УИД: 50RS0№-28

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 11 ноября 2025 года

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лэндлоджик» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки площадью 124,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи, заключенного с ООО «Лэндлоджик», является собственником земельного участка с КН № и расположенного на нем объекта незавершенного строительства с КН № по вышеуказанному адресу. Строительство жилого дома завершено, однако ответчик обязательства по вводу дома в эксплуатацию не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности и ордера, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Сведения об уважительности причин своей неявки не представили, ходатайств об отложении не поступало. Кроме того, информация о движении дела в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещалась в автоматическом режиме на официальном сайте Домодедовского городского суда в сети «Интернет».

От представителя ООО «Лэндлоджик» в суд поступило письменное заявление о признании иска в полном объеме.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и исходит из следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 263 ГК РФ).

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Пункт 1 ст. 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется названным кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Лэндлоджик» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.1-Ю, согласно которому истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, и расположенный на нём объект незавершенного строительства (одноквартирный двухэтажный блокированный жилой дом) с кадастровым номером №, общей площадью 124,9 кв.м (степень готовности 95 %).

Истец полностью оплатила стоимость приобретенной недвижимости, право собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Строительство спорного объекта недвижимости производилось ООО «Лэндлоджик» на основании Разрешения на строительство № №-РСЮ/126, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Лэндлоджик» в нарушение положений договора не ввело спорный объект в эксплуатацию, передав его истцу (пункт 3.1.5).

Из представленного истцом технического заключения ООО «Строительно-кадастровая группа «ВЕКТОР» следует, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № представляет собой жилое здание-блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 124,9 кв.м, количеством этажей - 2, расположенное в границах отдельного земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 413 кв.м, по адресу: <адрес>, городской округ Домодедово, <адрес>, аллея Сиреневая, <адрес>.

Экспертом установлено, что строительство объекта полностью завершено, степень строительной готовности - 100%, что позволяет идентифицировать данный объект как индивидуально-определенную недвижимую вещь и осуществить постановку объекта на государственный кадастровый учет; исследуемый объект соответствует нормативным требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение, суд находит названное доказательство объективным, допустимым и достоверным, оснований не доверять которому у суда не имеется.

Из положений статей 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

С учетом имеющихся в деле доказательств, признания иска ответчиком, учитывая, что спорный объект отвечает всем требованиям, предъявляемым действующим законодательством к жилым помещениям, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. В совокупности и пояснения сторон, и письменные материалы дела позволяют суду сделать вывод, что удовлетворение требований не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание – блок в жилом доме блокированной застройки общей площадью 124,9 кв.м, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.