Дело №2-869/2025
УИД-05RS0022-01-2025-001485-26
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизилюрт 24 сентября 2025 года
Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего – судьи Абдулаева М.М., при секретаре судебных заседаний – ФИО1,
рассмотрев гражданское дело по иску Абдулаевой ФИО9 к администрации ГО «город Кизилюрт» о признании недействительными результаты межевания земельного участка и установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ГО «город Кизилюрт»:
о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>;
об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства коммерческого объекта, по уточненным характерным точкам границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3: точка №.
В обоснование своих исковых требований истец указала, что согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ она является арендатором земельного участка площадью 35 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства коммерческого объекта, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> После заключения договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отвод земельного участка в натуре был осуществлён работниками администрации МО «город Кизилюрт», т.е. границы арендуемого земельного участка были определены на месте. После получения разрешения на строительство, в пределах отведенного земельного участка был возведен объект недвижимости -магазин. В 2025 году, когда она стала заниматься оформлением документов на возведенное здание, ей стало известно о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженные на публичной кадастровой карте, незначительно отличаются от фактических границ земельного участка, отведенного ей под строительство объекта недвижимости. Вследствие допущенной ошибки, возведенный ею объект частично выходит за кадастровые границы земельного участка, т.е. сведения о местоположении установленных границ поворотных точек земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельного границам. При этом, площадь выделенного ей земельного участка не изменилась. После выявления указанного несоответствия, она обратилась в орган местного самоуправления, для уточнения границ земельного участка. Однако, в администрации МО «город Кизилюрт» ей пояснили, что исправления указанной ошибки ей необходимо обратиться в суд. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером оформлен межевой план, содержащий актуальные характерные точки земельного участка. Согласно межевому плану, фактически земельный участок имеет следующие координаты: точка №. В связи с изложенным, в настоящее время необходимо уточнить границы земельного участка, установив уточненные характерные точки, согласно фактическому землепользованию по координатам, приведенным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала исковые требования и просила признать их по указанным в иске основаниям.
Представитель ответчика – администрации ГО «город Кизилюрт» ФИО4 не признал исковые требования истца и просил в их удовлетворении отказать.
Третье лицо без самостоятельных требований – Управление Росреестра по РД, извещенное надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и не представили суду сведений, по которым они не смогли явиться в суд.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив доводы искового заявления, выслушав сторон и их представителей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки отнесены к недвижимым вещам (недвижимое имущество).
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения о земельном участке как описание местоположения, площадь (пункты 3, 9 части 4 статьи 8 Закона о регистрации).
В соответствии с частями 8, 9 и 10 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (части 1 и 3 статьи 22 Закона о регистрации).
В соответствии с частями 7, 8 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В силу части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Статьей 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ "О кадастровой деятельности" регламентирован порядок согласования местоположения границ земельных участков.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", пункт 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО «город Кизилюрт» №46-П постановлено: утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу: <адрес> и образовать по указанному адресу в кадастровом квартале № земельный участок, общей площадью 35 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов для строительства коммерческого объекта, в границах, указанных на схеме расположения земельного участка.
Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в результате проведения кадастровых работ был сформирован земельный участок, площадью 35 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по адресу: РД, <адрес> предоставленного для строительства коммерческого объекта.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендатором) и администрацией МО «город Кизилюрт» (арендодателем) заключен договор аренды № согласно которому, арендодатель предоставил в аренду арендатору земельный участок, общей площадью 35 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РД, <адрес> для строительства коммерческого объекта, сроком на 10 лет.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «город Кизилюрт» истцу дано разрешение на строительство магазина.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью 35 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> арендатором которого является ФИО2 присвоен кадастровый №. На данном участке имеются ошибки местоположения границ земельного участка.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец после получения разрешения на строительство, в пределах отведенного земельного участка ее возведен объект недвижимости магазин. В 2025 году, когда истец стала заниматься оформлением документов на возведенное здание, последней стало известно о том, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № отраженные на публичной кадастровой карте, незначительно отличаются от фактических границ земельного участка, отведенного ей под строительство объекта недвижимости. При этом, кадастровые границы земельного участка № накладываются на смежный объект недвижимости. Вследствие допущенной ошибки, возведенный ею объект также частично выходит за кадастровые границы земельного участка, т.е. сведения о местоположении установленных границ поворотных точек земельного участка, содержащиеся в ГКН, не соответствуют фактическому местоположению земельным границам.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 проведены кадастровые работы для уточнения описания местоположения границ и площади участка с кадастровым номером № с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади, расположенной по адресу: РД, <адрес>
Таким образом, при сравнении межевых планов земельного участка истца, составленных при первоначальном предоставлении земли, с имеющимися координатами, конфигурациями и площадью участка, установлено, что местоположение границ участка истца соответствует границе, отраженной в плане после межевания ДД.ММ.ГГГГ границ кадастровым инженером. Площадь выделенного истцу земельного участка и занимаемого им в настоящее время земельного участка остался неизменным.
В результате указанного несоответствия сведений о местоположении границ земельного участка, внесенных в государственный кадастр недвижимости, и границ, существующих на местности, нарушены права и законные интересы истца.
Судом установлено, что при проведении первоначальных кадастровых работ по межеванию земельного участка были допущены ошибки в части установления границ. Истец не была уведомлена о межевании, а сведения о местоположении границ земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости, являются недостоверными, поскольку не соответствуют их фактическому местоположению на местности, определенному при предоставлении земельного участка, что привело к ошибочному наложению границ земельного участка.
Разрешая спор, суд, исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доводы сторон, кадастровые и правоустанавливающие документы на земельный участок, сопоставив первоначальное положение земельного участка при его предоставлении с имеющимися в настоящее время границами, проанализировав представленные межевые планы в совокупности с иными имеющимися в деле доказательствами, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Абдулаевой ФИО10 к администрации ГО «город Кизилюрт», удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения границ земельного участка и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ - характерных точках границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РД, <адрес> к., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для строительства коммерческого объекта, по уточненным характерным точкам границ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ: точка №.
Решение является основанием для внесений изменений в сведениях о праве собственности регистрирующими органами.
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 24 сентября 2025 года.