Дело № 2-6142/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2022 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Поддубной К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 28.05.2020 года между ней и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по условиям которого, она обязалась оплатить цену договора в размере 3 061 592 рублей 13 копеек, а ответчик обязался передать ей объект долевого строительства в виде квартиры, имеющей характеристики, отвечающие её требованиям. Свои обязательства она исполнила в полном объеме. Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01.04.2021 года. Однако объект долевого строительства ей был передан лишь 04.12.2021 года. Полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.07.2021 года по 04.12.2021 года в размере 238 804 рублей 19 копеек. Обратившись к ответчику с претензией о выплате ей неустойки, она до настоящего времени денежных средств не получила, в связи с чем, полагает, что с ответчика в её пользу подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Бездействиями ответчика ей был причинен моральный вред, который она оценивает в 5 000 рублей. Не обладая специальными познаниями в области юриспруденции, в целях защиты своих прав и законных интересов, она была вынуждена обратиться за оказанием юридической помощи, понеся расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Просит суд взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» в свою пользу неустойку в размере 238 804 рублей 19 копеек; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

В судебное заседание стороны не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика представил письменные возражения, из содержания которых следует, что 14.12.2021 года между сторонами было заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому стороны пришли к соглашению об уплате застройщиком участнику за спорный период времени неустойки в размере 72 400 рублей. Данное соглашение до настоящего времени не расторгнуто, в связи с чем, оснований для взыскания неустойки не имеется. В том случае, если суд придет к выводу о взыскании неустойки, просит применить к требованиям истца положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащих взысканию неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, поскольку задержка ввода дома в эксплуатацию и, как следствие, передачи истцу объекта долевого строительства, была вызвана необходимостью производства дополнительных работ по строительству инженерных, очистных сооружений, котельной, а также не выполнением в ходе строительства генеральным подрядчиком приятых на себя обязательств по срокам строительства. Поскольку истцом не представлено доказательств подтверждающих факт причинения ей нравственных или физических страданий, в требовании о взыскании компенсации морального вреда надлежит отказать. Одновременно заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда до 30.06.2023 года включительно на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 4, 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 309, 310 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 15, 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что 28.05.2020 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать истцу квартиру, имеющую характеристики, отвечающие требованиям истца, а последняя обязалась уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Согласно п. 4.1 Договора, цена участия в долевом строительстве составила 3 061 592 рубля 13 копеек.

Согласно п. 6.1 Договора, срок передачи объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 3-х календарных месяцев, исчисляемых с 01 апреля 2021 года.

22.11.2021 года дом был окончен строительством и введен в эксплуатацию.

04.12.2021 года между ООО «СЗ МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» и ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому ответчик передал истцу объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: <адрес>. Из содержания данного акта следует, что окончательная цена договора составляет 3 076 978 рублей 06 копеек.

Учитывая то, что ответчик допустил просрочку в передаче истцу квартиры по акту приема-передачи, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойку за период с 02.07.2021 года по 04.12.2021 года в размере 176 003 рубля 14 копеек.

Между тем, из материалов дела следует, что 04.12.2021 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно которому стороны пришли к соглашению о выплате Участнику неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 года по 04.12.2021 года в размере 72 400 рублей.

Данное соглашение не расторгнуто, не изменено, не признано недействительным. В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца за период, предусмотренный соглашением неустойку в ином размере, поскольку стороны договорились о размере неустойки, подлежащей уплате застройщиком участнику.

Учитывая то, что оснований для взыскания неустойки суд не усматривает, не находит суд оснований и для удовлетворения вытекающих и производных от основного требования требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Также, учитывая то, что согласно ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, судебные расходы, к которым также и расходы по оплате услуг представителя, взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение, суд не находит оснований и для взыскания с ответчика в пользу истца понесенных им расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

в иске ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2022 года