61RS0023-01-2025-001737-48

дело №2-1926/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 г. г.Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., с участием адвокатов Полищук М.В., Петренко Б.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емец А,В. к ФИО1, Администрации г.Шахты, третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о восстановлении срока исковой давности, признании действительным договора купли-продажи жилого дома, включении в состав наследства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО1, Администрации г.Шахты о включении в состав наследства 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В последней редакции исковых требований ФИО8 сослался на следующие обстоятельства: 31.10.2006 умерла его мать ФИО2, зарегистрированная на день смерти по адресу: <адрес>.

29.11.2006 он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства после смерти матери, указав, что в наследственную массу входит жилой дом по вышеуказанному адресу.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство по закону к имуществу ФИО2, умершей 31.10.2006, являются истец ФИО8 и ответчик ФИО1, нотариусом заведено наследственное дело №.

Нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 наследникам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру № по адресу: <адрес> и на квартиру № по адресу: <адрес>

В состав наследства открывшегося после смерти матери истца, наряду с вышеуказанным имуществом, как полагает ФИО8, должен был войти жилой дом по адресу: <адрес>, который ФИО2 приобрела у ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома от 09.06.1984, удостоверенного нотариусом 2 Шахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области. Однако, нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ввиду того, что ФИО2 не зарегистрировала за собой право собственности на момент приобретения на жилой дом по адресу: <адрес> в Бюро технической инвентаризации г.Шахты, и жилой дом по состоянию на момент открытия наследства значился за предыдущим собственником.

Поскольку договор купли-продажи от 09.06.1984, заключенный между продавцом ФИО6 и матерью истца ФИО2, был заключен до введения в действие Федерального закона от 01.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», устанавливающего обязательную государственную регистрацию договора купли-продажи недвижимого имущества, на него распространялись ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

Отсутствие правовой регистрации договора купли-продажи от 09.06.1984 в БТИ г.Шахты не влечет его недействительность, так как форма данной сделки по закону соблюдена, в том числе указанный договор нотариально удостоверен, продавец ФИО6 выразил свою волю на отчуждение недвижимого имущества путем обращения в нотариусу для совершения нотариальной сделки, правоустанавливающие документы были переданы матери истца как покупателю. Указанный договор купли-продажи ни продавцом, ни третьими лицами, не оспаривался. С момента приобретения матерью истца вышеуказанного жилого дома их семья в нем проживает. После смерти матери и до настоящего времени истец единолично несет расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилого дома. Договор купли-продажи от 09.06.1984 был заключен в надлежащей форме, подписан сторонами, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; договор купли-продажи не противоречит закону, стороны исполнили обязанности по данному договору, в том числе продавец передал объект недвижимости покупателю. Кроме того, при жизни матерью истца ФИО2 в жилом доме адресу: <адрес> была произведена реконструкция (построена холодная пристройка литер «а2») и внутреннее переустройство, в результате чего общая площадь жилого дома изменилась с 66,1 кв.м. до 70,4 кв.м., а жилая – с 46,8 кв.м. до 47,8 кв.м.

Согласно справке ООО «БТИ г.Шахты» от 25.01.2025, домовладением по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>) владеет ФИО1 - 1/2 в праве общей долевой собственности на основании решения Шахтинского городского суда от 17.01.2014 по делу №, и ФИО9 с долей собственности на основании договора купли-продажи № от 20.06.1978, удостоверенного 2 ШГНК, предоставлен договор купли-продажи жилого дома № от 09.08.1984 на имя ФИО4 – право собственности в МУП г.Шахты «БТИ» (ООО «БТИ города Шахты») не зарегистрировано.

Техническим заключением о состоянии строительных конструкций № от 13.03.2025, выполненным ООО «БТИ г.Шахты», подтверждено, что в результате визуального обследования жилого дома литер «А,А1,п/А1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес> и оценки технического состояния несущих конструкций установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Жилой дом не нарушает прав и законных интересов собственником других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровья. В результате экспертно-технического обследования выявлено, что рассматриваемое здание литер «А,А1,п/А1,а2,а3», расположенного по адресу: <адрес> является пригодным для постоянного проживания граждан. Строительство жилого дома не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Дальнейшая эксплуатация здания возможна с соблюдением требований противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ответчик ФИО1 является собственником 1/2 доли спорного жилого дома на основании решения суда, в соответствии с которым установлен факт открытого и добросовестного владения ФИО2 домовладением, как своим собственным. Ответчик не знал о существовании договора купли-продажи, однако истец и ответчик заявили права на наследство в течение полугода после смерти матери, поэтому сроки для подачи настоящего иска не нарушены. Кроме того, за ответчиком признано право собственности на долю перепланированного жилого дома общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч жилой 47,8 кв.м.

