ело ...

Поступило ...

УИД № ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Катющик И.Ю.,

при секретаре Иёрговой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО1, ФИО11, ФИО12 к ООО УК «Дзержинец», ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, просили признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что на сайте ГИС ЖКХ ООО УК «Дзержинец» были размещены два новых договора управления, в том числе, ... Дз – 49 от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, никакие собрания ответчиками не проводились, в местах общего пользования не размещалась какая-либо информация о проведении общего собрания собственников помещений, часть решений собственников сфальсифицирована, в связи с чем истцы полагают, что необходимый кворум отсутствовал, и считают решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома не соответствующими требования жилищного законодательства Российской Федерации, нарушающим права и законные интересы истцов, в связи с чем обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец ФИО15, являющаяся также представителем ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования, обстоятельства, изложенные в иске, подтвердила.

Иные истцы не явились, извещены надлежащим образом. Ответчики ООО УК «Дзержинец», ФИО13 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения ФИО15, допросив свидетелей по обстоятельствам дела, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признан судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование

Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы являются сособственником жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., что подтверждается выписками из ЕГРН и свидетельствами о регистрации права собственности. Так, ФИО8, ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение ... площадью ... кв.м., ФИО7 является собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО2 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО5 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО10 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО15 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО11 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м., ФИО6 - собственником жилого помещения ... площадью ... кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 8 вопросам.

Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном ... -... от ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием выбран способ управления – управляющая организация, которой выбрано ООО УК «Дзержинец», приняты условия договора управления, утвержден перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условий их выполнения и стоимость работ и услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и определение размера платы ... рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения; ООО УК «Дзержинец» наделено полномочиями направить уведомления о принятых собственниками многоквартирного ... решениях и быть представителем собственников по всем вопросам, связанным с исполнением настоящего решения общего собрания; утвержден порядок уведомления собственников помещений об итогах голосования, а также проведении и тогах голосования последующих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и доведении иной информации – путем размещения на информационных на досках; места хранения протоколов и решений общих собрания собственников помещения в многоквартирном доме определены в ГЖИ ....

Ответчиком в ООО УК «Дзержинец» были сданы реестр собственников, протокол собрания, решения собственников и иные документы по проведенному собранию на 72 листах. Полученные управляющей компанией подлинники решений и протокола общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ ... ДД.ММ.ГГГГ.

Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования ...-Пр.Д, 49-2022 от ДД.ММ.ГГГГ на очной части собрания собственников кворум отсутствовал, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники жилых помещений площадью 1.475,4 кв.м., что составило 58,02 % от всех собственников многоквартирного дома

Согласно имеющимся в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства сведениям по объекту жилищного фонда - многоквартирного ... в ... общая площадь составляет ... кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее ... кв.м.

Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 1.475,4 кв.м.

По обстоятельствам оспариваемого собрания истцами в иске приведены пояснения, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, участия в голосовании не принимали, решения не получали и не подписывали:

ФИО11 - в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО8, ФИО9 - в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м. (по выписке из ЕГРН – ...4 кв.м.), ФИО10 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО5 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м., ФИО1 в отношении решения от ДД.ММ.ГГГГ, учтенного в размере ... кв.м.

Также подлежит исключению голос ФИО3, долевого собственника ... (... кв.м.), учтенного в размере ... поскольку в отношении него получены сведения о смерти ДД.ММ.ГГГГ.

По обстоятельствам голосования в судебном заседании были допрошены ФИО4, ФИО14 – собственники жилого помещения ... площадью ... кв.м. которым оригиналы решений были представлены на обозрение, пояснившие, что подписи в бюллетенях им не принадлежат, участия в голосовании не принимали, решения не получали и не подписывали.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения. Между тем, ответчиком ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы не заявляли, тем самым доводы истцов, подтвержденные показаниями свидетелей, не опровергли.

Принимая во внимание, что указанные лица предупреждены судом об ответственности, предусмотренной Уголовным кодексом Российской Федерации, за дачу заведомо ложного показания и за отказ от дачи показаний по мотивам, не предусмотренным федеральным законом, суд считает их пояснения относимыми и допустимыми доказательствами по делу.

Суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников в размере ... кв.м.(...).

Следовательно, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; ... кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу, за вычетом вышеуказанных площадей в размере ... кв. м. (....), что составляет ... % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.

Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.

Кроме того, ответчики не представили доказательства надлежащего извещения собственников помещений в многоквартирном доме о времени и месте проведения общего собрания.

Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.

Поскольку основанием для заключения договора управления многоквартирным домом ...Дз-49 от ДД.ММ.ГГГГ являлось решение общего собрания собственников помещений, оформленное протоколом ... от ДД.ММ.ГГГГ, которое признается в судебном порядке недействительным, то договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, заключенной с нарушениями требований закона, в связи с чем, заявленные истцами исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., по всем вопросам повестки дня, оформленные протоколом № ... от ДД.ММ.ГГГГ; договор управления № ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд ....

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела ... Дзержинского районного суда ....

Судья И.Ю. Катющик