Решение по делу № 2-2896/2023 от 31.05.2023

54RS0010-01-2021-012418-39

Дело № 2-2896/2023

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

31 мая 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> в составе:

судьи

Постоялко С.А.,

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения просил взыскать с ответчика: по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства (размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) составил 555000 рублей), неустойку в размере 1% от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 500 000 рублей;

по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3 % в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства (размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 555000 рублей, неустойку в размере 1 % от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 500 000 рублей и до даты фактического исполнения обязательств;

по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основному долгу в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом в размере 3% в месяц с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства (размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 555000 рублей), неустойку в размере 1% от неуплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 500 000 рублей и до даты фактического исполнения обязательств.

Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по договорам залога – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив порядок продажи – публичные торги с установлением начальной продажной цены в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, а так же, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 200 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей под 36 % годовых (3 % в месяц) на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой в случае несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа и процентов.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей под 36 % годовых (3 % в месяц) на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой в случае несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа и процентов.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей под 36 % годовых (3 % в месяц) на ДД.ММ.ГГГГ с уплатой в случае несвоевременного внесения очередного ежемесячного платежа неустойки в размере 1% от неуплаченной в срок суммы займа и процентов.

Исполнение обязательства по возврату сумм займа было обеспечено залогом недвижимости в соответствии с договорами залога № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, по котором в залог было передано следующее недвижимое имущество – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенная на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежащая ответчику на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик надлежащим образом свои обязательства не исполнял, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании возражений относительно уточненного искового заявления и представленного расчета не заявила.

Суд, выслушав пояснение, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) по договору займа одна сторона передаёт в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

В силу п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса РФ).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа №, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить данную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные договором (п. № договора).

За пользование займом были установлены проценты по ставке 36 % годовых (3 % в месяц) от суммы займа, что составляет 15 000 рублей в месяц (п№ договора).

По условиям договора сумма займа предоставлялась на ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата суммы займа считается днем последнего платежа – ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика о получении суммы займа (п. № договора).

Согласно п. № договора за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а также несвоевременную выплату процентов за пользование займом, Займодавец праве требовать от заемщика одновременно уплаты неустойки в размере 1 % от не уплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки, а также досрочного возврата всей задолженности по займу со всеми причитающимися процентами.

Приложением № к договору займа № являлся график платежей (л.д. 12).

В подтверждение передачи суммы займа ответчику истцом представлена в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 г. получила от ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ Расписка подписана ФИО3

На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ исполнение заёмщиком своих обязательств было обеспечено залогом недвижимого имущества – квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенная на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №, право собственности на которую принадлежит заемщику на основании свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа, займодавец удовлетворяет свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, за счет имущества, служащего обеспечением обязательства заемщика (пункты 1.3, 1.4, 1.6 договора).

Во исполнение данных условий договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в залог недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенная на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет 2 500 000 рублей (пункты 1.2 и 1.6 договора).

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по НСО ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д.16). Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) был заключен договор займа №, по которому истец предоставил ответчику денежные средства в сумме 500 000 рублей, а ответчик обязался возвратить данную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные договором (п. 1.1 договора).

За пользование займом были установлены проценты по ставке 36% годовых (3 % в месяц) от суммы займа, проценты начисляются ежедневно на остаток суммы, что составляет 15 000 рублей (п.1.2. договора).

По условиям договора сумма займа предоставлялась на ДД.ММ.ГГГГ, срок возврата суммы займа – ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств удостоверяется распиской заемщика о получении суммы займа (п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора за несвоевременный возврат суммы займа или его части, а так же несвоевременную выплату процентов за пользование займом, Займодавец вправе требовать от Заемщика одновременно уплаты неустойки в размере 1% от не уплаченных в срок суммы займа и процентов за каждый день просрочки, досрочного возврата всей задолженности по займу вместе со всеми причитающимися процентами.

Приложением № к договору займа № являлся график платежей (л.д. 19).

В подтверждение передачи суммы займа ответчику истцом представлена в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ получила от ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Расписка подписана ФИО3

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по НСО ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Займодавец) и ФИО3 (Заемщик» заключен договор займа №, по условиям которого истец предоставил ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей, а последний обязался вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере и сроки, предусмотренные Договором (п.1.1 договора). П.1.2 договора оговорено, что за пользование займом Заемщик выплачивает проценты по ставке 36 % годовых (3 % в месяц), что составляет 15 000 рублей. Займ предоставлен на срок ДД.ММ.ГГГГ.

Приложение № и приложение № являются графиком платежей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились, что проценты уплачиваются ежемесячно 31 числа месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. В случае, если в календарном месяце отсутствует 31 число, очередной платеж вносится в последний день месяца ( п.2.2.2 соглашения).

