61RS0024-01-2025-002213-22

Дело №2-2018/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2025 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.

при секретаре судебного заседания- помощнике судьи Михайличенко О.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО2, о взыскании задолженности неустойки по договору субаренды, в обоснование которого указала, что между истцом - ИП ФИО1 (Арендатор) и ответчиком ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды ...-ар от ... (далее договор). Согласно п. 1.1 договора, истец (Арендатор) передал, а ответчик (Субарендатор) принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 42 кв.м. расположенное на территории ...» по адресу: .... что подтверждается Актом приема-передачи к договору. В связи с неоднократными случаями несвоевременного внесения арендной платы ответчиком, указанный договор был, расторгнут сторонами с ... В настоящее время со стороны субарендатора (ответчика) имеется задолженность перед истцом Арендатором (за период с октября 2024 г. по декабрь 2024 г.) в размере 279 855,81 руб. Указанная задолженность образовалось следующим образом: 126 000,00 руб. - базовая (постоянная) арендная плата в размере 15% от размера выручки от розничной торговли субарендатора (с учетом НДС), осуществляемой в Помещении за соответствующий календарный месяц, но не менее 126 000 рублей в месяц за октябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.1. договора; 6083,62 руб. дополнительная (переменная) арендная плата, уплачиваемая ежемесячно сверх базовой арендной платы. Представляет собой компенсацию стоимости

фактически потребленной субарендатором электроэнергии, рассчитываемой по показаниям установленного в Помещении прибора учета, за октябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.2. договора; 126 000,00 руб. базовая (постоянная) арендная за ноябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.1. договора; 5 811,54 руб. - дополнительная (переменная) арендная плата за ноябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.2. договора; 16 258,00 руб. базовая (постоянная) арендная за период с 01 по ... в соответствии с п. 3.1.1. договора; за сентябрь 2024 г. со стороны субарендатора ИП ФИО2 имелась переплата истцу в размере 297,25 руб. 126 000,00 руб. + 5 811,54 руб. + 16 258,00 руб. - 297,25 руб. = 297 855,91 руб. Данная задолженность в полном объёме признана ответчиком, что подтверждается Соглашением о расторжении договора субаренды ...-ар от ... и Актом приёма-передачи (возврата от Ответчика к Истцу) помещения от ... Настоящую задолженность Ответчик Субарендатор обязался погасить в срок не позднее ... Однако в настоящее время задолженность не уплачена. Досудебная претензия исх. ... от ... отправлена на единственный известный истцу адрес ответчика, который был указан ИП ФИО2 как юридический адрес при заключении договора. Факт отправки досудебной претензии подтверждается почтовым чеком от ..., отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34671505000672 и вернувшимся по истечении срока хранения конвертом, копии которых прилагаются к настоящему исковому заявлению. В силу п. 2.2.4. договора субарендатор (ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 4.2.1. договора: в случае задержки (просрочки) сроков внесения арендной платы, предусмотренных условиями настоящего договора, субарендатор (ответчик) уплачивает арендатору (истцу) неустойку в размере 0,5% от величины просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Таким образом, по состоянию на ... размер неустойки, согласно расчету, составляет: 279 855,81 руб. * 119 дней (с ... (следующий день, после даты, когда ответчик обязался погасить задолженность) по ... (дата подготовки настоящего искового заявления)) х 0,5% = 166 514,21 руб. Следовательно, общая сумма задолженности (основная задолженность + неустойка) по состоянию на ... в соответствии с расчетом составляет: 279 855,81 руб. (основной долг по договору) + 166 514,21 руб. (неустойка по договору) = 446 370,02 руб. Досудебная претензия истца была не получена и, таким образом, проигнорирована ответчиком, поэтому истец вынуждена обратиться за судебной защитой своих прав. Согласно п. 4.11 Договора, споры между сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Ростовской области. Однако ... Ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и утратил статус ИП, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ЮЭ... от ....

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу истца задолженность по арендной плате по договору субаренды ...-ар от ... (за период с ... по ...) в сумме 279 855,81 руб., неустойку по договору субаренды ...-ар от ... (за период с ... по ...) в сумме 166514,21 руб., расходы на оплату государственной пошлины по настоящему делу в сумме 13 659,00 руб.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к ее надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 25).

