Дело №; УИД 42RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1

представителя истца адвоката Киселевской коллегии адвокатов №1 – ФИО2, действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске

«06» июня 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на здание – часть индивидуального жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Киселевского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на здание – часть индивидуального жилого дома.

Иск мотивирован следующим: в ДД.ММ.ГГГГ. между её мужем Г.В.Д.и управлением домами ш. им. Вахрушева был заключен договор найма жилого помещения в доме, а именно двухкомнатной квартиры, общей площадью-41,8 кв.м в <адрес>, в том числе комнаты площадью 10, 2 кв. м, площадью 15,6 кв. м, комнаты площадью 8,0 кв.м, кухни площадью 8,0 кв. м.

26.10.1992г. между ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь и её мужем Г.В.Д. был заключен типовой договор о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно-и двухэтажных домов, в соответствии с которым вышеуказанный дом был продан Г.В.Д.

ДД.ММ.ГГГГ.Г.В.Д. скончался. ДД.ММ.ГГГГ. она вступила в права наследования и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из 1\2 доли в праве собственности на жилой кирпичный дом, жилой площадью 25,8 кв. м, полезной площадью 81, 2 кв. м, двух тесовых сараев, бревенчатой летней кухни, тесовых сеней к летней кухне, досчатого сарая, двух земляных погребов, тесового навеса, с тесовой уборной, тесово-решетчизтой ограды, расположенных на земельном участке, площадью 1077 кв. м в <адрес>

Указанная доля принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Второй Киселевской государственной нотариальной конторы Т. реестровый №.1\2 доля в праве собственности зарегистрирована в БТИ г. Киселевска 28.08.2000г. №, инвентарное дело №. Кадастровый №, присвоен 03.07.2011г.

После смерти мужа, она продолжает до настоящего времени проживать в данном доме.

10.03.2022г. ей был выдан технический паспорт на жилой дом с уточненными размерами жилых помещений.

Кроме неё, 1\2 доля в праве собственности на вышеуказанный дом принадлежала её соседям, фамилии которых она не знает, были ли у них правоустанавливающие документы на жилое помещение, ей также неизвестно. Уже на протяжении более 10 лет никто в доме не проживает, за содержание данной доли не следит.

Фактически жилой дом разделен в натуре на 2 изолированных жилых дома по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Все имеющиеся коммуникации: электроснабжение, водоснабжение подведены индивидуально к каждой половине дома, каждый из собственников самостоятельно содержит и обслуживает свою половину дома, хотя по документам данный жилой дом значится как один объект недвижимости и имеет один и тот же адрес.

При этом она зарегистрирована по адресу: <адрес> Указанный жилой дом представляет собой одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 81, 2 кв. м, кадастровая стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> руб., соответственно кадастровая стоимость 1\2 доли составляет <данные изъяты> руб., рыночная стоимость 1\2 доли составляет <данные изъяты> руб.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома, т.к. без согласия друг друга ни она, ни другой собственник не можем произвести ни реконструкцию, ни продажу дома. Она пользуется своей частью жилого дома площадью 41,8 кв. м. Раздел жилого дома возможен без несоразмерного ущерба дому в соответствии со сложившимся порядком пользования домом.

В настоящее время возникла необходимость в соответствии с законом прекратить её право общей долевой собственности на жилой дом., т.к. дом является ветхим, имеет более 70 % износа, проживание в нем невозможно, поэтому она вынуждена обратиться в суд, т.к. данный вопрос возможно решить только в судебном порядке. Имеются ли собственники еще 1\2 доли дома, где они находятся, ей неизвестно и установить их ей не представляется возможным.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный в <адрес> общей площадью 81.2 кв. м, в том числе жилой площадью 25,8 кв.м. Выделить в собственность ФИО1 в порядке выдела её доли помещение - часть индивидуального жилого дома общей площадью кв.м, в т.ч. жилой площадью кв.м, состоящее из 2-х жилых комнат, в том числе комнаты №9 1 площадью 10,2 кв. м, комнаты №2 площадью 15,6 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., находящегося в <адрес>

Признать за ней право собственности в порядке выдела ее доли на помещение - часть индивидуального жилого дома общей площадью, в т.ч. жилой площадью кв.м., состоящее из 2-х жилых комнат, в том числе комнаты №1 площадью 10,2 кв.м., комнаты №2 площадью 15,6 кв.м., кухни площадью 9 кв.м., находящегося в <адрес>

В ходе рассмотрения дела требования истец уточнила и просит прекратить её право общей долевой собственности на 1\2 долю в праве собственности на жилой дом, распложенный в <адрес>, общей площадью 41,8 кв.м. Выделить ей в собственность в порядке выдела её доли помещение – часть индивидуального жилого дома, общей площадью 41,8 кв.м. состоящее из 3х-х жилых комнат, в том числе комнаты №1 площадью 10,2 кв.м., комнаты №2, площадью 15,6 кв.м., комнаты №3, площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., находящегося в <адрес>. Признать за ней право собственности в порядке выдела её доли на помещение – часть индивидуального жилого дом, общей площадью 41,8 кв.м. состоящее из 3-х жилых комнат, в том числе комнаты №1 площадью 10,2 кв.м., комнаты №2, площадью 15,6 кв.м., комнаты №3, площадью 8,0 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., находящегося в <адрес>.

