УИД 78RS0008-01-2022-010673-43

Дело № 2-2396/2023 17 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малышевой О.С.,

при секретаре Шуняеве К.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа от 18.01.2022 в размере 700 000 рублей, процентов за пользование займом в размере 252 000 рублей, пени за период с 19.02.2022 по 18.10.2022 в размере 350 000 рублей, расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 010 рублей, почтовых расходов в размере 624,33 рублей, а также обращении взыскания на предмет залога – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 000 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 18.01.2022 ФИО2 получила от ФИО1 в долг сумму (заем) в размере 700 000 рублей на срок до 18.01.2023, процентной ставкой за пользование займом 4 % от суммы займа в месяц, о чем составлен соответствующий договор займа. Данный договор удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3, бланк 78 АБ 1420510, регистрация в реестре 78/96-н/78-2022-5-47. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по данному договору является залог 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащей ответчику, расположенной по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком принятых на себя обязательств образовалась вышеуказанная задолженность.

Истец направил в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, при этом сведений о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляла, представителя в суд не направила, в связи с чем суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса и оценив представленные сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Из материалов дела следует, что 18.01.2022 между ФИО1 в лице представителя ФИО5 (заимодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа с одновременным залогом доли квартиры, по условиям которого последний получил от истца в долг денежные средства в размере 700 000 рублей, сроком возврата не позднее 18.01.2023. Указанный договора займа с залогом доли квартиры удостоверен нотариусом Санкт-Петербурга ФИО3, бланк 78 АБ 1420510, регистрация в реестре 78/96-н/78-2022-5-47.

В соответствии с п. 1.4 договора займа за пользование суммой займа заемщик-залогодатель уплачивает займодавцу проценты в размере 4 % от суммы займа в месяц, что составляет сумму в размере 28 000 рублей. Уплата процентов осуществляется ежемесячно, не позднее 18-ого числа каждого месяца, начиная с 18.02.2022.

В соответствии с п. 2.3 договора займа в случае невозврата заемщиком (возврата не в полном объеме) в срок, обусловленный настоящим договором, всей суммы займа и (или) неуплате (несвоевременной, либо уплате не в полном объеме) процентов за пользование займом в размере установленным п.1.4 договора ежемесячно, заемщик-залогодатель дополнительно с ежемесячной уплатой процентов обязан уплатить займодавцу пени в размере 2000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по договору до полного исполнения принятых обязательств.

Согласно п. 3.1 договора в обеспечение своевременного исполнения обязательства заемщика по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также суммы, причитающихся займодавцу в соответствии с п.1 ст. 3, ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заемщик передает в залог, принадлежащие ему 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Залоговая стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 2 000 000 рублей (п. 3.3 договора).

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Доказательств возврата ответчиком суммы займа в полном объеме или в ее части в материалах дела не имеется.

Подлинность долговых документов и принадлежность подписей ответчику в них в ходе рассмотрения дела не оспаривались.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа в размере 700 000 рублей, а также процентов, предусмотренных договором за период с 18.02.2022 по 18.10.2022 в размере 252 000 рублей.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование заемными денежными средствами судом проверен, произведен правильно, в соответствии условиями договора, является арифметически верным, ответчиком в установленном законом порядке не оспорен.

Истцом с заемщика к взысканию также заявлены пени за несвоевременный возврат суммы займа, предусмотренные п. 2.3 договора, за период с 19.02.2022 по 18.10.2022 в размере 350 000 рублей.

Расчет пени проверен судом, признается верным. По волеизъявлению истца размер пени самостоятельно снижен до вышеуказанной суммы.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Суд, учитывая, что в деле отсутствуют какие-либо доказательства выплаты заемщиком денежных средств по договору займа, несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, с учетом длительности неисполнения ответчиком заемных обязательств, приходит к выводу о взыскании пени за несвоевременный возврат суммы займа, предусмотренные п. 2.3 договора, за период с 19.02.2022 по 18.10.2022 в размере 350 000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии со ст. ст. 51, 54, 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества с реализацией заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Учитывая, что обязательство заемщика по договору займа в установленный срок не исполнено, принимая во внимание, что исполнение обязательств заемщика обеспечено ипотекой недвижимого имущества, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№> принадлежащей на праве собственности ответчику, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной его залоговой стоимости в размере 2 000 000 рублей, согласованной сторонами при заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 010 рублей, почтовые расходы в размере 624,33 рублей.

Данные судебные расходы истца подтверждены документально (л.д. 24,25), ответчиком в установленном законом порядке не оспорены.

Размер расходов истца по оплате услуг представителя соответствует требованиям разумности и справедливости, с учетом проделанной представителем истца работы, ее объема и качества, учитывая характер и сложность спора, количество судебных заседаний по настоящему гражданскому спору, в связи с чем суд не находит оснований для его уменьшения в порядке ст. 100 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 18.01.2022 в размере 700 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 18.02.2022 по 18.10.2022 в размере 252 000 рублей, пени за период с 19.02.2022 по 18.10.2022 в размере 350 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 010 рублей, почтовые расходы в размере 624,33 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2 000 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Малышева О.С.

Мотивированное решение изготовлено 24.05.2023.