Дело № 2-887/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Нефёдовой В.Г.,

с участием:

истца индивидуального предпринимателя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ФИО3, указав, что 25.12.2018 и 10.12.2019 между ним и ответчиком, в настоящее время прекратившей деятельность как индивидуальный предприниматель, были заключены договоры аренды недвижимого имущества, а именно: ..., находящегося по адресу: , а также административных и бытовых помещений. Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем по договору аренды от 25.12.2018 за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 образовалась задолженность в размере 388 307, 35 руб., по договору аренды от 10.12.2019 за период с 01.01.2020 по 31.03.2020 образовалась задолженность в размере 163 492, 67 руб. Общая сумма задолженности составляет 551 800, 02 руб.

Просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности по арендной плате и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8718 руб.

В судебном заседании истец индивидуальный предприниматель ФИО2 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражение на иск не представила.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу вышеизложенного, обязанность арендатора по уплате арендной платы возникает с момента, определенного соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что согласно договору аренды от 25.12.2018, заключенному между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор), в пользование ФИО3 передано ... помещение, находящееся по адресу: , общей площадью ... кв.м., а также ... помещения (п.1.1). Срок аренды определяется с 01.01.2019 по 30.12.2019 (п.1.2). Из раздела 4 договора следует, что размер арендной платы за пользование помещением состоит из двух частей – постоянной и переменной. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составит: с 01.01.2019 по 28.02.2019 – 30 000 рублей, с 01.03.2019 по 30.08.2019 – 60 000 рублей, с 01.09.2010 – 50 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателей на оплату электроэнергии, теплоэнергии и расходы по водоснабжению. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы производится согласно выставляемых арендодателем счетов на оплату.

В соответствии с условиями договора аренды от 10.12.2019, заключенного между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО3 (арендатор), в пользование ФИО3 передано ... помещение, находящееся по адресу: , общей площадью ... кв.м., а также ... помещения (п.1.1). Срок аренды определяется с 01.01.2020 по 30.12.2020 (п.1.2). Из раздела 4 договора следует, что размер арендной платы за пользование помещением состоит из двух частей – постоянной и переменной. Ежемесячный размер постоянной арендной платы составит: 50 000 рублей. Переменная часть арендной платы включает в себя компенсацию затрат арендодателей на оплату электроэнергии, теплоэнергии и расходы по водоснабжению. Арендная плата перечисляется на расчетный счет арендодателя до 5 числа текущего месяца. Оплата переменной части арендной платы производится согласно выставляемых арендодателем счетов на оплату.

Наличие задолженности по арендной плате стороной ответчика не оспаривается и подтверждается актом сверки, подписанным сторонами по делу, из которого следует, что задолженность по арендной плате составляет 551 800, 02 руб.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подтверждаются материалами дела и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договорам аренды без номера от 25.12.2018 и от 10.12.2019 в размере 551 800, 02 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 718 руб., всего взыскать 560 518, 02 руб.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 09 сентября 2022 года.