В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (абзац третий пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что между ИП ФИО1 (Арендатор) и ответчиком ИП ФИО2 (Субарендатор) был заключен договор субаренды ...-ар от ... (л.д.16-21).

Согласно п. 1.1 договора, истец (Арендатор) передал, а ответчик (Субарендатор) принял во временное возмездное пользование часть нежилого помещения общей площадью 42 кв.м. расположенное на территории ...» по адресу: ... ..., что подтверждается Актом приема-передачи к договору.

... указанный договор был расторгнут сторонами на основании Соглашения о расторжении Договора субаренды ...-ар от .... В соответствие с п.3 соглашения на момент расторжения договора у субарендатора перед арендатором имеется задолженность по уплате арендной платы в размере 279855,81 рублей, указанную задолженность арендатор обязуется погасить в срок не позднее ...г. (л.д.22).

Согласно расчета истца, со стороны субарендатора (ответчика) имеется задолженность перед истцом (за период с октября 2024 г. по декабрь 2024 г.) в размере 279 855,81 руб. Указанная задолженность образовалось следующим образом: 126 000,00 руб. - базовая (постоянная) арендная плата в размере 15% от размера выручки от розничной торговли субарендатора (с учетом НДС), осуществляемой в Помещении за соответствующий календарный месяц, но не менее 126 000 рублей в месяц за октябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.1. договора; 6083,62 руб. дополнительная (переменная) арендная плата, уплачиваемая ежемесячно сверх базовой арендной платы. Представляет собой компенсацию стоимости фактически потребленной субарендатором электроэнергии, рассчитываемой по показаниям установленного в Помещении прибора учета, за октябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.2. договора; 126 000,00 руб. базовая (постоянная) арендная за ноябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.1. договора; 5 811,54 руб. - дополнительная (переменная) арендная плата за ноябрь 2024 г. в соответствии с п. 3.1.2. договора; 16 258,00 руб. базовая (постоянная) арендная за период с 01 по ... в соответствии с п. 3.1.1. договора; за сентябрь 2024 г. со стороны субарендатора ИП ФИО2 имелась переплата истцу в размере 297,25 руб.

Истец направил ответчику досудебную претензию исх. ... от ..., вернувшаяся по истечении срока хранения. (л.д.12-14, 23).

... ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя и утратил статус ИП, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ЮЭ... от ....

В силу п. 2.2.4. договора субарендатор (ответчик) обязан своевременно вносить арендную плату. Согласно п. 4.2.1. договора в случае задержки (просрочки) сроков внесения арендной платы, предусмотренных условиями настоящего договора, субарендатор (ответчик) уплачивает арендатору (истцу) неустойку в размере 0,5% от величины просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Таким образом, по состоянию на ... размер неустойки, согласно расчету истца, составляет: 279 855,81 руб. * 119 дней (с 19.12.2024г. (следующий день, после даты, когда ответчик обязался погасить задолженность) по ... (дата подготовки настоящего искового заявления)) х 0,5% = 166 514,21 руб.

Доказательств выплаты ответчиком суммы задолженности по договору субаренды в полном объеме или в их части в материалах дела не имеется. Указанная сумма в общем размере подлежит взысканию в пользу истца, расчет ответчиком в указанной части не оспорен, принимается судом, сведений о внесении каких-либо платежей ответчиком не представлено.

Исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 обязательств по договору субаренды, суд находит требования истца о взыскании задолженности и договороной неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Как следует из материалов гражданского дела, истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 13659 рублей (л.д.5), которые признаются судом необходимыми и относящимися к судебным расходов, в связи с чем подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки по договору субаренды, -удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН: ...) в пользу ИП ФИО1 (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору субаренды ...-ар от ... (за период с ... по ...) в сумме 279 855,81 рублей, неустойку по договору субаренды ...-ар от ... за период с ... по ... в сумме 166 514,21 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в сумме 13 659,00 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2025 года.

Председательствующий И.И. Панов