УИД 77RS0009-02-2024-015835-31

Дело № 2-2394/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2025 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Е.Ю. Игнатьевой, при помощнике фио,

с участием истца (ответчика по встречному иску) – ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) по доверенности – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2394/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, излишне уплаченных денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задатка, излишне уплаченных денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая на то, что между сторонами заключен договор найма от 17 августа 2023 года, предметом которого являлись: квартира, расположенная по адресу: адрес; кладовая, расположенная по адресу: адрес, кл. 94; машино-место, расположенное по адресу: адрес.

Согласно условиям договора, размер платы за помещения составляет сумма в месяц.

Согласно п. 2.4 договора найма первый платеж составляет сумма, в которых входит плата за первый месяц найма помещений, а также сумма гарантийного взноса в размере сумма, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения обязательств нанимателя по договору. Задаток по окончанию найма, в случае сохранности имущества и помещений, возвращается нанимателю в течение 10 рабочих дней после освобождения им помещений.

В соответствии с п. 2.7 договора найма стоимость жилищно-коммунальных услуг за квартиру оплачивается нанимателей по представленной наймодателей платежной квитанции ежемесячно, одновременно с платой за найм, и не входит в оплату за помещения. Стоимость коммунальных услуг за кладовую и машино-место входит в оплату помещения.

Истец проживала в вышеуказанной квартире с 17 августа 2023 года по 25 мая 2024 года. Арендные и коммунальные платежи оплачивались истцом во время и в полном объеме.

Однако ответчиком до настоящего времени не возращен задаток в размере сумма, а также не компенсировались затраты по коммунальным платежам, которые были оплачены истцом за полный месяц проживания в квартире.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, денежные средства, уплаченные за коммунальный ремонт в размере сумма, проценты на пользование чужими денежными средствами в размере сумма, денежные средства за перерасчет суммы аренды за май 2024 года в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, денежные средства за ремонт стиральной машины в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга за найм принадлежащего ему недвижимого имущества в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, мотивируя встречные требования тем, что ответчик передала ключи от квартиры, находящейся по адресу: адрес лишь 16 июля 2024 года, в связи с чем обязана нести расходы по найму жилого помещения за период с 01 мая 2024 года по 16 июля 2024 года в размере сумма, на которые начислены проценты в размере сумма

Истец (ответчик по встречному иску) фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований возражала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который первоначальные исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, встречные исковые требования поддержал.

С учетом мнения истца, представителя ответчика, суд постановил возможным слушание дела в отсутствии ответчика, извещенного о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования необоснованными и подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Как установлено ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Судом установлено, что между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор найма от 17 августа 2023 года, предметом которого являлись: квартира, расположенная по адресу: адрес; кладовая, расположенная по адресу: адрес, кл. 94; машино-место, расположенное по адресу: адрес.

Согласно условиям договора, размер платы за помещения составляет сумма в месяц.

Согласно п. 2.4 договора найма первый платеж составляет сумма, в которых входит плата за первый месяц найма помещений, а также сумма гарантийного взноса в размере сумма, признаваемого сторонами задатком, вносимым в качестве обеспечения обязательств нанимателя по договору. Задаток по окончанию найма, в случае сохранности имущества и помещений, возвращается нанимателю в течение 10 рабочих дней после освобождения им помещений.

В соответствии с п. 2.7 договора найма стоимость жилищно-коммунальных услуг за квартиру оплачивается нанимателей по представленной наймодателей платежной квитанции ежемесячно, одновременно с платой за найм, и не входит в оплату за помещения. Стоимость коммунальных услуг за кладовую и машино-место входит в оплату помещения.

Истец проживала в вышеуказанной квартире с 17 августа 2023 года по 25 мая 2024 года, акт приема-передачи ключей составлен 16 июля 2024 года.

При приемке квартиры ФИО2 обнаружил недостатки, стоимость которых составила сумма, фио указанную стоимость ущерба не оспаривала.

27 ноября 2024 года ФИО2 произвел возврат ФИО1 суммы задатка в размере сумма, за вычетом разницы, причиненного ущерба в квартире.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы задатка у суда не имеется.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что задаток возращен истцу 27 ноября 2024 года. Следовательно, проценты за пользование денежными средствами за период с 31 июля 2024 года по 27 ноября 2024 года составят сумма, из расчета: с 31.07.2024 по 15.09.2024 (47 дней) по ставке 18% = сумма, с 16.09.2024 по 27.10.2024 (42 дня) по ставке 19% = сумма, с 28.10.2024 по 27.11.2024 (31 день) по ставке 21% = сумма

В связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика фио в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами в размере сумма

Суд не находит оснований для взыскания с фио в пользу истца денежных средств за перерасчет суммы аренды за май 2024 года в размере сумма, поскольку последней датой оплаты найма по договору значится 16 марта 2024 года, что не оспаривалось ФИО1

В удовлетворении остальной части первоначальных исковых требований суд отказывает, поскольку истцом не представлены документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг за спорный период времени, в также надлежащих доказательств оплаты ремонта стиральной машины.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу <...> ГПК РФ с фио в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, то есть пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (2,73%).

Разрешая встречные исковые требования о взыскании с ФИО1 суммы долга за найм принадлежащего ему недвижимого имущества за период с 01 мая 2024 года по 16 июля 2024 года в размере сумма, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку фио на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ известила истца о расторжении договора и 25 мая 2024 года освободила помещение. Вместе с тем, акт приема-передачи (возврата) оформлен не был ввиду уклонения фио от его составления, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ФИО2 не вправе требовать с ФИО1 внесения арендной платы за период просрочки возврата арендованного имущества в связи с прекращением договора.

Поскольку в удовлетворении основных встречных исковых требований отказано, у суда отсутствуют основания для удовлетворения производных встречных исковых требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании судебных расходов.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка, излишне уплаченных денежных средств, убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2025 года.

Судья: