполнения (ст.416 ГК РФ). Указано в соглашении, что задаток остается у продавца, если за неисполнение договора ответствен покупатель, если за неисполнение договора ответственны продавцы, они обязаны уплатить покупателю двойную сумму задатка согласно ст. 381 ГК РФ.
В судебном заседании установлено и не отрицалось ответчиком на момент заключения сторонами соглашения о задатке собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: , являлись в равных долях ФИО3 и ее несовершеннолетние дети - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 16.08.2005года рождения.
Договор купли продажи земельного участка и жилого дома по адресу: между истцом и ответчиком не был заключен в установленный договором срок по вине ответчика, необоснованно уклонившегося от заключения договора купли-продажи недвижимого имущества. Доводы ответчика о том, что она не заключила договор купли-продажи нового жилья по обстоятельствам от нее не зависящим, ни чем не подтверждены. В связи с чем заявленные исковые требования о взыскании с ответчиков двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом изложенного подлежат взысканию проценты в размере 1 798.64 рублей, согласно представленного истцом расчета (л.д.26).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При установленных выше обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с удовлетворением иска, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задатка в двойном размере 100 000 ( сто тысяч) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 798 (одну тысячу семьсот девяноста восемь) рублей 64 копейки.
Взыскать с ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО4 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 3 236 (восемь тысяч двести восемьдесят пять) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белоглинский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение принято 04 августа 2022г.
Судья Т.В. Журкина