Дело № (2-2249/2024;)
УИД 05RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
27 января 2025 года <адрес>
Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Шуаева Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1,
с участием представителей:
истца ФИО2 – ФИО3,
ответчика Администрации ГО «<адрес>» - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации ГО "<адрес>", о признании право собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект капитального строительства - производственная база площадью 101,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе Арси-2, указывая, что он владеет на праве аренды земельным участком площадью 16362 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000027:494, расположенным по адресу: <адрес>, в районе ЗАО «Арси-2». На указанном земельном участке он возвел нежилое здание площадью 101,4 кв.м. ФИО2, обратился с заявлением в администрацию ГО «<адрес>» на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, на что от ответчика получил отказ с указанием на то, что истцом не было получено разрешение на строительство, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд и просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества.
В ходе судебного заседания представитель ФИО2 – ФИО3 (на основании доверенности) доводы иска поддержал и просил требования удовлетворить по аналогичным основаниям, что изложены в исковом заявлении.
Представитель администрации ГО «<адрес>» -ФИО4 просил оставить иск без удовлетворения.
Иные лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, рассмотреть дело с их участием не просили.
Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом наличия в деле сведений о надлежащем извещении сторон, и последние ходатайств об отложении не заявляли, рассмотреть дело с их участием не просили в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, подтверждается материалами и не оспаривалось сторонами, что истцу на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью 16362 кв.м. с кадастровым номером 05:48:000027:494, расположенным по адресу: <адрес>, в районе ЗАО «Арси-2», с видом разрешенного использования земельного участка под строительство производственной базы.
На указанном земельном участке ФИО2 возведен объект недвижимости – производственная база площадью 101,4 кв.м.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статьей 40 ЗК РФ предусмотрено право собственника земельного участка возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
Из технического плана здания расположенного на названном земельном участке, следует, что общая площадь нежилого помещения возведенного на нем составляет 101,4 кв.м., назначение объекта нежилое, с количеством этажей 1, год завершения строительства 2019 год, наименование объекта недвижимости – производственный цех.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, данным в п.39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" - право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: - если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; - если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; - если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Для проверки соответствия возведенных нежилых строений требованиям законодательства, по ходатайству истца определением суда по делу была назначена комплексная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФБУ Дагестанская ЛСЭ Минюста России из заключения которого следует, что объект недвижимого имущества расположенный на земельному участке с кадастровым номером 05:48:000027:494 является здание – производственная база площадью 101.4 кв.м., не противоречит основным требованиям действующих строительных норм и правил, сохранение данного строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, объект не нарушает права и охраняемые интересы других лиц.
У суда отсутствуют основания не доверять указанному экспертному заключению. Экспертное заключение содержит ответы на все вопросы, поставленные судом перед экспертом, выводы эксперта являются полными и ясными; содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями и имеющим значительный опыт экспертной работы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).
Судом установлено, что истец фактический владелец нежилого помещения, несет бремя расходов по его содержанию.
Согласно представленным материалам гражданского дела единственным препятствием в регистрации прав на вновь созданные объекты является отсутствие разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, при том, что согласно представленных в суд документов истец приложив правоустанавливающие документы на земельный участок обращался в Администрацию ГО «<адрес>», которому было отказано в выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, с указанием, что не было получено разрешение на строительство.
Изложенное, свидетельствует о принятии истцом мер по легализации самовольно возведенного объекта недвижимого имущества.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности, возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
При таких обстоятельствах, учитывая что, единственными признаками самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры, учитывая, что самовольные строения не противоречат основным требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, сохранение строения не создает угрозу жизни и здоровья граждан, в этой связи исковые требования ФИО2 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к администрации ГО «<адрес>» о признании права собственности на объект капитального строительства - производственная база площадью 101,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в районе Арси-2, удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на объект капитального строительства - производственная база площадью 101,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 05:48:000027:494, по адресу: <адрес>, в районе Арси-2.
Данное решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения в окончательной формулировке.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Д.А. Шуаев