Истец ФИО1, а также её представитель - адвокат Киселевской коллегии адвокатов №1Красова М.В.. действующая на основании ордера № от 28.03.2022 г., в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Кроме того, указал, что если истец подтвердит основание и обстоятельства, а также представит в суд доказательства на которые ссылается в иске, то КУМИ города Киселевска оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о прекращении общей долевой собственности на жилой дом, выделении доли в натуре, признании права собственности на здание – часть индивидуального жилого дома - подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно части 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору найма жилого помещения, двух комнатная квартира, расположенная в двух квартирном кирпичном доме по адресу: <адрес>, предоставлена на основании ордера Г.В.Д. (л.д. 7, л.д. 8-9).

Согласно Типовому договору от 26.10.1992 года о продаже в рассрочку гражданам вновь построенных или из существующего жилого фонда одно-и двух этажных домов, заключенному между ЖЭК УЖКХ Киселевскуголь, в лице начальника ПТО С.Л.А. и Г.В.Д., - Г.В.Д. купил 1\2 часть кирпичного жилого одноэтажного дома, жилой площадью 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом приобретён за 3454 руб., и расчет произведен полностью (л.д. 10).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в реестре за №, Г.В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником умершего является его жена ФИО1, которая унаследовала по закону наследственное имущество, которое состоит из 1\2 доли в праве собственности на жилой кирпичный дом, жилой площадью 50,8 кв.м., полезной площадью 81,2 кв.м., двух тесовых сараев, бревенчатой летней кухни, тесовых сеней к летней кухне, дощатого сарая, двух земляных погребов, тесового навеса, тесовой уборной, тесово-решетчатой ограды, расположенных на земельном участке площадью 1077 кв.м. в <адрес>. (л.д.12).

Согласно техническому паспорту домовладения от 04.08.2000 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 81,2 кв.м, жилую – 50,8 кв.м.. вспомогательную. 30,4 кв.м., состоит из пяти жилых комнат, материал стен – кирпичные, год постройки – 1959 (л.д. 14-16).

Из Акта осмотра от 20.12.2016 года усматривается, что дом, расположенный в <адрес> имеет износ 70%. (л.д. 17-18).

Согласно сообщению № от 07.12.2021 г. - Управление городского развития Киселевского городского округа, не располагает информацией о собственнике 1\2 доли в праве собственности на дом по <адрес> (л.д. 19).

Из справки № от 10.02.2022 г., выданной ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса», по данным архива ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» г. Киселевска, в реестровой книге имеется запись за № от 01.09.2000 года, согласно которой Г.П.Г. принадлежит 1\2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, данное право возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №, сведений об обременениях, арестах и запрещениях на жилой дом нет (л.д 20).

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый № (л.д.23-25).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 392 кв.м., имеет кадастровый № (л.д. 21-22).

Согласно Заключению №.17-03 Технического обследования здания, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что несущие строительные конструкции жилого дома, не соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обнаружены дефекты и повреждения строительных конструкций жилого дома, согласно РД22-01-97, относятся к категории А,Б,В. Кроме того, в заключении отмечено, что текущий ремонт в квартире выполнен, трещины в стенах заделаны, но при этом вследствие осадок в основании здания, раскрытие существующих трещин продолжается, образуются новые трещины. Несущие строительные конструкции жилого дома, согласно квалификации ГОСТ 31937-2011, находятся в аварийном состоянии. (л.д. 28-31).

Из консультативной справки, выданной ООО «Агентство недвижимости и оценки» наиболее вероятная общая рыночная стоимость 1\2 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, на дату 21.02.2022 года составляет <данные изъяты> руб.

Материалы дела также содержат технический паспорт домовладения, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - от 10.03.2022 года, согласно которому, площадь жилого дома уточнена, и с учётом её уточнения: общая площадь дома составляет 81,2 кв.м., жилая площадь жилого дома 58,8 кв.м. Дом имеет 1 этаж, материал стен кирпичные. На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 03.10.2000 г., правообладателем 1\2 части жилого дома по <адрес>, является ФИО1 Также технический план содержит: ситуационный план, поэтажный план, техническое описание и экспликацию к поэтажному плану жилого дома.

Из справки АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ – ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» следует, что по данным технической инвентаризации на 10.03.2022 г. общая площадь жилого дома 81,2 кв.м. – Литер А, в том числе общая площадь помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, составляет 39,4 кв.м. (номера помещений в плане 1,2,3,4,5); <адрес> составляет 41,8 кв.м. (номера помещений в плане 6,7,8,9). В доме имеется печное отопление.

Фактически дом никогда не находился в общей собственности, это были две квартиры, имеющие отдельные входы, право пользования которыми не зависело друг от друга.

Доля подлежит выделу, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома, - отдельный вход и независимые коммуникации, которая также должна оставаться пригодной для проживания (подпункт «а» пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» регламентировано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании были допрошен свидетель Ф.И.И., которая подтвердила обстоятельства искового заявления, пояснила, что ФИО1 проживает в доме по адресу: <адрес>, с момента заселения в данную квартиру и по настоящее время. Спора у собственников о доме нет. Каждое жилое помещение между собой не сообщается, имеет собственный санузел и источник отопления, а также в каждое помещение отдельный вход.

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, ее показания последовательны, согласуются с показаниями сторон и письменными материалами дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования, как истца ФИО3

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть индивидуального жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., состоящее из трёх жилых комнат, в том числе комнаты №1 площадью 10,2 кв.м., комнаты №2 площадью 15,6 кв.м., комнаты №3площадью 8,0 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 41,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 41,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью 41,8 кв.м., состоящее из трёх жилых комнат, в том числе комнаты №1 площадью 10,2 кв.м., комнаты №2 площадью 15,6 кв.м., комнаты №3площадью 8,0 кв.м, кухни площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Киселевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 июня 2022 года.

Председательствующий: Н.Н.Ильина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.