Дело № 2-203/2023
УИД 55RS0033-01-2023-000183-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
р.п. Таврическое 6 апреля 2023 г.
Таврический районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Новопашиной Н.Н.,
при подготовке и организации судебного процесса, ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скиба Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры, площадью 81,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Жилое помещение расположено на земельном участке, собственником которого является ФИО1 На кадастровом учете состоит и жилой дом, и квартира, а право собственности зарегистрировано на квартиру. В выписках из Единого государственного реестра недвижимости характеристики квартиры и жилого дома идентичны. Для реализации прав как собственника истцу необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. Дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеется, соседей и других квартир в данном доме нет. Просит признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости: жилой дом, площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером № прекратив право собственности на квартиру, площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.
В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о причинах неявки суд не известила, надлежаще извещена, её интересы в судебном заседании представляет представитель по доверенности ФИО2
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания, в адрес суда направила заявление, согласно которого просила удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме, рассмотреть дело без её участия.
Ответчик представитель Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третьи лица в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены о рассмотрении данного гражданского дела.
На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 233 Гражданского кодекса РФ).
Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениями общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно ч. 6 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирным жилым домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 -3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Многоквартирным жилым домом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Как следует из указанных норм, жилой дом и многоквартирный жилой дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.
При этом действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов.
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ССИ ЗЛИ продали, а ФИО1 купила земельный участок, установлено относительно жилого дома, имеющего адрес: <адрес> «А», и расположенную на нем квартиру б/н в <адрес> А по <адрес> в <адрес>, площадью 96 кв.м (т. 1 л.д. 10-11), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости помещение с кадастровым номером №, площадью 81,8 кв.м, инвентарный №, назначение: жилое, наименование: квартира, местоположение: <адрес>, состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № правообладателем указана ФИО1
Из технического паспорта на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, инвентарный №, год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ г., наименование строения указано – жилой дом общей площадью 96 кв.м, жилая – 41,8 кв.м (т. 1 л.д. 44-52).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2193 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> А, правообладателем указана ФИО1 (т. 1 л.д. 125-127).
В кадастровом деле на объект недвижимости с кадастровым номером № содержится технический паспорт жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес> А, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что в эксплуатацию дом принят ДД.ММ.ГГГГ г., средняя площадь <адрес>,8 кв.м, количество жилых квартир – 1, жилых комнат 4, жилая площадь 41,8 кв.м, кухня – 1, сведений о наличии в доме оборудования, обслуживающего более одного жилого помещения в данном техническом паспорте нет, и отсутствуют сведения о наличии технических этажей и чердаков, подвалов, лифта и оборудования, обслуживающих более одного жилого помещения.
Фактически в жилом доме имеется автономный вход, дом предназначен для проживания одной семьи, изолированных отдельных помещений с другим выходом не имеется, других квартир в данном доме нет.
План данного строения соответствует плану земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно сведениям, предоставленным Администрацией Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области, ФИО1 проживает по адресу: <адрес> А, с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 58-59).
Принимая во внимание вышеизложенное, исходя из имеющихся в материалах дела документов, следует, что жилой дом и квартира, состоящая на кадастровом учете, по адресу: <адрес> А, являются тождественными объектами недвижимости. Находящийся в пользовании истца объект недвижимости фактически является объектом индивидуального жилищного строительства (жилым домом), расположенном на земельном участке с кадастровым номером № который принадлежит истцу.
Согласно ст. 28 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.
Руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации Харламовского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью 81,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> А, кадастровый №, прекратив право собственности на квартиру общей площадью 81,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> А, с кадастровым номером №.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 81,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> А, назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: квартира.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Новопашина