УИД 77RS0013-02-2025-009125-80
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:
судьи Кругликовой А.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6683/25 по иску ООО «Управдом» к ФИО1 о взыскании задолженности задолженность по оплате за содержание машино-места и эксплуатационных услуг, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по оплате за содержание машино-места и эксплуатационных услуг в размере сумма, пени в размере сумма, госпошлину в размере сумма, почтовые издержки за отправку судебной претензии в размере сумма.
Иск мотивирован тем обстоятельством, что ответчик является собственником машино-мест №2-013, 2-015, 2-016, 2-018, 2-019, 2-022, расположенных в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Управление гаражным комплексом осуществляет ООО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников от 14.08.2020.
08.11.2023 между сторонами заключены договоры №№ 11-2-013, 11-2-015, 11-2-016, 11-2-018, 11-2-019, 11-2-022, согласно которым истец обязуется предоставить ответчику комплекс услуг по эксплуатации, содержанию, надлежащем состоянии, текущему техническому обслуживанию принадлежащих ответчику машино-мест, а ответчик обязуется оплачивать данные услуги в размере сумма ежемесячно.
Согласно п.4.1 Договора Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев. При этом действие договора продляется на аналогичный срок если ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть за 30 календарных дней до окончания срока его действия.
Данные договоры были пролонгированы на следующий год.
В период с 28.10.2024 по 09.11.2024 в очно-заочной форме было проведено очереди Общее собрание собственников машино-мест в гараже-стоянке (протокол прилагается), в котором принято решение об увеличении платы с 1 декабря 2024 года за содержание и управление гаражным комплексом в размере сумма, а также введение договорной неустойки в размере 3 % за каждый день просрочки оплаты от суммы долга до 3 месяцев неустойки 10% за каждый день просрочки от суммы долга свыше 3-х месяцев.
Также на собрании была утверждена новая редакция договора между ОС «Управдом» и собственниками машино-мест.
Начиная с февраля 2025 года ответчик не вносит плату за эксплуатационные услуги. По состоянию на июнь 2025 года задолженность ответчика вместе с неустойкой составляет сумма.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании ответчик иск не признал.
Треть лицо в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания дела.
С учетом положений ст. 167 ГПУК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п.41 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ, к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
В соответствии со ст.39 п.1,2 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Согласно ст.37 п.1 ЖК РФ, доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В силу п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Из материалов дела следует, что ответчик является собственником машино-мест №2-013, 2-015, 2-016, 2-018, 2-019, 2-022, расположенных в гаражном комплексе по адресу: адрес.
Управление гаражным комплексом осуществляет ООО «Управдом» на основании протокола общего собрания собственников от 14.08.2020.
08.11.2023 между сторонами заключены договоры №№ 11-2-013, 11-2-015, 11-2-016, 11-2-018, 11-2-019, 11-2-022, согласно которым истец обязуется предоставить ответчику комплекс услуг по эксплуатации, содержанию, надлежащем состоянии, текущему техническому обслуживанию принадлежащих ответчику машино-мест, а ответчик обязуется оплачивать данные услуги в размере сумма ежемесячно.
Согласно п.4.1 Договора Договор вступает в силу с даты его подписания и действует 11 месяцев. При этом действие договора продляется на аналогичный срок если ни одна из сторон не заявит о желании его расторгнуть за 30 календарных дней до окончания срока его действия.
Данные договоры были пролонгированы на следующий год.
В период с 28.10.2024 по 09.11.2024 в очно-заочной форме проведено очереди Общее собрание собственников машино-мест в гараже-стоянке (протокол прилагается), в котором было принято решение об увеличении платы с 1 декабря 2024 года за содержание и управление гаражным комплексом в размере сумма, а также введение договорной неустойки в размере 3 % за каждый день просрочки оплаты от суммы долга до 3 месяцев неустойки 10% за каждый день просрочки от суммы долга свыше 3-х месяцев.
Также на данном собрании была утверждена новая редакция договора между ОС «Управдом» и собственниками машино-мест.
Начиная с февраля 2025 года ответчик не вносит плату за эксплуатационные услуги. По состоянию на июнь 2025 года задолженность ответчика по оплате за содержание машино-места и эксплуатационных услуг составляет сумма.
Доказательств оплаты указанной задолженности, равно как и несоответствие ее размера предусмотренным тарифам и ставкам, ответчиком не представлено, в связи с чем, подлежит взысканию указанная задолженность с ответчика в пользу истца.
Доводы ответчика о том, что истцами услуги оказаны не надлежащего качества, в отсутствие доказательств предоставления услуг ненадлежащего качества, не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты задолженности за спорный период, как и применение иных тарифов, чем те которые установлены протокол общего собрания.
Решением общего собрания собственников машино-мест, принятым в период с 28.10.2024 по 09.11.2024 в очно-заочной форме, установлен размер пени за просрочку оплаты в размере 3% от суммы долга.
В связи с допущенной ответчиком просрочки в оплате, с него в пользу истца подлежит взысканию пени в размере сумма за период с 10.01.2025 по 23.062025, согласно представленного истцом расчета.
Само по себе несогласие ответчика со взысканием с него пени (неустойки) не влечет за собой отказ в ее взыскании, в размере, установленном решением общего собрания собственников машино-мест, которое не оспорено и не признано недействительным.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные, СНИЛС <***>) в пользу ООО «Управдом» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, государственную пошлину сумма, почтовые расходы сумма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.
Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.
Судья