38RS0№-52
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при помощнике судьи Комине А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации .... к Г.Д.М. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к Г.Д.М., в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** земельного участка 38№ площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: ...., в .... за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 162 362,37 руб.; взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** земельного участка № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: ...., в .... за период с 29.10.2019 по 21.06.2022 в размере 349 575,87 руб.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 598 кв.м. расположенный по адресу: ...., в ...., принадлежит к земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **/**/**** № КУВИ-№.
Между Министерством имущественных отношений Иркутской области и Г.Д.М., выступившим в качестве арендатора, был заключен договор аренды земельного участка от **/**/**** № (далее - договор), государственная регистрация договора от **/**/**** №.
Согласно Закону Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» администрация города Иркутска является органом, осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно принципу платности использования земли, закрепленному в подпункте 7 пункта 1 статьи 1 статьи 65 ЗК РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В связи с тем, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы, у ответчика перед истцом образовалась задолженность.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 5.4 Договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 3.4.4,4.4 Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый день просрочки.
Размер задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 согласно расчёту суммы иска составляет 162 362,37 руб., по пени за период с 29.10.2019 по 21.06.2022 согласно расчёту суммы иска составляет 349575,87 руб.
27.06.2019 ответчику было направлено сопроводительное письмо №, в котором направлены расчет арендной платы земельного участка, а также указано на необходимость осуществления оплаты. Ответчик письмо не получил.
26.05.2020 ответчику было направлено сопроводительное письмо №, в котором направлены расчет арендной платы земельного участка, а также указано на необходимость осуществления оплаты.
23.04.2021 ответчику было направлено сопроводительное письмо №, в котором направлены расчет арендной платы земельного участка, а также указано на необходимость осуществления оплаты.
25.03.2022 ответчику было направлено сопроводительное письмо №, в котором направлены расчет арендной платы земельного участка, а также указано на необходимость осуществления оплаты.
31.05.2022 ответчику было направлено предупреждение №, в котором направлены расчет арендной платы земельного участка, а также указано на необходимость осуществления оплаты.
Однако ответных действий со стороны ответчика не последовало, в связи с чем, возможность досудебного урегулирования спора отсутствует.
В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика.
Ответчик Г.Д.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин своей неявки, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу иска суду не представил.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения требований истца, исходя из следующего.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.
Согласно Закону Иркутской области от 18.12.2014 № 162-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований Иркутской области и Правительством Иркутской области» администрация города Иркутска является органом, осуществляющим распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Иркутской области и (Арендодатель) и Г.Д.М. (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № от 17.06.2010, в соответствии с которым Арендатору был передан во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 598 кв.м., расположенный по адресу: ...., под строительство индивидуального жилого дома со служебно-хозяйственными строениями.
Основанием для заключения данного договора является Протокол №-АЗ/10 лот № от **/**/**** о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: ...., площадью 598 кв.м.
Согласно п. 2.1 Договора срок действия настоящего Договора определен сторонами, и действует в течение 3 лет с момента его государственной регистрации.
Согласно п. 2.2 Договора, если Арендатор продолжает пользоваться участком после истечении срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Согласно п. 4.2 Договора, на момент заключения настоящего договора размер арендной платы за участок составляет 188 400 руб. за весь период действия Договора.
Арендная плата перечисляется Арендатором в течение 10 дней с момента государственной регистрации Договора в размере, указанном в п. 4.2 Договора.
В случае продления Договора на неопределенный срок Арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала в размере, соответствующем 1/12 от суммы, определенной в п. 4.2 Договора.
Согласно акту приема-передачи от **/**/**** Г.Д.М. принял в аренду данный земельный участок.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Иркутской области, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.
Согласно неоднократным письмам, направленным администрацией города Иркутска в адрес Г.Д.М., последнему неоднократно предлагалось погасить имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако все обращения остались без удовлетворения.
Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика суммы задолженности по арендной плате земельного участка в размере 162 362,37 руб. за период с 01.10.2019 по 30.06.2022.
Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период 01.10.2019 по 30.06.2022 составит 349 575,87 руб. Суд полагает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика Г.Д.М., исходя из следующего.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статье 404 ГК РФ и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 ГК РФ.
В данном случае, учитывая несоразмерный размер пени последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о возможности снижения пени до 50 000 руб. При снижении пени суд учитывает соотношение размера пени и основного долга по арендной плате за аналогичный период времени, срок нарушения обязательства, конкретные обстоятельства по делу, исходя из того, что суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства.
В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, с ответчика Г.Д.М. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере 8 979,38 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации города Иркутска к Г.Д.М. - удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Д.М., **/**/**** г.р., уроженца г. Иркутск в пользу администрации .... задолженность по арендной плате по договору аренды № от **/**/**** земельного участка № площадью 598 кв.м., расположенного по адресу: ...., в .... за период с 01.10.2019 по 30.06.2022 в размере 162 362,37 руб., пени за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 50 000 руб.
В удовлетворении исковых требований администрации города Иркутска к Г.Д.М. о взыскании пени в размере 299 575,87 руб. - отказать.
Взыскать с Г.Д.М., **/**/**** г.р., уроженца г. Иркутска в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 979,38 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В окончательной форме заочное решение принято 25 октября 2022 года.
Судья: О.В. Недбаевская