Производство № 2-1293/2025
УИД 28RS0004-01-2024-018909-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 февраля 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации города Благовещенска о признания права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, в обоснование указав, что с 2010 года в его владении и пользовании находится гараж № 204, расположенный по адресу: ***. Право собственности у него возникло в результате добросовестного, открытого и непрерывного владения, которое, однако, он не может зарегистрировать в установленном законом порядке. Прежним владельцем указанного гаража является ФИО3, фактически отказавшаяся от гаража, передав истцу все имеющиеся у нее документы.
На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на гараж № 204, расположенный по адресу: ***
Определением суда от 9 января 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Благовещенска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просившие о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области. Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивала на доводах искового заявления, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска – ФИО4 указала, что земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа за членами ГСК-22 В администрации г. Благовещенска не имеется сведений о переоформлении спорного объекта недвижимости.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные в 1993-1995 годы (включительно) необходимо представить: список (выписка из списка) членов гаражно-строительного кооператива; постановление Мэра г. Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение Амурского областного совета общества автомобилистов (п. 1.3 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж общей площадью 23,9 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ему объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на 4 августа 2023 года, спорный гараж 1994 года постройки расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, п. Моховая падь, имеет инвентарный номер 01-0109654, реестровый номер 040823:01-0109654, площадь по внутреннему обмеру 23,9 кв. м, площадь по наружному обмеру – 28 кв. м.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Как следует из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 января 2025 года № КУВИ-001/2025-14926111, в ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимости.
Согласно представленной ответчиком схеме расположения земельных участков в квартале МП-9 участок под спорным объектом входит в границы земельного участка, отведенного постановлением мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02.
При этом, как видно из материалов дела, на основании постановления мэра г. Благовещенска от 4 января 2001 года № 02 были утверждены границы территории ГСК-22 в п. Моховая Падь для эксплуатации и обслуживания гаражей боксового типа площадью 15784 кв. м, в том числе под застройкой гаражными боксами 8246 кв. м и 7538 кв. м для организации проезда согласно прилагаемому плану земельных участков.
Данный земельный участок названным постановлением закреплен в пользование (на условиях аренды сроком на 25 лет) за гражданами - членами ГСК-22 согласно прилагаемому списку.
В списке членов ГСК-22 п. Моховая падь (п/ф-ка «Амурская») владельцем спорного гаражного бокса № 204 числится ФИО5, она же указана под № 204 в списке владельцев индивидуальных гаражей, имеющемся в землеустроительном деле на п. Моховая падь жилой массив птицефабрики Амурской г. Благовещенска Амурской области.
Изложенное в совокупности указывает на отсутствие самовольного возведения спорного объекта недвижимого имущества.
Согласно доводам, приведенным в иске и озвученным представителем истца в судебном заседании, спорный гараж поступил во владение истца в 2010 году. Гараж был брошен прежним владельцем, истец сделал в нем ремонт и до настоящего времени использует по назначению, несет бремя его содержания. Позже ФИО1 нашел его владельца - ФИО6, которая притязаний на спорное имущество не заявила, а при заключении 17 апреля 2019 года договора купли-продажи квартиры в п. Моховая падь передала также истцу все имеющиеся у нее документы на гараж.
Ответчик ФИО3 указанные обстоятельства не оспаривала, в телефонограмме подтвердила, что подарила спорный гараж истцу, не возражает относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала от 17 апреля 2019 года, членская книжка ГСК-22 № 204, выданная ФИО1 20 сентября 2020 года председателем кооператива ФИО7, свидетельствующая о том, что во владении истца находится гараж № 204, а также об оплате годовых членских взносов.
Об обстоятельствах владения и пользования истцом спорным гаражом в судебном заседании пояснил свидетель ФИО8, который показал суду, что истец является другом его отца, в связи с чем ему известно, что ФИО1 владеет спорным имуществом, расположенным в п. Моховая падь около дома литер 25, более 10 лет. Пояснил, что у его отца в данном гаражном массиве также имеется гараж, что истец до настоящего времени владеет гаражом № 204, пользуется им по назначению. Каких-либо иных лиц, кроме членов семьи истца, в гараже не видел, никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения спорным гаражом к истцу не поступало.
Оснований не доверять пояснениям допрошенного в судебном заседании свидетеля, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж построен на специально отведенном для указанных целей земельном участке. Спорный гараж является частью гаражного комплекса, возведен и существует на местности более 30 лет, в течение которых никто не оспаривал законность его возведения и поступление в 2010 году во владение ФИО1
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Сведения о возведении названного гаража с нарушением требований закона, норм и правил, действующих на момент его возведения, в материалах дела отсутствуют.
Действующее законодательство не запрещает совершать сделки в отношении объекта недвижимости, возведенного в установленном порядке, права на которое не были зарегистрированы.
В случае совершения такой сделки приобретатель имущества получает права лица-застройщика в отношении такого объекта недвижимости, предусмотренные п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ и ст. 219 ГК РФ применительно к вновь созданному для себя объекту недвижимости, если иное не запрещено законом,?
В данном случае каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости судом не усматривается, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (ИНН ***) право собственности на гараж № 204, 1994 года постройки, инвентарный номер 01-0109654, реестровый номер 040823:01-0109654, расположенный по адресу: ***
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение суда в окончательной форме составлено 17 февраля 2025 года