Дело № 2-3799/2025

УИД № 54RS0001-01-2025-004120-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Рассвет», Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ФИО1 является членом гаражного кооператива «Рассвет», расположенного по адресу ..., паевой взнос истцом был выплачен полностью в 2008 году.

Земельный участок, на котором расположен указанный гаражный бокс, был передан ГК «Рассвет» на праве постоянного бессрочного пользования с последующим заключением договора аренды земельного участка.

В настоящее время строительство гаражей завершено и началась их фактическая эксплуатация. ФИО1 принадлежит гаражный бокс ..., общей площадью 17,8 кв.м. в ГК «Рассвет».

В связи с тем, что гаражным кооперативом «Рассвет» не была произведена сдача объекта в эксплуатацию, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс, который по факту является самовольной постройкой.

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций боксов ГК «Рассвет» по ... следует, что по результатам обследования боксов, конструкции боксов дефектов и повреждений, снижающих несущую способность строительных конструкций, не имеют. Дальнейшая эксплуатация боксов возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц.

На основании изложенного истец просит суд признать за признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс ..., площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ... в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика - Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель ответчика – ГК «Рассвет» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является членом ГК «Рассвет», расположенного по адресу: ..., в его владении и пользовании имеется гаражный бокс ..., что подтверждается имеющейся в материалах дела копией членской книжки (л.д. 10-12).

Согласно справке председателя ГК «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГК «Рассвет». Паевой взнос им выплачен полностью в 2008 году за гаражный бокс 2-53, площадью 17,8 кв.м. (л.д. 13).

Указанный гаражный бокс расположен в нежилом здании по адресу: ..., литера А3, общая площадь гаражного бокса составляет 17,8 кв.м., что следует технического паспорта (л.д.29-34).

Согласно Государственному Акту на право пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Рассвет» г. Новосибирска, в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование 1,5 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для индивидуальных гаражей в ... (л.д.74-81).

Постановлением мэрии города Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков и территории общего пользования в квартале ... (л.д.22-24). В Акте установления границ земельных участков отражено, что проведено установление земельных участков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В результате проведенных работ определены земельные участка и из дальнейшее использование, в том числе в отношении ГСК «Рассвет», уточнена площадь фактически занимаемого земельного участка. В пояснительной записке отражены проводимые работы (л.д.25-28).

Согласно инженерно-топографическому плану гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014565:1, предоставленного ГК «Рассвет» (л.д.37).

Земельный участок под объектом капитального строительства - нежилым зданием по адресу ..., с кадастровым номером 53:35:014565:1, площадью 12707 кв.м., поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием: занимаемый гаражами (л.д.21).

Данный земельный участок предоставлен на основании договора аренды земельного участка на территории города Новосибирска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ ...м. Срок действия договора: с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. На основании п. 1.3 данного договора арендатор выражает согласие на вступление в договор иных правообладателей частей здания, сооружения, расположенных на указанном земельном участке (л.д.14-21).

Рыночная стоимость гаражного бокса ..., площадью 17,8 кв.м., расположенного по адресу: ..., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 489 000 рублей, согласно отчету об оценке стоимости имущества, составленному ООО «Региональный Центр Оценки» (л.д.35-64).

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.

В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.

В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно заключению ООО «ЭПРиС» гаражный бокс ..., площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., полностью соответствует данным и выводам, указанным в заключении - бокс имеет два уровня: бокс для парковки автомобиля и подсобное помещение (подвал). Конструкции гаражного бокса - из монолитного бетона, перекрытия - из сборных многопустотных плит по серии 1.141.1, которые опираются на внешние продольные стены. Перегородки - кирпичные толщиной 120мм, лестница - металлодеревянная, ворота - металлические двухстворчатые распашные с калиткой. Конструкции бокса ... находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, снижающих несущую способность, не выявлено. Дальнейшая эксплуатация гаражного бокса возможна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не ущемляет интересы третьих лиц (л.д. 67-73).

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены.

Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ: ...) право собственности на гаражный бокс ..., площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: ..., в составе гаражного кооператива «Рассвет».

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение составлено 29 января 2026.

Судья Т.С. Насалевич