Решение по делу № 2-798/2023 от 22.05.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области.

61RS0011-01-2023-000821-05 дело № 2-798/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

истец обратился суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с мая 2006г. он открыто и добросовестно, как своим собственным, владеет нежилым зданием, используемым как гараж-мастерская площадью 169,6 кв.м, нежилым зданием, используемым им как подсобное помещение площадью 76,6 кв.м., расположенными по адресу: <адрес> (за чертой поселения <адрес> <адрес>. Данные нежилые помещения были построены и использовались колхозом «<адрес> <адрес>, спорные здания со временем перестали использоваться в связи с перебоями в работе предприятия, отсутствием необходимости в них. В 2002г. <адрес> был территориально закреплен за Администрацией Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области, на тот момент колхоз «<адрес> прекратил свою деятельность, в настоящее время такого юридического лица в ЕГРЮЛ не значится, что подтверждается справкой ИФНС. По имеющейся у истца информации с 2002г. по май 2006г. нежилые здания были заброшены, рядом с ними было расположено сооружение, которое никем не использовалось. Нежилые здания находятся за пределами населенного пункта, истцом они были приведены в надлежащее состояние, с мая 2006г. он стал разводить крупнорогатый скот на территории <адрес> сельского поселения в целях ведения личного подсобного хозяйства, в нежилом здании площадью 169,6 кв.м хранил инвентарь и корм, в здании площадью 76,6 кв.м им были оборудованы подсобные помещения, в которых были размещены санузел, душевая комната, комнаты для хранения личных вещей. Ввиду того, что документов, подтверждающих принадлежность нежилых зданий кому-либо, не имеется, истец использовать их в личных целях по настоящее время, за весь период истцу никем не предъявлялись претензии по владению и распоряжению данным имуществом. Кроме того, с мая 2006г. и по настоящее время, то есть более 15 лет, истец владеет и использует всю площадь указанного недвижимого имущества, за собственные средства производит его ремонт и предпринимает все необходимые меры по его сохранению и содержанию. В связи с тем, что право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы в ЕГРН, на балансе Синегорского сельского поселения они не числятся, в реестре муниципальной собственности они не зарегистрированы, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью 169,6 кв.м, нежилое здание, площадью 76,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (за чертой поселения <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом, не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ответчика Администрации Синегорского сельского поселения представил заявление о рассмотрении дела без его участия, просил вынести решение по усмотрению суда. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом в п. 16 указанного постановления от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом из информации Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинс кого района Ростовской области установлено, что нежилое здание площадью 169,6 кв.м, нежилое здание площадью 76,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (за чертой поселения <адрес>, ранее принадлежали колхозу «<адрес>

По информации МИФНС № по Ростовской области в ЕГРН отсутствуют сведения о юридическом лице колхозе «<адрес> <адрес>.

Согласно справкам Администрации Синегорского сельского поселения от 15.02.2023, 22.03.2023 с мая 2006г. и по настоящее время указанные нежилые здания находятся во владении и пользовании ФИО2, который предпринимает меры по их сохранению и содержанию, проводит необходимые ремонтные работы, осуществляет надлежащий уход за прилегающей территорией. Нежилое здание площадью 169,6 кв.м, нежилое здание площадью 76,6 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (за чертой поселения <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значатся.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об указанных объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что истец пользуется указанным имуществом длительное время, не имел возможности зарегистрировать право собственности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости, т.е. истец знал об отсутствие у него оснований для возникновения у него права на указанное имущество.

Само по себе пользование истцом имуществом, несмотря на длительность, непрерывность и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным в контексте ст. 234 ГК РФ.

Суд не находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации изложен в следующей редакции: «Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.»

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», он вступает в силу с 1 января 2020 года, что исключает распространение изложенных выше положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на отношения, возникшие до введения его в действие.

В рассматриваемом случае к заявленным требованиям подлежит применению пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на момент поступления имущества во владение истца.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30.11.2021 № 2533-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждански ФИО7 на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 200, пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьей 2 Федерального закона от 16 декабря 2019 года № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации».

В соответствии с п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции до изменений, внесенных Федеральным законом от 16.12.2019 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку к моменту предъявления иска и рассмотрения дела у истца не наступило право требовать признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения не наступил, оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации Синегорского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 29 мая 2023г.