Дело № 2-2840/2025
УИД № 77RS0014-02-2025-000058-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2025 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Красновой Е.Ф.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2840/2025 по иску фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
фио обратился в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании компенсации за жилое помещение – студию № 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на 9 этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, в доме по адресу: адрес (стр.) в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.05.2024 по 08.04.2025 в размере сумма, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 09.04.2025 по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма
Требования мотивированы тем, что решением Лефортовского районного суда адрес от 02.07.2024 суд обязал ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио возмещение за жилое помещение – студию № 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на 9 этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, в доме по адресу: адрес (стр.) в размере сумма Сумма в размере сумма была указана ошибочно, о чем определением Лефортовского районного суда адрес от 06.11.2024 была исправлена описка. Согласно отчету № ФЗП-02/177-19/71 от 18.12.2023, стоимость спорной квартиры составила сумма Вместе с тем, 28.12.2024 истцу было выплачено возмещение в размере сумма В добровольном порядке выплатить остаток возмещения ответчик отказывается.
Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, направил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку размер возмещения регламентируется установленными правилами, а положения ст. 395 ГК РФ к правоотношению сторон не применяется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Лефортовского районного суда .адрес от 02.07.2024 по делу № 2-6685/2024, вступившему в законную силу 26.11.2024, исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» удовлетворены, бездействие ППК «Фонд развития территорий» о выплате компенсации фио признаны незаконными, суд обязал ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио компенсацию за жилое помещение - студию № 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на девятом этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (стр.) в размере сумма
Сумма в размере сумма была указана судом ошибочно, о чем определением Лефортовского районного суда адрес от 06.11.2024 была исправлена описка.
02.12.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате возмещения за спорную квартиру в полном объеме.
Ответом от 24.12.2024 ответчик сообщил, что на основании решения Лефортовского районного суда .адрес от 02.07.2024 истцу утверждена выплата возмещения в размере сумма, которая была выплачена 28.12.2024.
Из предоставленного ответчиком отчета № ФЗП-02/177-19/71 от 18.12.2023 следует, что стоимость 1 кв.м спорной квартиры составляет сумма
При таких обстоятельствах, суд делает вывод, что ответчиком произведена выплата возмещения за жилое помещение – студию № 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на 9 этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, в доме по адресу: адрес (стр.) не в полном объеме.
В соответствии со ст. 131 Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-Ф3 «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-Ф3 мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233 (далее - «Правила»).
В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства.
В силу п. 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Закона № 218-Ф3.
В силу ч. 2 ст. 13 Закона № 218-Ф3 выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и(или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на Шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.
Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам.
При это при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:
- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,
- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства,
- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.
Согласно пп. «в» п. 3 Методики расчета размера возмещения, утвержденной Правилами № 1233 (далее - Методика), итоговый размер возмещения по договору принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке или размера возмещения по договору в соответствии с условиями договора, соответственно.
Таким образом, действующее регулирование содержит требования, которым обязан следовать оценщик, привлеченный Фондом, для определения размера возмещения гражданину - участнику строительства.
В силу же статьи 13 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" спор о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом сообразно их компетенции, третейским судом по соглашению сторон спора или договора либо в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Согласно его статье 12 итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное; итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При таких осбтяоетлсьтвах, поскольку ответчиком произведена выплата возмещения не в полном объеме, суд полагает необходимым обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить фио доплату возмещения за жилое помещение – студию № 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на 9 этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, в доме по адресу: адрес (стр.), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией: «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В соответствии с п. 8 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлено заявление о выплате возмещения, которое получено ответчиком 19.04.2024, в связи с чем ответчик был обязан выплатить такое возмещение в срок до 08.05.2024.
На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиком выплачено возмещение не в полном объеме и с нарушением сроков, суд полагает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу фио проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на сумму утвержденной выплаты возмещения за жилое помещение, с учетом произведенной частичной выплаты возмещения 28.12.2024 года в размере сумма
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В силу положений ст. 333.40 НК РФ суд возвращает истцу излишне уплаченную при подаче настоящего иска государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.
Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) выплатить фио (паспортные данные) доплату возмещения за жилое помещение – студию№ 46, общей площадью 13,08 кв.м., расположенную на 9 этаже объекта, в точках 1-10, в осях: 4-5//Ж-М, в доме по адресу: адрес (стр.), в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 08.05.2024 по день фактического исполнения обязательства, рассчитанные на сумму утвержденной выплаты возмещения за жилое помещение, с учетом произведенной частичной выплаты возмещения 28.12.2024 года в размере сумма
Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) расходы на оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Настоящее решение является основанием для возвращения истцу фио (паспортные данные) излишне уплаченной государственной пошлины в размере сумма (чек-ордер от 27.12.2024 СУИП 950824491224ENRG, плательщик - фио, получатель – Казначейство России (ФНС России) налоговым органом по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело, либо налоговым органом по месту учета указанного плательщика государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Ф. Краснова
Решение суда в окончательной форме принято
(мотивированное решение составлено) 07 ноября 2025 года
Судья Е.Ф. Краснова