Дело № 2-2037/2025

УИД 42RS0037-01-2025-002553-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровская область 13 ноября 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего Красиевой С.А.,

Секретаре судебного заседания Владимировой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (далее по тексту – ООО «УК «ВМЕСТЕ») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что по итогам проведенного собрания собственников помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ***, по выбору способа управления от *** был выбран способ управления - Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации - ООО «РСУ РЭУ 6/1», наименование которого в дальнейшем изменено на ООО «Управляющая компания «ВМЕСТЕ». Управляющая компания приступила к обслуживанию дома с ***.

***. между «РСУ РЭУ 6/1» и ФИО1 заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, предметом которого является выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в котором ФИО1 принадлежат следующие нежилые помещения: расположенное на первом этаже площадью 309,3 кв.м.; складские помещения, площадью 384, 8 кв.м., общей площадью помещений 694, 10 кв.м. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН от 27.08.2025г. нежилое помещение с кадастровым номером ***, площадью 309,3 кв.м., нежилое помещение с кадастровым номером ***, расположенные по адресу *** принадлежат на праве собственности ответчику. ООО «УК «ВМЕСТЕ» в спорный период осуществляло функции по управлению многоквартирным домом, оказав ответчику услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, что подтверждается заключенными договорами: договором *** от ***. заключенным между истцом и ООО «РЭУ 8» на содержание, обслуживание и ремонт жилищного фонда; договором *** от ***., заключенным между взыскателем и ООО «Лифтовое хозяйство» на оказание услуг по эксплуатационному -техническому обслуживанию, текущему ремонту внутридомового энергооборудования и внутридомовых сетей многоквартирных домов; договором *** от ***., заключенным между взыскателем и ООО «СанТехСлужба», на оказание услуг по эксплуатационному -техническому обслуживанию, текущему ремонту систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения многоквартирных домов. За предыдущий период по *** с ответчика взыскана задолженность на основании судебного приказа от ***. по делу *** (долг не погашен ни в добровольном, ни в принудительном порядке). За период с ***. по ***. ответчиком плата за содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: ***, пропорционально площади нежилого помещения 694, 10 кв.м. не вносилось, в связи с чем образовалась задолженность в размере 337 154, 12 руб. пеня в связи с несвоевременной оплатой за период с ***. по ***. составляет 78 003, 02 руб. Ранее, в связи с наличием указанной задолженности, истец обращался к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности в рамках приказного производства. Определением мирового судьи судебного участка *** Юргинского городского судебного района Кемеровской области от *** по делу № *** заявление о вынесении судебного приказа возвращено заявителю в связи со спорностью требований. На основании изложенного, просит суд зачесть государственную пошлину, уплаченную при подаче заявления о выдаче судебного приказа по делу № М9-2830 по платежному поручению *** от *** в размере 6439, 50 руб., в счет подлежащей уплате государственной пошлины по настоящему исковому заявлению; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» задолженность по договору *** от ***. на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: *** за период с ***. по ***. в размере 337 154, 12 руб., пени в связи с несвоевременной оплатой за период с ***. по ***. в размере 78 003, 02 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 879 руб., почтовые расходы в размере 100 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ВМЕСТЕ» надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, причина неявки суду неизвестна.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с подпунктом а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ, изложенным в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом при рассмотрении дела установлено, что согласно протоколу проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: *** от ***, выбран способ управления данным многоквартирным домом Управление управляющей организацией, собственники решили выбрать в качестве управляющей организации ООО «РСУ РЭУ 6/1».

***. между ФИО1 и ООО «РСУ РЭУ 6/1» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

*** ООО «РСУ РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «ВМЕСТЕ», что следует из решения единственного участника от ***., выписки из ЕГРН от 01.09.2025г.

Таким образом, ООО «УК «ВМЕСТЕ» является надлежащим истцом по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации от ***., ***., выпискам из ЕГРН собственником магазина промышленных товаров (нежилое помещение) общей площадью 309, 3 кв.м., складских помещений (нежилых) общей площадью 384, 8 кв.м., расположенные по адресу: ***, является ответчик ФИО1

Оказание услуг, в виде выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дома, расположенном по адресу: ***, подтверждены представленными истцом актами по оказанию услуг, счет-фактурами, которые направлялись в спорный период ответчику.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на нежилые помещения, расположенную по адресу: ***.

Из представленных истцом расчетов усматривается, что за помещением, расположенным по адресу: ***, числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** по ***. в сумме 337 154, 12 рублей, пеня за период с ***. по ***. в сумме 78 003, 02 руб.

Указанная сумма задолженности рассчитана в соответствии с тарифами, утвержденными Администрацией г. Юрги, и ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорена, доказательств иной суммы задолженности или оснований для освобождения ответчика от обязанности оплачивать задолженность, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу ООО «УК «ВМЕСТЕ» подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ***. по ***. в сумме 337 154, 12 руб.

Разрешая требования ООО «УК «ВМЕСТЕ» о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Суд, изучив расчет подлежащей взысканию с ответчика пени, находит его соответствующим требованиям действующего законодательства. Сумма начисленной ответчику пени является соразмерной периоду и последствиям нарушения сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в сумме 78 003, 02 руб.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию понесенные истцом по делу судебные расходы в виде расходов по оплате государственной пошлины в сумме 12 879, согласно платежным поручениям от ***. *** на 6 439,50 руб., от ***. *** на 6 439,50 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «ВМЕСТЕ» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и судебных расходов удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ВМЕСТЕ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору *** от ***. за период с ***. по *** в размере 337 154, 12 руб., пени за период с ***. по ***. в размере 78 003, 02 руб., а также судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 12879 руб. и почтовых расходов в размере 100 руб., а всего 428 136, 14 руб.

Решение может быть обжалован о в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда Красиева С.А.

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года