Дело № 2-790/2025
УИД 14RS0035-01-2024-021782-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 06 февраля 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на жилое помещения – квартиру, расположенную по адресу: ____. В обоснование иска указано на то, что ФИО1 ЖСПК «Олук» передал трехкомнатную квартиру, общей площадью 70,1 кв.м. Согласно Акту приемки-передачи от 24.10.2008 года строительство дома закончено, ФИО1 принял квартиру №12, претензий не имел. Истец произвел оплату за квартиру, задолженности по коммунальным услугам не имеет. Согласно техническому паспорту квартира №12 по ____ имеет инвентарный №. Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество». Разрешительная документация на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем оформление документов на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. Согласно экспертному заключению Общества с ограниченной ответственностью НПО «Техэксперт» №71/18 от 01.10.2018 года жилой дом, расположенный по адресу: ____ является объектом капительного строительства и отвечает требованиям безопасной эксплуатации, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических норм. Эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Актом ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от 30.12.2008 года приемная комиссия установила, что строительство объекта выполнено в соответствии с техническими условиями проектно-сметной документации, с соблюдением строительных норм и правил. С момента ввода дома в эксплуатацию прошло 16 лет. Просил признать право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковое заявление поддержали, просили иск удовлетворить.
Представитель ответчика - ПК «Якутское потребительское общество» по доверенности ФИО3 решение по данному спору оставил на усмотрение суда.
Представитель ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) по доверенности ФИО4 с иском не согласилась, просила в удовлетворении иска отказать ввиду отсутствия правовых оснований.
Представитель ответчика – Окружная администрация города Якутска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайства не направил
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя Окружной администрации города Якутска в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, заслушав мнение участвующих лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что решением Исполкома Мархинского поселкового Совета народных депутатов г. Якутска №9-12 от 07.06.1988 года земельный участок в ____, отведен Якутскому райпо под строительство жилого дома в каменном варианте.
28.11.1996 года на основании данного решения составлен Акт об отводе границ земельного участка в натуре Якутскому райпо для строительства 12-ти квартирного жилого дома на земельном участке 0,3366 га
19.06.2003 года внесена запись о создании юридического лица ЖСПК «Олук», кооператив поставлен на учет в налоговом органе 20.06.2003 года, основной вид деятельности кооператива - производство общестроительных работ по возведению зданий.
На момент рассмотрения настоящего спора ЖСПК «Олук» прекратил свою деятельность, сведения о прекращении юридического лица внесены 03.06.2022 года, что подтверждается сведения ЕГРЮЛ, находящимися в общем доступе
Из материалов дела следует и стороной истца не оспаривается, что ФИО1 являлся председателем ЖСПК «Олук», лицом, имеющим право действовать от имени юридического лица без доверенности.
16.10.2003 года постановлением №72 Якутского потребительского общества Республики Саха (Якутия) недостроенный многоквартирный жилой дом передан ЖСПК «Олук», о чем 17.10.2003 года составлен приемо-сдаточный акт.
24.06.2005 года между ЖСПК «Олук» и ФИО1 заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. Согласно пункту 1.2. данного договора ФИО1 финансирует строительство и в последующем становится собственником доли, которая составляет 1 квартиру № 12, общей площадью 66,12 кв.м., по адресу: ____.
24.10.2008 года между ФИО5, от лица учредителей ЖСПК «Олук» и ФИО1 подписан акт приемки-передачи квартиры №12.
В материалы дела представлен Акт о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил) от 30.11.2008 года за подписью председателя Якутского потребительского общества ФИО5 и председателя правления ЖСПК «Олук» ФИО1, согласно которому объект капитального строительства 21-квартирный жилой дом выполнен в соответствии с требованиями технических регламентов (норм и правил).
Согласно адресной справке Окружной администрации г. Якутска от 29.11.2011 года №416 многоквартирный жилой дом по адресному плану имеет адрес: ____, прежний адрес: ____.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: ____ принадлежит на праве собственности потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество», право собственности зарегистрировано 28.10.2021. Вид разрешенного использования земельного участка: малоэтажная жилая застройка.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствует.
Обращаясь в суд с требованием о признании права собственности на квартиру, истец исходит из невозможности иным образом осуществить государственную регистрацию своих прав на жилое помещение в связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию, при этом, полагает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
С учетом разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности", заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (добросовестность, открытость, непрерывность) на протяжении 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014) приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
В данном случае из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, в котором находится спорная квартира, документальных либо иных подтверждений законности возведения жилого дома, сведений о получении разрешения на его строительство, истцом в материалы дела не представлено.
В соответствии с действующим законодательством, при рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом в установленном порядке в эксплуатацию не сдан, ни ЖСПК «Олук», ни потребительское общество «Якутское потребительское общество» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию домов не обращались. Таким образом, предусмотренные законом процедуры ввода дома в эксплуатацию не выполнены, компетентными государственными органами данный вопрос не рассматривался и решений по нему не принималось.
Поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также заключение о соответствии, на жилой дом не выдавались, что является нарушением застройщиком градостроительного законодательства при строительстве жилого дома, соответственно, жилой дом, в котором расположена оспариваемая квартира №12, обладает признаками самовольной постройки, что, в свою очередь, исключает возможность признания за истцом права собственности на квартиру в данном доме в силу приобретательной давности.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие документов, позволяющих идентифицировать жилой дом как самостоятельный объект недвижимости, введенный в гражданский оборот, учитывая, что истцом не доказана совокупность обстоятельств, которые свидетельствовали бы о наличии оснований для признания права собственности за истцом на спорное здание в силу приобретательной давности, а также учитывая, что земельный участок на котором расположен жилом дом принадлежит на праве собственности ПК «Якутское потребительское общество», оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется.
Отсутствие у истца документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, не может являться основанием для признания за ним этого права в обход правил Гражданского кодекса Российской Федерации о возникновении права собственности на вновь созданные объекты недвижимого имущества.
Суд обращает внимание, что иск о признании права собственности на объект недвижимости является исключительным способом защиты, применяемым лишь в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данный объект во внесудебном (административном) порядке.
Вопреки доводам стороны истца, представленные в материалы дела акт о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства от 30.11.2008 года, а также экспертное заключение Общества с ограниченной ответственностью НПО «Техэксперт» в данном случае не могут являться документами, влекущими за собой безусловное основание для удовлетворения заявленных истцом требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к Управлению Росреестра по Республике Саха (Якутия), Окружной администрации города Якутска, потребительскому кооперативу «Якутское потребительское общество» о признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).
Судья п/п Н.И. Новикова
Копия верна, судья Н.И. Новикова
Секретарь с/з В.Е. Скрябина
Решение изготовлено 18.02.2025