Во исполнение данных условий договора займа между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ответчик передает в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в залог недвижимое имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенная на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящаяся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер №. Залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет 2 500 000 рублей (пункты 1.2 и 1.7 договора).

Договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Росреестре по НСО ДД.ММ.ГГГГ, за № (л.д.33).

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по возврату суммы займа, в связи с чем он ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию о досрочном возврате денежных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

Требования, изложенные в претензии, добровольно удовлетворены ответчиком не были.

Согласно расчета, представленного истцом сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 500 000 рублей- сумма основного долга, 555 000 рублей- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 16162600 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (истец снизил сумму неустойки до 500 000 рублей);

сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 500 000 рублей- сумма основного долга, 555000 рублей- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 14559000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (истец снизил сумму неустойки до 500 000 рублей);

сумма задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ составляет: 500 000 рублей- сумма основного долга, 555000 рублей- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка в размере 12839350 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (истец снизил сумму неустойки до 500000 рублей).

Судом проверены представленные истцом расчеты о взыскании суммы задолженности по договорам займа в части основного долга, процентов по договору, а также неустойки признан верным, ответчиком указанный расчет не оспорен.

Согласно п. 5 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Пункт 5 ст. 809 ГК РФ императивно не предписывает суду обязанность по уменьшению размера взыскиваемых процентов за пользование займом.

В свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Частью 1 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условие о размере процентов за пользование займом установлено заемщиком и заимодавцем при обоюдном волеизъявлении, злоупотребление правом со стороны заимодавца не установлено, за пользование займом заемщик обязуется выплачивать займодавцу по 3% в месяц или 36% в год от суммы основного долга (суммы займа), по день фактического возврата суммы займа. Явной обременительности для заемщика установленной между сторонами договорной процентной ставки из обстоятельств дела не усматривается, ответчиком не представлено таких доказательств. Заемщик, заключая договор займа на указанных условиях, знал все условия сделки, включая размер процентов за пользование займом, и согласился с такими условиями.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

При этом согласно разъяснениям, данным в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку договорами займа размер процентов за пользование ими согласован сторонами договора в размере 3% в месяц, подлежащих уплате ежемесячно, то истец вправе требовать уплаты данных процентов за пользование суммой займа до дня ее возврата, поскольку какие-либо ограничения в этой части договором займа не установлены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договорам займа.

Кроме того, с учетом того, что обязательства ответчиком по возврату суммы займа не исполнены, удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании неустойки, начисляемой в размере 1% от суммы неуплаченных в срок суммы займа и процентов с учетом ее уменьшения в случае погашения, за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Требования о взыскании неустойки по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500000 рублей, также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты в размере 555 000 рублей, неустойка в размере 500 000 рублей; задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты в размере 555 000 рублей, неустойка в размере 500 000 рублей; задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты в размере 555 000 рублей, неустойка в размере 500 000 рублей.

С ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка в размере 1 % за каждый день просрочки, начисляемая на остаток задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе: наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя (пп. 2); способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пп. 3); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4).

Пунктом 1 ст. 54.1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п.1.6. Договора залога, залоговая стоимость объекта недвижимости определена участниками договора и составляет: 2 500 000 руб. что обеспечивает требование Залогодержателя в полном объеме к моменту его удовлетворения, включая, но не ограничиваясь суммой долга, процентов, неустоек, возмещения расходов по взысканию.

Учитывая, что квартира, принадлежащая на праве собственности ответчику, является залоговым имуществом, в обеспечение его обязательств по договору займа, по которому ответчик допускал неоднократную просрочку исполнения обязательств, а также учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение обязательств по возврату кредита является значительным, соразмерным по отношению к стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд удовлетворяет исковые требования об обращении взыскания на предмет залога и определяет способ его реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик в ходе судебного разбирательства стоимость заложенного имущества не оспаривал, доказательств иной стоимости квартиры суду не представлено, в связи с чем, суд полагает возможным определить начальную цену, с которой должны начаться торги по реализации заложенного имущества: квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенной на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящейся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер № – 2 500 000 рублей.

Также истцом заявлены требования о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 32 200 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ФИО2 (паспорт №) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 000 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств по договору по ставке 3 % в месяц, неустойку в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на остаток задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 555 000 рублей, проценты с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического исполнения обязательств по договору по ставке 3 % в месяц, неустойку в размере 500 000 рублей, неустойку в размере 1 % за каждый день просрочки, начисляемую на остаток задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., расположенную на 4 (надземном) этаже 4-х этажного кирпичного жилого дома, находящуюся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) номер: №, установив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 2 500 000 рублей 00 копеек, определив порядок продажи – публичные торги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.

Судья С.А. Постоялко