РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2025 года г. Иркутск

Кировский районный суд города Иркутска в составе председательствующего судьи Золотухиной Г.А., при секретаре Григорьевой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1532/2025 по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ООО «Паритет» о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2024г.

Согласно доводам иска, собственниками квартир № и № в тамбуре общего пользования, ведущем к вышеназванным квартирам (№, №, №) возведена металлическая дверь, которая ограничивает доступ истца к квартире, а также является незаконной перепланировкой мест общего пользования, кроме того, в образованном тамбуре собственником <адрес> был смонтирован шкаф для хранения личных вещей, открывание которого препятствует открыванию двери из квартиры истца. Данная перепланировка произведена в нарушении противопожарных и санитарных норм и правил, установленная металлическая дверь препятствует доступу к имуществу истца, а также делает невозможным уборку в образовавшемся тамбуре.

Конфигурация и назначение помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, отражается в техническом паспорте на многоквартирный дом. Истцом был запрошен поэтажный план (Приложение № к договору №-ОСК о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ), отражающий отсутствие перегородки и двери в месте общего пользования квартир №, №, №. Установка перегородки с дверным проемом в местах общего пользования, не предусмотренная технической документацией на многоквартирный дом, является самовольной перепланировкой помещения.

Представитель истца неоднократно обращалась к соседу из <адрес> требованием об устранении данного препятствия. Ответчики препятствует доступу в жилое помещение истца, на требования об устранении препятствия реагируют агрессивно, в связи с чем истец был вынужден обратиться в УУП ОП № МУ МВД России «Иркутское», что подтверждается объяснением от 29.10.2024г. В связи с этим отношения между истцом, его родителями и ответчиками приобрели характер конфликтных.

Кроме того, установка металлической двери и вещевого шкафа осуществлены без решения о предоставлении ответчику в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Ни истец, ни предыдущий собственник жилого помещения - <адрес> не давали своего согласие на проведение реконструкции места общего пользования путем установления металлической двери и вещевого шкафа. Прежний владелец <адрес> ФИО5 обращался в ООО «Паритет», управляющую компанию, осуществляющую управление МКД, с заявлением о содействии в устранении вышеназванного нарушения, однако до настоящего момента нарушение не устранено. После приобретения истцом квартиры он также неоднократно обращался как в управляющую компанию ООО «Паритет», так и к лицам, осуществившим перепланировку, истец направил в адрес ответчиков претензионное письмо с просьбой устранить препятствия в пользовании общим имуществом в срок до 10.02.2025г.

Истец обратился в ООО «Паритет» с заявлением о создании комиссии, обследовании общего имущества с оформлением заключения о законности произведенной перепланировки. Актом от ДД.ММ.ГГГГ было выявлено наличие в тамбуре перегородки с металлической дверью, установленной собственником <адрес>, также в тамбуре располагается мебельный шкаф с одеждой собственников квартир №, №, вынесен электрический щиток <адрес>, собственникам неоднократно направлялись предписания для устранения выявленных нарушений путем демонтажа перегородки, металлической двери, шкафа.

Кроме того, установленная перегородка и металлическая дверь, нарушают пункт ДД.ММ.ГГГГ Свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденные Приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №, на пути от квартиры до незадымляемой лестничной клетки должно быть не менее двух (не считая дверей из квартиры) последовательно расположенных самозакрывающихся дверей. Правилами противопожарного режима в РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила противопожарного режима), запрещается: устанавливать на путях эвакуации устройства, препятствующие свободной эвакуации людей (пункт 27); эвакуация устройства, препятствующие свободной эвакуации людей (пункт 27); устраивать на лестничных клетках подсобные помещения, размещать предметы на путях эвакуации (пункт 16). Учитывая обязательные требования пожарной безопасности, дверь с запирающим устройством, отгораживающая «коридор» не относится к дверям эвакуационного выхода из поэтажного коридора либо на незадымляемую лестничную площадку. Запирающаяся дверь на пути эвакуации препятствует свободной эвакуации людей.

Истец указывает, что обратился в администрацию <адрес>, а также МЧС России (Отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>) за предоставлением документов, разрешающих выполненную собственником <адрес> перепланировку, однако из полученных ответов следует, что вышеназванная перепланировка осуществлена без каких-либо разрешающих документов.