Истец, в последней редакции исковых требований, просит суд признать действительной удостоверенную нотариусом 2 Шахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области сделку купли-продажи № от 09.06.1984 жилого дома литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ФИО2 с ФИО6; включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершей 31.10.2006, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес> признать за ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Истец ФИО8 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что он проживал в доме с 1984г. и по настоящее время.

Представитель ФИО8 - адвокат Полищук М.В., действующая по ордеру от 25.08.2025, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, также просила суд восстановить срок на подачу исковых требований в части признания действительной сделки купли-продажи от 09.06.1984, поскольку об этом договоре истцу стало известно в мае 2022 г.

Представитель ФИО1 – адвокат Петренко Б.В., действующий по ордеру от 14.05.2025 и на основании доверенности от 01.07.2025, в судебное заседание явился, просил применить срок исковой давности к требованию ФИО8 о признании действительной сделки купли- продажи № от 09.06.1984, заключенной между ФИО2 и ФИО6 и включении в состав наследства после смерти ФИО2 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> и в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказать.

Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 432 названного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом положения ст. 5 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к спорным правоотношениям подлежат применению нормы ранее действовавшего ГК РСФСР, утвержденного законом РСФСР от 11 июня 1964 г.

Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливалось, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент такой регистрации.

Статьей 239 ГК РСФСР были установлены обязательные требования к форме договора купли-продажи жилого дома: письменная форма; нотариальное удостоверение и регистрация в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов либо регистрация в исполнительном комитете Сельского совета народных депутатов. Несоблюдение этих требований влекло недействительность договора.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 "О порядке государственного учета жилищного фонда").

Из материалов дела следует, что 09.06.1984 между ФИО6 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома (доли дома), расположенного по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом второй Шахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области в реестре за № (л.д.22).

Указанный договор купли-продажи подлежал регистрации в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР в бюро технической инвентаризации по месту нахождения домовладения, однако такая регистрация произведена не была.

Судом установлено, что при жизни ФИО13 (после заключения брака - ФИО14) ФИО18 в течение последующих 22 лет с момента совершения сделки, не предпринимала мер к оформлению договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона.

31.10.2006 ФИО14 (ранее – ФИО13) ФИО7 умерла (свидетельство о смерти № от 03.11.2006 л.д.13). Судом установлено также, что сторона сделки от 09.06.1984 ФИО6 умер 02.04.2020 г.

К имуществу умершей ФИО2 нотариусом г.Шахты ФИО3 заведено наследственное дело №, с заявлением о принятии наследства обратились сыновья наследодателя - ФИО8 и ФИО1, указавшими в качестве наследственной массы - квартиру № по адресу: <адрес>; квартиру № по адресу: <адрес>; жилой дом со строениями по адресу: <адрес>; денежные вклады с причитающими процентами и компенсацией (л.д.68,69), с заявлениями от 07.05.2008 о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.70, 131).

10.02.2007 нотариусом г.Шахты ФИО3 выдано ФИО8 и ФИО1 свидетельство о праве на наследство на денежный вклад с причитающими процентами и компенсациями по 1/2 доле каждому (л.д.97); 07.05.2008 - свидетельство о праве на наследство по закону № на квартиру № по адресу: <адрес> по 1/2 доле каждому (л.д.98); 07.05.2013 ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/2 долю квартиры № по адресу: <адрес> (л.д.99); 05.10.2023 ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на 1/2 долю квартиры №7 по адресу: <адрес> (л.д.137).

Однако, нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес> ввиду того, что ФИО2 не зарегистрировала за собой право собственности на момент приобретения в Бюро технической инвентаризации г.Шахты, и жилой дом по состоянию на момент открытия наследства значился за предыдущим собственником.

Судом также установлено, что 15.10.2013 ФИО1 обращался в Шахтинский городской суд с исковым заявлением к ФИО6, третье лицо ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, и решением Шахтинского городского суда от 17.01.2014 по гражданскому делу № установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 как своим собственным домовладением <адрес> с 1999 года, присоединив к периоду владения ФИО5 указанным домовладением с 2006 года, период владения домовладением его матерью ФИО2 с 1999 года. Признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома лит.«А,А1,а2», общей площадью 70,4 кв.м., жилой площадью 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

15.09.2023 ФИО8 обратился в Шахтинский городской суд с иском к ФИО1, Администрации г. Шахты об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности, 09.11.2023 ФИО1 обратился со встречным иском к ФИО8 о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности (гражданское дело №).

Решением Шахтинского городского суда от 12.12.2023 по гражданскому делу № иск ФИО8 удовлетворен.

Установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО8 жилым домом, общей площадью 67,5 кв.м, расположенным по адресу: <адрес> с 01.11.2006 по настоящее время, присоединив период владения домом ФИО2 с 1984 года по день смерти 31.10.2006.

