УИД: 77RS0020-02-2024-008787-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 февраля 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-309/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Московский банк ПАО Сбербанк (далее – ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО2 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на залог.
В обоснование иска ПАО Сбербанк ссылается на то, что 06.03.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на Индивидуальных условиях. По условиям данного Кредитного договора ПАО Сбербанк предоставил ФИО2 кредит на сумму сумма под 14,5 % годовых, сроком на 192 месяца. Кредит выдавался под залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006023:5110. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между ПАО Сбербанк и ФИО2 06.03.2023 был заключен договор ипотеки <***>/1. В связи с тем, что фио были нарушены условия Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, у ПАО Сбербанк по состоянию на 07.05.2024 образовалась задолженность в размере сумма, из них: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма
На основании изложенного, представитель ПАО Сбербанк просил суд расторгнуть кредитный договор <***> от 06.03.2023, взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору <***> от 06.03.2023 в размере сумма, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Обратить взыскание на предмет залога, а именно – квартиру, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006023:5110, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, и определить начальную продажную цену в размере сумма
Определением Перовского районного суда адрес от 19.11.2024 произведена замена истца с ПАО Сбербанк на правопреемника ФИО1
ФИО1, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность на основании кредитного договора <***> от 06.03.2023 в размере сумма
Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя, который требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила.
В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 811 Гражданского кодекса РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что 06.03.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> на Индивидуальных условиях. По условиям данного Кредитного договора ПАО Сбербанк предоставил ФИО2 кредит на сумму сумма под 14,5 % годовых, сроком на 192 месяца.
Кредит выдавался под залог недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006023:5110.
В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между ПАО Сбербанк и ФИО2 06.03.2023 был заключен договор ипотеки <***>/1.
В связи с тем, что фио были нарушены условия Кредитного договора по возврату кредита и уплате процентов, у ПАО Сбербанк по состоянию на 07.05.2024 образовалась задолженность в размере сумма, из них: просроченный основной долг – сумма, просроченные проценты – сумма
Согласно ч. 2 ст. 382 Гражданского кодекса РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 385 Гражданского кодекса РФ, ответчику ФИО2 новым кредитором направлено уведомление о передаче права (требования) с указанием реквизитов нового кредитора. Договор цессии ответчиком не оспорен.
26.09.2024 года между ООО ПКО «Ярд» и ФИО1 заключен агентский договор № 37/2-24, согласно которому агент обязался от своего имени и за счет Принципала оказать услуги по приобретению у ПАО «Сбербанк России» права требования к ФИО2 по кредитному договору <***> от 06.03.2023 г. по которому, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств, заемщиком предоставлено право требования залога недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 77:03:0006023:5110, расположенной по адресу;-адрес.
26.09.2024 между ПАО «Сбербанк России» (Цедент) и ООО ПКО «Ярд» заключен Договор уступки прав (требований) <***>/Ц, в соответствии с условиями указанного Договора-1 (п.1.1) к Цессионарию (ООО ПКО «Ярд») переходят все имущественные права требования к ФИО2, в том объёме и на тех условиях, которые существуют на момент перехода прав, а именно: возникшие из обязательств по кредитному договору <***> от 06.03.2023 г., возникшие из договора ипотеки <***>/1 от 06.03.2023 г.
26.09.2024 между ООО ПКО «Ярд» и ФИО1 заключен договор уступки прав (требований) № 37/2-24, возникших из кредитного договора <***> от 06.03.2023.
Ответчик доказательств, опровергающих исковые требования, суду не представил. При указанных обстоятельствах, истец доказал, как того требует ст. 56 ГПК РФ, обоснованность своих доводов.
Представленный истцом расчет задолженности ничем объективно не опровергнут, математически верен, не доверять ему у суда оснований не имеется, расчет произведен согласно заключенного между истцом и ответчиком договора.
Таким образом, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в размере сумма, согласно приложенному истцом расчету указанной суммы. Расчет задолженности, представленный истцом, является верным, судом проверен и может быть положен в основу решения суда.
Оснований для взыскания рыночной стоимости дебиторской задолженности не имеется, поскольку к истцу по договору цессии перешло право требования задолженности в размере сумма и требования по предмету залога.
Истцом также заявлено требование о досрочном расторжении кредитного договора, поскольку его условия существенно нарушены.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение заемщиком обязательств по кредитному договору, носящее существенный характер, то требования банка о расторжении кредитного договора суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленных законом. Залог возникает в силу договора.
В соответствии со ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и иные имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни, здоровью и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производиться путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с Заключением о стоимости имущества №2412/552 от 27.12.2024 года рыночная стоимость предмета залога составляет сумма.
Поскольку в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным обратить взыскание в пользу истца на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, являющееся предметом залога - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006023:5110, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере сумма
Также на основании положений ст. 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить частично.
Расторгнуть кредитный договор <***>, заключенный 06.03.2023 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0006023:5110, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость указанной квартиры в размере сумма
Решение изготовлено в окончательной форме 19 февраля 2025 года.
Судья: А.С. Фролов