Дело № 2-3333/2025
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 г. г. Улан-Удэ
Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Далбановой Е.В., при секретаре судебного заседания Дувановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрацию г.Улан-Удэ, Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение,
установил :
истец ФИО1 обращаясь в суд, просит признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, установить факт оплаты пая.
Исковые требования мотивированы тем, что в 1988 г. он вступил и был принят в члены ЖСК «Авиатор» при Улан-Удэнском авиационном заводе, который занимался строительством 160-ти квартирного жилого дома за счет средств кооператива с привлечением государственного кредита. Заселение производилось по ордерам, выдаваемых исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов. Истцу был выдан ордер от 20.08.1990 на состав семьи из четырех человек на право занятия трехкомнатной квартиры, площадью 42,1 кв.м. по адресу: <адрес>. С 1990 г. зарегистрированы и проживают до настоящего времени. Указанная квартира в реестре муниципального имущества не значится. Для регистрации права собственности на указанную квартиру истец обратился в Управление Росреестра, при этом не смог представить справку о полной выплате пая по причине ее утери и ему было отказано в регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд, поскольку только вступившее в силу судебное решение устанавливает право собственности.
Определением суда в качестве третьего лица привлечено АО «Улан-Удэнский авиационный завод».
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО6, не явились, ранее в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ ФИО7, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направили письменный отзыв, в котором полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в том случае, если истцом будет достоверно доказаны добросовестность, открытость и непрерывность владения, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, ранее в судебном заседании пояснила, что согласно извещению об оплате 18.09.1993 она внесла полный платеж в ЖСК «Авиатор» за квартиру в размере 11 926 руб.
Представитель третьего лица ТСЖ «Благодать-2» ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истцом был выплачен в полном объеме.
Представители Управления Росреестра по Республике Бурятия, Администрация Железнодорожного района г. Улан-Удэ не явились в судебное заседание, извещены надлежаще.
Представители третьего лица АО «Улан-Удэнский авиационный завод» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в судебном заседание представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что решение суда на предмет признания права собственности на жилое помещение никак не повлияет на взаимные права и обязанности АО «У-УАЗ» и данных субъектов, и не приведет к принятию незаконного судебного акта, просили рассмотреть в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО11 и ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, направили заявление, в котором просили удовлетворить исковые требования, на спорную квартиру не претендуют.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также установлено, что право частной собственности охраняется законом.
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).
Право собственности на недвижимое имущество может возникнуть только по основаниям, предусмотренным законом. Основания приобретения права собственности определены статьей 218 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено, что 20.08.1990 ФИО1 с семьей, состоящей из 4 человек выдан ордер, исполнительным комитетом Железнодорожного районного Совета народных депутатов на право занятия в доме <адрес> 3 комнат, площадью 42,1 в <адрес> по адресу: <адрес>, Основание: решение профкома У-У АПО. Состав семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - сын.
Согласно справки с места жительства по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО1, *** г.р., ФИО2, *** г.р., нанимателем является ФИО1, ордер от 20.08.1990.
ФИО1 был принят в Улан-Удэнский Авиационный завод 12.08.1980 и работал по 12.04.1982, далее работал там же в следующие периоды с 16.04.1982 - 08.07.1982, 22.07.1983 - 04.06.1986, 14.10.1987 - 13.07.1990, 26.04.1995 - 21.09.1998, 06.07.2001 -26.10.2001, что подтверждается записями в трудовой книжке.
Пунктом 3.1 Устава ЖСК «Авиатор» Улан-Удэнского завода предусмотрено, что после окончания строительства дома каждому члену ЖСК «Авиатор» предоставляется в соответствии с размером его пая и количества членов семьи в постоянное пользование отдельная квартира с полезной площадью не более 60 кв.м. При вступлении в ЖСК «Авиатор» член кооператива обязан указать, кто из членов семьи будет внесен вместе с ним в дом ЖСК. <адрес> в ЖСК «Авиатор» предоставляется только членам кооператива, выполнявшим свои обязанности по внесению установленных вступительных и паевых взносов, по ордерам, выдаваемым исполкомом Железнодорожного района г.Улан-Удэ.
Согласно п 3.4 Устава каждый член ЖСК «Авиатор» обязан внести в Госбанк до начала строительства дома денежные средства не менее 20% стоимости строительства квартиры. Остальная часть пая вносится членом ЖСК «Авиатор» в сроки предусмотренные обязательством по погашению государственного кредита, выданного Стройбанком СССР.
Согласно извещению об оплате 18.09.1993 ФИО2 – супруга истца внесла платеж в ЖСК «Авиатор» за квартирную плату (полную) в размере 11 926 руб., за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>149, что является доказательством полной оплаты о полной выплате пая за квартиру.
Согласно письма от 21.04.2025 в архиве Администрации Железнодорожного района имеется список работников Авиазавода, заселяемых в <адрес>, от ***, где ФИО1 и члены его семьи, значатся в указанном списке. Основанием для предоставления жилого помещения являлся приказ Авиазавода.