Признано за ФИО8 право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 67,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 отказано.

Однако, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.08.2024, решение Шахтинского городского суда от 12.12.2023 отменено в части удовлетворения исковых требований ФИО8 к ФИО1 к Администрации г.Шахты об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признания права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности. Вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО8 к ФИО1, Администрации г. Шахты об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в силу приобретательной давности оставлены без удовлетворения. В остальной части решение Шахтинского городского суда Ростовской области от 12.12.2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Как следует из текста указанного апелляционного определения от 15.08.2024 г. из материалов дела не усматривается, что на протяжении с 2006 года, после смерти матери истца по настоящее время ФИО8 нес непрерывные постоянные расходы на содержание спорного имущества, принимая во внимание, что он ухаживал и проживал у своего деда по иному адресу. Напротив материалами дела подтверждается и самим истцом указано в иске, что место регистрации ФИО8 является адрес: <адрес>. Кроме того, лицевые счета открыты до настоящего времени на имя ФИО2

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 12.12.2024, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 15.08.2024 оставлено без изменения, кассационная жалоба без удовлетворения.

Согласно справке ООО «БТИ г.Шахты» от 25.01.2025, домовладение по адресу: <адрес> числится за ФИО1 - 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании решения Шахтинского городского суда от 17.01.2014 по делу №2-103/14, и ФИО9 – 1/2 доля на основании договора купли-продажи № от 20.06.1978, удостоверенного 2 ШГНК, предоставлен договор купли-продажи жилого дома №№ от 09.08.1984 на имя ФИО4 – право собственности в МУП г.Шахты «БТИ» ( в настоящее время - ООО «БТИ города Шахты») не зарегистрировано.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Учитывая, что договор купли-продажи между ФИО6 и ФИО13 (ФИО19. заключен 09.06.1984, ФИО13 (ФИО14) ФИО20 в течение последующих 22 лет с момента совершения сделки, не предпринимала мер к оформлению договора купли-продажи в соответствии с требованиями закона; истец ФИО8 после смерти 31.10.2006 матери ФИО2 и после отказа нотариуса в течение 17 лет не инициировал вопроса о признании за ним права собственности на 1/2 долю спорного жилого дома в порядке возможного наследования; за разрешением спора о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности ФИО8 обратился в суд 15.09.2023 (гражданское дело №), а с иском о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в порядке наследования - 01.04.2025 при подаче настоящего иска в суд, при этом в рамках настоящего дела указывает, что о договоре купли-продажи, заключенном его матерью ФИО2, ему стало известно в мае 2022г. и каких-либо доказательств, свидетельствующих об этом, суду не представил, то суд полагает отказать истцу в восстановлении срока на подачу исковых требований в части признания действительной сделки купли-продажи от 09.06.1984, признании действительной сделку купли-продажи № от 09.06.1984 жилого дома литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ФИО2 с ФИО6; включении в состав наследства после смерти ФИО2, умершей 31.10.2006, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3» общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в домовладении по адресу: <адрес> была произведена реконструкция без получения необходимых разрешений в Администрации г.Шахты.

Согласно Распоряжения Правительства РФ от 31.12.2023 г. № 3041-р, дополнен перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденных распоряжением Правительства РФ от 16.11.2021 г. № 3214-р, разделом VIII «Судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством», по настоящему делу для выяснения необходимых вопросов в области строительства должна быть назначена строительно-техническая экспертиза в государственной судебно-экспертной организации.

Однако, сторонами такового ходатайства при рассмотрении дела не заявлялось. Сторона истца настаивала на использовании в качестве доказательства соблюдения строительных норм и правил при самостоятельной реконструкции спорного домовладения технического заключения о состоянии строительных конструкций №072 от 13.03.2025, выполненным ООО «БТИ г.Шахты».

Указанное обстоятельство также не позволяет суду сделать вывод о соответствии истребуемого ФИО8 в долевую собственность домовладения всем необходимым строительным нормам и правилам.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО1, Администрации г.Шахты, третье лицо - нотариус Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 о восстановлении срока на подачу исковых требований в части признания действительной сделки купли-продажи от 09.06.1984; признании действительной удостоверенную нотариусом 2 Шахтинской государственной нотариальной конторы Ростовской области сделку купли-продажи № от 09.06.1984 жилого дома литер «А,А1,п/А1,а2,а3», общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО2 с ФИО6; включении в состав наследства после смерти ФИО2, умершей 31.10.2006, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3», общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес>; признании за ФИО8 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,п/А1,а2,а3», общей площадью 70,4 кв.м., в т.ч. жилой 47,8 кв.м. (после реконструкции и переустройства), расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 09.09.2025.

Судья: