Дело № 2-2975/2022
РЕШЕНИЕ С У Д А
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года город Электросталь
Электростальский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пучковой Т.М,
при секретаре Голяковой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,
установил :
ФИО1 обратилась в суд к АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве.
Требования мотивированы тем, что 28.01.2019 г. ФИО1 и АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» заключили договор участия в долевом строительстве. В соответствии с Договором застройщик (ответчик) принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику (истцу) долевого строительства – квартиры общей площадью 29,6 кв.м, расположенной в строящемся многоэтажном многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, строительный <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Согласно п. 3.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2020 года. Цена договора в размере 1 870 000 руб. истцом оплачена полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные данным договором. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан. Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», ст.ст.309, 310 ГК РФ, ст.ст.1, 4, 12, 10, 8, 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, истец указала, что просрочка ответчика по передаче объекта долевого строительства истцу составила с 01.10.2021 по 10.08.2022, произвела расчет неустойки с применением банковской ставки, действующей в указанные периоды - на сумму 432 281,68 руб. Истец указала, что ей действиями ответчика причинен моральный вред, который она оценивает в 10 000 руб. Просила взыскать с ответчика неустойку в размере 432 281, 68 руб., пени за несвоевременное перечисление денежных средств исходя из расчета от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты – до даты акта приема-передачи, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика АО "Специализированный застройщик "Виктория Девелопмент", представившего суду возражения на исковое заявление, в которых указывают, что расчет должен быть произведен за период с 01.10.2021 по 25.03.2022, учитывая мораторий, наложенный Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022. Также, полагают подлежащей применению ставку рефинансирования, действующую на дату исполнения обязательств застройщика - 31.10.2020, составившую 4,25%. Следовательно, размер неустойки составит 94 840,17 руб. Просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа. Считают, что доказательств факта и размера физических и нравственных страданий, вызванных действиями ответчика истцом не представлено, в связи с чем просили снизить размер взыскиваемого истцом морального вреда до 1 000 руб. Также ссылаются на пп. 5 п.1 Постановления Правительства РФ №479 от 26.03.2022 о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до 31.12.2022.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч. 5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч.3).
К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, п.10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
28.01.2019 г. между АО «Специализированный застройщик «Виктория Девелопмент» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № 469/4.
В соответствии с договором застройщик принял на себя обязательство по строительству и передаче участнику долевого строительства квартиры общей площадью 29,6 кв.м, жилого дома по адресу: <адрес>, строительный <адрес>, а истец обязался уплатить обусловленную цену договора и принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи.
Согласно п. 3.2 договора, срок передачи Объекта долевого строительства установлен не позднее 31 октября 2020 года.
Цена договора в размере 1 870 000 руб. определена в п. 2.1 договора. Денежные средства по договору истцом внесены полностью, в порядке и в сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям договора истец, являясь дольщиком в строительстве, внесла денежные средства для строительства объекта долевого строительства - квартиры для своих личных нужд. По данному договору истец вкладывала деньги в строительство для получения жилья в личное пользование, не являясь инвестором строительства и, соответственно, не имея цели получения прибыли.
Судом установлено, что ответчик, вопреки условиям вышеуказанного договора, в установленный срок объект долевого строительства в виде жилого помещения истцу не передал.
На претензию истца от 18.08.2022 о выплате неустойки в размере 432 281,68 руб. ответа не последовало.
Представленный истцом расчетом неустойки за период просрочки с 01.10.2021 по 10.08.2022 от цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период просрочки, суд находит необоснованным, противоречащим п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
На день исполнения обязательства, предусмотренного условиями договора, ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации установлена в размере 4,25% годовых.
Кроме того, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 (ред. от 30.09.2022) N479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 30.06.2023 г. включительно. Также в этот период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и неурегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 данного Постановления, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).
В связи с вышеизложенным, поскольку просрочка исполнения обязательств застройщика имела место в период действия Постановления №479 от 26.03.2022, требование истца о взыскании неустойки за указанное нарушение с 29.03.2022 по 10.08.2022 не подлежит удовлетворению.
С учетом периода просрочки передачи объекта долевого строительства, периода действия моратория, цены договора, исходя из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей на момент исполнения договора, размер неустойки составит 94840,17 руб. (1870000 x 179 x 2 x 1 / 300 x 4.25%).
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства.
Ответчик просит о применении ст. 333 ГК РФ и снижении неустойки.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Суд находит заслуживающими внимания доводы стороны ответчика о том, что нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию обусловлена объективными причинами.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон, представленные возражения ответчика, полагает допустимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки по данному спору, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 50 000 руб., которую суд находит соразмерной последствиям нарушенного ответчиком перед истцом обязательства.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Факт нарушения ответчиком прав истца-потребителя установлен: ответчиком объект долевого участия не передан в установленный срок.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает изложенное выше, конкретные обстоятельства дела - неисполнение ответчиком договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в установленный договором срок. Иных доводов, в чем конкретно выразился моральный вред, истцом не приведено. С учетом требований разумности и справедливости, суд находит заявленную истцом ко взысканию компенсации морального вреда завышенной и полагает разумным и справедливым уменьшить таковую до 5 000 руб.
В силу императивности п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» и с учетом п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Учитывая, что ответчиком на день вынесения судебного решения истцу не была выплачена неустойка за нарушение обязательств, предусмотренных договором, то, в соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика помимо неустойки (пени), компенсации морального вреда, подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы 37 500 руб. в пользу истца. Суд полагает данную сумму штрафа несоразмерной, подлежащей снижению до 7 000 руб.
С учетом вышеуказанного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени за несвоевременное перечисление денежных средств исходя из расчета от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты – до даты акта приема-передачи. Кроме того, данные требования истец не обосновал.
В своих возражениях ответчик указывает на предоставление ему отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2022.
Между тем, такая отсрочка на стадии исполнения судебного акта, предусмотрена Постановлением Правительства РФ N 479 от 26 марта 2022 года, в связи с чем, отсутствует необходимость указывать на предоставление отсрочки в резолютивной части решения суда, в том числе с учетом того, что период отсрочки может быть измен.
На основании п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ, ст. ст. 88, 89, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3645 руб. (3045 руб. - за требование о взыскании неустойки исходя из суммы 94 840,17 руб. и по 300 руб. за требования о компенсации морального вреда и о взыскании штрафа).
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 28.03.2022 в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 7 000 руб., а всего 62 000 рублей 00 коп.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" неустойки за период с 29.03.2022 по 10.08.2022, неустойки в большем размере за период с 01.10.2021 по 28.03.2022, компенсации морального вреда и штрафа в большем размере, пени за несвоевременное перечисление денежных средств исходя из расчета от невыплаченной суммы за каждый день просрочки начиная с даты вынесения решения суда по день фактической оплаты – до даты акта приема-передачи - отказать.
Взыскать с АО "СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВИКТОРИЯ ДЕВЕЛОПМЕНТ" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3645 рублей 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Пучкова Т.М.
В окончательной форме решения суда изготовлено 28 ноября 2022 года.
Судья Пучкова Т.М.