Согласно письма администрации г.Улан-Удэ от 21.05.2025 и от 07.08.2025 МКД ... по <адрес> в муниципальную собственность не передавался. Жилое помещение по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества не значится. Согласно техническому паспорту (инв. ...) владелец данного МКД – кооператив «Авиатор». Правовые основания для включения жилого помещения в реестр муниципального имущества у Комитета по управлению имуществом и землепользованию отсутствуют.
Согласно справки-выписки, содержащей сведения об инвентаризационной стоимости помещения, выданной ГБУ РБ «Агентство Жил стройкомэнерго» от 03.09.2024: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв.м., год постройки 1990, инвентаризационная стоимость в ценах 2012 г. 390 690,65 руб. Сведения даны на основании технического паспорта от 13.07.2007.
Согласно письму от 18.04.2025 Управления Росреестра по РБ ФИО1 приостановлена регистрация права собственности на спорную квартиру в связи с непредоставлением ФИО13 правоустанавливающего документа – справки, подтверждающей полной выплаты пая за квартиру. Основанием государственной регистрации может являться вступившее в силу судебное решение, устанавливающее право собственности на нее.
Согласно протокола счетной комиссии по итогам голосования на общем собрании собственников помещений МКД, по адресу: <адрес> принято решение: выбрать форму управления – Товарищество собственников жилья, утвердить название и Устав ТСЖ «Благодать-2», выбрать председателем правления ТСЖ ФИО8 и т.д.
Согласно справке от 12.02.2015 ТСЖ «Благодать-2» не является правопреемником ЖСК «Авиатор». Выдать справку о выдаче паевого взноса председатель правления ФИО10 не имеет возможности.
Согласно справке на обращение ... от 07.05.2025 ПАО Сбербанк не может предоставить документы по платежу, так как информация хранится 5 лет.
Согласно сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица ФИО1, ... г.р. работал в У-Удэнский авиационный завод в периоды 12.08.1980-12.04.1982, 16.04.1982-08.07.1982, 22.07.1983-04.06.1986, 14.10.1987 -13.07.1990, АООТ Улан-Удэнский завод с 26.04.1995-21.09.1998, в АО Улан-Удэнский авиационный завод с 01.01.1998-21.09.1998, АО Улан-Удэнский авиационный завод с 06.07.2001- 26.10.2001.
Согласно сведений о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица ФИО2, *** г.р. работала в У-Удэнский авиационный завод в периоды с 03.11.1981-11.04.1994, 21.10.1996-14.01.1999, 01.01.1998-11.01.1999, 27.07.2001-31.12.2001, 27.07.2001-31.12.2001, 01.02.2002-14.02.2002, 12.06.2007-27.08.2013.
Из письма от 12.08.2025 следует, что ЖСК «Авиатор» по адресу: <адрес> не относится к жилищным фондам АО «У-УАЗ». ФИО1 не является работником АО «У-УАЗ».
Согласно письменного отзыва на исковое заявление от третьего лица АО «Улан-Удэнский авиационный завод» в котором, указано, что на основании Совместного Постановления завода №20 от 06.04.1988 «О распределении жилой площади в *** г. в <адрес>, и кооперативного <адрес>» с целью стабилизации численности по вводу жилья, Строительно-монтажному управлению (СМУ) завода выделялось 40 квартир, в том числе: 1 комнатных квартир - 12, 2-х комнатных квартир - 8, 3-х комнатных квартир -20. Как следует, из личного дела ФИО3 (приказ ... о ***, приказ о переводе на другую работу б/н от ***), в 1988 г. он работал в СМУ в должности штукатура-маляра, в связи с чем имеются основания полагать, что трехкомнатная квартира по <адрес> могла, выделяться ФИО3, что подтверждается представленным вышеуказанным постановлением и приказами.
Согласно приказа ОАО «Улан-Удэнский авиационный завод» от 05.11.2001... ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. уволен из АО «У-УАЗ».
Согласно ЕГРН на 06.08.2025, сведения о зарегистрированных правах, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно письма от 08.08.2025 в реестре федерального имущества сведений об объекте – квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, суд, исследовав все представленные истцом доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что истец пользуется жилым помещением на основании ордера с 20.08.1990, выданного ему ЖСК «Авиатор» как члену ЖСК, полностью оплатил паевой взнос за квартиру, отсутствует нарушение прав и охраняемых законом интересов граждан, право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.
С момента вступления решения в законную силу указанное право подлежит регистрации органом, осуществляющим право на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено суду иных доказательств, опровергающих доводы истца и с учетом установленных обстоятельств, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 к МУ Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрацию г.Улан-Удэ, Администрации Железнодорожного района г.Улан-Удэ о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Установить факт оплаты пая и признать за ФИО1, *** г.р. (паспорт серии 8106 ...), право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый ....
Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ.
Судья Е.В.Далбанова
УИД 04RS0007-01-2025-002755-43