Дело №2-4829/2022

УИД: 36RS0002-01-2022-004391-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 27 октября 2022 года

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,

при секретаре Араповой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО УК "Северная Корона" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, -

УСТАНОВИЛ:

ООО УК "Северная Корона" обратилось в суд с иском, в котором первоначально просило взыскать с ФИО2 задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 56524,20 рублей за период с 01.06.2018 по 31.12.2021, пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг в размере 7140,09 рублей за период с 31.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 30.01.2022, сумму задолженности за капитальный ремонт в размере 12862,68 рублей за период с 01.06.2018 по 31.12.2021, пени, рассчитанную за неоплату задолженности по капитальному ремонту в размере 734,08 рублей, за период с 31.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 31.01.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 258,93 рублей.

В обоснование иска указано, что ответчик зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: <адрес> указанный многоквартирный дом находится в управлении ООО УК «Северная корона», являющегося исполнителем коммунальных услуг для жителей дома. Поскольку по квартире <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 56 524,20 руб. и ответчиком мер к ее погашению не предпринимается, истец обратился в суд с настоящим иском (л.д. 7-10).

Протокольным определением суда от 01.09.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 и принято уточненное исковое заявление о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт.

Представитель истца по доверенности ФИО1, поддержала уточненное исковое заявление о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности за потребленные коммунальные услуги, пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг, суммы задолженности за капитальный ремонт, пени, рассчитанной за неоплату задолженности по капитальному ремонту, а также расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса, либо заключения договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ст. 154 ЖК РФ).

В силу ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в его пользовании в соответствии с договором социального найма.

Согласно гражданскому законодательству лица, проживающие в жилом помещении по договору социального найма несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

Установлено, что квартира <адрес> находится в пользовании ФИО2 и ФИО3, которые зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении.

Многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ООО УК «Северная корона».

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Поскольку ответчиками обязательства по оплате потребленных коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, ООО УК "Северная Корона" обратилось к мировому судье судебного участка № 9 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.12.2021 в размере 58234,10 рублей, который был отменен 10.03.2022 в связи с поступлением от должника возражений относительно исполнения судебного приказа (л.д.24).

Согласно информации по лицевому счета сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиков за период с 01.06.2018 по 31.05.2022 составляет 78767,10 рублей.

Задолженность до настоящего времени не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец представил расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2018 по 31.05.2022 и просит взыскать задолженность в сумме 78767,10 рублей, а ответчики ФИО2 и ФИО3 уклоняются от исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги без наличия законных к этому оснований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.06.2018 по 31.05.2022 в размере 78 767,10 рублей.

Доказательств того, что коммунальные услуги ответчикам не предоставлялись или предоставлялись услуги ненадлежащего качества, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг судом проверен, признан достоверным и арифметически верным, произведен в соответствии со ст. 154, 156 ЖК РФ и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчиков задолженности за содержание жилого помещения и коммунальных услуг подлежат удовлетворению.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по оплате капитального ремонта за период с 01.06.2018 по 31.05.2022 составляет 16496,08рублей.

Собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 169 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками (нанимателями) помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

Собственники (наниматели) помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Указанный расчет ответчиками также не оспорен, сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец обосновал свои требования представленными по делу доказательствами, которые ответчиками не опровергнуты.

Истцом представлен расчет пени, начисленной на сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 31.06.2018 по 05.04.2020 с 02.01.2021 по 20.06.2022 в размере 7393,05 рублей, а также расчет пени, рассчитанной за неоплату задолженности по капитальному ремонту за период с 31.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.06.2022 в размере 780,68 рублей.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнения или ненадлежащее исполнение.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Согласно п. 71 данного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Законодательно определено, что при разрешении вопроса об уменьшении размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, следует иметь в виду, что сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного п.1 ст. 395 ГК РФ.

Исследовав фактические обстоятельства по делу, учитывая размер задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, длительность неуплаты поставленных коммунальных услуг, суд полагает возможным взыскание с ответчиков в солидарном порядке пени, начисленной на сумму задолженности в размере 7393,05,64 рублей, а также пени, рассчитанной за неоплату задолженности по капитальному ремонту в размере 780,68 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 1258,93 рублей (л.д. 11, 13).

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу ООО УК "Северная Корона".

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Северная Корона" к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО УК "Северная Корона" задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 78767,10 рублей за период 01.06.2018 по 31.05.2022, пени за несвоевременную оплату потребленных коммунальных услуг в размере 7393,05 рублей за период с 31.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.06.2022, сумму задолженности за капитальный ремонт в размере 16 496,08 рублей за период с 01.06.2018 по 31.05.2022, пени, рассчитанную за неоплату задолженности по капитальному ремонту в размере 780,68 рублей, за период с 31.06.2018 по 05.04.2020, с 02.01.2021 по 20.06.2022, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 258,93 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г.Воронежа.

Судья Я.А. Безрядина

Решение в окончательной форме

изготовлено 31.10.2022 года