Дело № 2-3355/2023
70RS0001-01-2023-004667-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:
председательствующего Романовой Ю.А.
при секретаре Захарове М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Муниципального образования "/________/" в лице /________/ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование "/________/" в лице /________/ (далее - МО "/________/" в лице /________/, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик), в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от /________/ от /________/, заключенный сторонами; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка от /________/ от /________/ в сумме 15708,16 руб. за период с /________/ по /________/, неустойку в сумме 6592,44 руб. за период с /________/ по /________/.
В обоснование исковых требований указано, что /________/ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка /________/, по условиям которого ответчику в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: /________/, сроком на двадцать лет. В пункте 3.2 договора установлено, что ставки арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и утверждаются органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежегодно путем перечисления на счет, указанный в договоре (п. 3.3). Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 к настоящему договору и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1). Согласно приложению 1, размер арендной платы в год составляет 1812,48 руб.
В соответствии с п. 3.5. договора не использование арендатором указанного в п. 1.1. земельного участка не является основанием для освобождения от арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.
Ответчик не исполняет свои обязанности по договору аренды земельного участка с /________/ по /________/, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 15708,16 руб.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня за период с /________/ по /________/ в размере 6592,44 руб. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика была направлена претензия от /________/, в которой ответчику предложено оплатить задолженность по арендной плате и пене в разумный срок и прекратить арендные отношения, расторгнув договор аренды земельного участка по соглашению сторон. Заказное письмо не получено арендатором, долг арендной платы не оплачен, ответ на претензию не направлен. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.
Представитель истца /________/ ФИО2, адвокат, действующая на основании доверенности от /________/ /________/, сроком в течение одного года, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался судом путем направления судебных повесток, от получения судебной корреспонденции уклонился, в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В абз.2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. п. 67 - 68 постановления Пленума от /________/ /________/ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, определив на основании ст.ст. 35, 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ одним из оснований предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является договор аренды земельного участка.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пункт 1 ст. 607 ГК РФ предусматривает, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и порядке, предусмотренным гражданским законодательством.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером /________/, площадью 2000 кв.м., расположенным по адресу: /________/, /________/ является Муниципальное образование "/________/".
/________/ между Администрацией Межениновского сельского поселения (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка /________/, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /________/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /________/, сроком до /________/. После подписания сторонами указанного договора истец (арендодатель) в соответствии с пунктом 1.1. договора в полном объеме выполнил свои обязательства по передаче земельного участка в аренду, о чем свидетельствует акт приемки-передачи земельного участка, подписанный сторонами договора. При приемке - передаче земельного участка замечаний и возражений от арендатора не поступило, земельный участок принят арендатором, акт приемки-передачи подписан сторонами договора /________/.
Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка определено, что ставки арендной платы за использование земельного участка устанавливаются и утверждаются органами местного самоуправления. Арендная плата вносится ежегодно путем перечисления на счет, указанный в договоре (п. 3.3). Размер арендной платы за участок определен в приложении 1 к настоящему договору и определяется в процентном отношении от кадастровой стоимости земельного участка (п. 3.1). Согласно приложению 1 к договору, размер арендной платы в год составляет 1812,48 руб.
В соответствии с п. 3.5. договора не использование арендатором указанного в п. 1.1. земельного участка не является основанием для освобождения им от уплаты арендной платы или основанием для возврата сумм, уплаченных им в качестве арендной платы по настоящему договору.
При этом обязанность арендатора по оплате арендной платы возникает с момента подписания сторонами акта приемки - передачи земельного участка (пункт 3.6).
Согласно акту приема-передачи земельного участка от /________/ арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /________/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /________/. Претензий у ответчика не имелось. Факт заключения договора аренды земельного участка стороной ответчика не оспаривался.
Таким образом, в судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, что истец исполнил свою обязанность по передаче ответчику земельного участка из земель населенных пунктов площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером /________/ для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /________/
В связи с чем, у ответчика возникла с /________/ обязанность по внесению арендной платы за пользование указанного земельного участка.
Между тем, в судебном заседании установлено, что ответчик не надлежащим образом исполняет свою обязанность по внесению платы за аренду указанного земельного участка с /________/.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендным платежам за период с /________/ по /________/ составила 15708,16 руб.
Представленный истцом расчет в части взыскания задолженности по внесению арендной платы судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора, положениям закона, стороной ответчика не оспорен, в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств оплаты или внесения каких-либо платежей не представлено. До настоящего времени задолженность по договору аренды не погашена.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования /________/ в части взыскания с ответчика задолженности по арендным платежам за период с /________/ по /________/ в размере 15708,16 руб. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной договором.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка /________/ от /________/ сторонами определено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленному истцом расчету, за нарушение срока внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 6592,44 руб. за период с /________/ по /________/.
Заявленные истцом ко взысканию пени за нарушение срока внесения арендной платы являются мерами гражданско-правовой ответственности - финансовыми санкциями.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в пп. 69, 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки. При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки (п. 75 названного постановления).
Учитывая общую сумму задолженности по арендной плате, срок неисполнения обязательств, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, не служит средством обогащения, а также, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлено ходатайство о снижении размера пени, и не представлено достоверных и убедительных доказательств, свидетельствующих о его тяжелом материальном положении либо иные доказательства, позволяющие применить положения ст. 333 ГК РФ, оснований для уменьшения размера пени ниже суммы, заявленной истцом, не имеется, поскольку ее размер отвечает требованиям разумности и справедливости, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка, а потому не может являться значительным размером.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика пени являются законными и обоснованными.
Разрешая требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).
Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия от /________/ об обязанности погасить задолженность по арендным платежам и пени в тридцатидневный срок, а также требование о расторжении договора аренды земельного участка /________/ от /________/ в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей по уплате арендных платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа оставлена ответчиком без удовлетворения.
Учитывая, что со стороны ответчика ФИО1 имело место существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, поскольку в результате образовавшейся задолженности /________/ лишилась возможности получения арендной платы по договору, на что рассчитывал истец при заключении договора, а также то, что истцом соблюден установленный п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок расторжения договора путем направления /________/ в адрес арендатора претензии (требования) о погашении задолженности по арендным платежам и пени и расторжении договора аренды земельного участка, а ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что он мог урегулировать спор в досудебной процедуре, но по вине истца был лишен такой возможности, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка /________/ от /________/, заключенного между Администрацией Межениновского сельского поселения и ФИО1
В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Частью 1 ст. 103 ГПК РФ определено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Учитывая, что исковые требования удовлетворены судом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 869,02 руб., размер которой исчислен в соответствии с требованиями подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муниципального образования "/________/" в лице /________/ к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка /________/ от /________/, заключенный между Администрацией Межениновского сельского поселения и ФИО1.
Взыскать с ФИО1, /________/ года рождения, паспорт /________/, в пользу Муниципального образования "/________/" в лице /________/ задолженность по договору аренды земельного участка /________/ от /________/ в сумме 15708,16 руб. за период с /________/ по /________/, неустойку в сумме 6592,44 руб. за период с /________/ по /________/.
Взыскать с ФИО1, /________/ года рождения, паспорт 6914 /________/, в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в сумме 869,02 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ю.А. Романова
Решение суда в окончательной форме изготовлено /________/.