УИД 03RS0063-01-2025-003969-54

н/п 2-2894/2025

к.д. 2.137

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года <адрес>, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Дегтярёвой Н.А.,

при секретаре Варнаковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки в реконструированном виде, в обоснование указав, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью 822 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> и жилого дома, площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Собственником смежного земельного участка, площадью 958 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, 3-1, является ФИО2 ФИО1 после приобретения жилого дома блокированной застройки произвела реконструкцию путем возведения к дому пристройки, в связи с чем площадь увеличилась с 57,6 кв.м до 91,8 кв.м. ФИО1 обратились в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако письмом от 22.08.2025г. за исх. № ар/з последним было отказано в связи с тем, что данная заявка должна быть подана в электронном виде и в соответствии с ч. 3 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГрК РФ). Однако разрешения на строительство в соответствии с данной статьей у истца не имеется. Из заключения строительно-технического эксперта <данные изъяты> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом блокированной застройки, находится в пределах границ земельного участка, соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 91,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Лица, участвующие в деле, извещались о месте и времени судебного разбирательства, однако в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, правом на участие не воспользовались, каких-либо ходатайств, отзывов не направили.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что предприняты все необходимые меры для своевременного извещения не явившихся участников процесса, указанное свидетельствует о реализации ими своих прав в гражданском процессе в объеме, самостоятельно определенном для себя, в этой связи суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно нормам действующего законодательства, домами блокированной застройки являются изолированные жилые дома, блокированные с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проемов и имеющие отдельный выход на земельные участки (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Суд установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 822 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> и жилого дома, площадью 57,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Собственником смежного земельного участка, площадью 958 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> является ФИО2

Из технического паспорта жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (ныне <адрес>), <адрес> <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что фактически дом ФИО1 является жилым домом блокированной застройки, поскольку имеет общую стену с жилым помещением ФИО2 с кадастровым номером №

Истица после приобретения жилого дома блокированной застройки произвела реконструкцию путем возведения к дому пристройки, в связи с чем площадь объекта увеличилась с 57,6 кв.м до 91,8 кв.м.

ФИО2 возражений относительно возведенной истцом пристройк не имеет, что подтверждается его письменным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.

Описание построенного истцом объекта недвижимости в части местоположения, материала стен, площади содержится в техническом плане здания с кадастровым номером 02:46:000000:9740, подготовленном кадастровым инженером ФИО3

Истица обратились в Администрацию муниципального района <адрес> Республики Башкортостан с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ар/з Администрация муниципального района <адрес> Республики Башкортостан уведомила заявителя о том, что заявление для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подается в электронном виде через Единый портал государственных услуг с приложением документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ.

Вместе с этим у истца отсутствует разрешение на строительство, которое является одним из документов в соответствии с ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, необходимое для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Техническое описание конструктивных элементов блокированного жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом блокированной застройки расположен по адресу: <адрес>, пер. Строительный, <адрес>, является одноэтажным, трехкомнатным, жилая площадь составляет 35,7 кв.м., имеет водопровод, канализацию, отопление от собственной котельной, горячее водоснабжение, электроснабжение, расположен на земельном участке, площадью 822 кв.м.

Из заключения строительно-технического эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, состоит из литера А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, и №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет фундамент бетонный ленточный, стены наружные и внутренние кирпичные, перекрытие деревянное, кровлю из профнастила, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует требованиям пожарных, санитарно- эпидемиологических градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимого имущества, находится в собственности истца, суд полагает возможным сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном виде, а учитывая, что спорный объект недвижимости отвечает требованиям, предъявляемым действующим законодательством к домам блокированной застройки, при этом третье лицо ФИО2 не возражает против заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения <адрес> района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной постройки, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью 91,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через <адрес> межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Дегтярёва

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