До настоящего времени ответчиками в добровольном порядке требования истца не исполнены, в связи с чем истец вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец ФИО1 просит суд:

- возложить на ФИО3, ФИО4 обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа мебельного шкафа, расположенного на лестничной площадке между квартирами №, №, №;

- возложить на ООО «Паритет» обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа перегородки, металлической двери, с приведением в первоначальное состояние после проведенного демонтажа;

- взыскать с ответчиков ФИО4, ФИО3, ООО «Паритет» солидарно расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенный о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО6 заявленные исковые требования поддержала с учетом уточнений, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что семья А. является многодетной, супруги вынесли электрощиток в тамбур, в мебельном шкафу размещаются детская одежда и обувь, при приобретении квартиры истцом вопрос о демонтаже тамбурной двери обсуждался риэлторами истца с ответчиком ФИО4, однако ответчики отказываются в добровольном порядке произвести демонтаж двери и шкафа, чем нарушают права истца.

В судебном заседании ответчик ФИО3 требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, настаивал на том, что тамбурная дверь, мебельный шкаф относятся к общему имуществу многоквартирного дома и их демонтаж невозможен без решения общего собрания.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ООО «Паритет», извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст. 113, 119 ГПК РФ, отсутствуют, представили суду письменные возражения относительно исковых требований.

Третье лицо Администрация <адрес>, извещенное о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении ответчиков ФИО3, ФИО4, исходя из следующего.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.08.2024г.

Ответчик ФИО4 является собственником квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2025г.

Ответчик ФИО3 является собственником квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.03.2025г.

Из материалов дела, пояснений сторон, показаний свидетелей, фотоматериалов, актов осмотра управляющей компании, усматривается, что в коридоре общего пользования, ведущем к вышеназванным квартирам (№, №, №) образован тамбур, возведена перегородка и металлическая дверь, а также в месте дверного проема <адрес> входная дверь отсутствует, установлен мебельный шкаф без задней стенки, на задней стенке внутри шкафа имеются вешалки для одежды, также внутри шкафа размещена полка для обуви, в шкафу хранятся предметы одежды и обуви, в тамбуре также хранится детская коляска, при этом вход в <адрес> осуществляется через <адрес>, в тамбур вынесен электрощиток квартир 12 и 13.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в представленных суду аналогичных по своему содержанию письменных возражениях отрицали возведение перегородки и тамбурной двери, ссылаясь на то, что это было сделано предположительно застройщиком. Отметили, что по поводу установленной в 2016 году двери никаких претензий не поступало. Относительно размещения шкафа в дверном проеме <адрес> указали, что шкаф не нарушает прав жильцов дома, в том числе прав истца, шкафом пользуются все желающие.

Как следует из письма ОНД и профилактической работы <адрес>, направленного в адрес ФИО1, представления об устранении причин и условий, способствовавших совершению административного правонарушения, направленного в адрес ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ №, ИВ-236-2-6-893, во исполнение поступившего обращения в отдел надзорной деятельности и профилактической работы <адрес> (далее - ОНД и ПР <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ вх. № Г-236-665-2-6, по адресу: <адрес>, выявлены факты размещения по вышеуказанному адресу тамбуров на этажах и мебели на путях эвакуации. Сотрудником ОНД и ПР <адрес> ДД.ММ.ГГГГ осуществлен выезд и проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (далее — выездное обследование).

Так в 11 ч 30 мин. ДД.ММ.ГГГГ на объекте обслуживаемым ООО «Паритет» по адресу: <адрес>, выявлены следующие нарушения требований пожарной безопасности, установленные Правилами противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных №, а именно

Пункт (абзац пункта) и наименование нормативного правового акта Российской Федерации- и (или) нормативного документа по пожарной безопасности, требования которого(ых) нарушены:

- п. 23 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №

- п.п. «б» п. 27 Правил противопожарного режима, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Вид нарушения требований пожарной безопасности с указанием мероприятия по его устранению и конкретного места выявленного нарушения; лиц допустивших нарушения:

- в подъезде на 3-м этаже установлена дополнительная перегородка с дверью, отделяющая <адрес>, №, (устроен тамбур).

В тамбуре квартир №, № на путях эвакуации в подъезде, на 3-м этаже располагается мебель (шкаф с вещами).

По факту выявленных нарушений в адрес генерального директора ООО «Паритет» вынесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере пожарной безопасности и жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании ч. 1.1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3.Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 80 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара: 1) эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; 2) возможность проведения мероприятий по спасению людей; 3) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений; 4) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; 5) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения.

При изменении функционального назначения зданий, сооружений или отдельных помещений в них, а также при изменении объемно-планировочных и конструктивных решений должно быть обеспечено выполнение требований пожарной безопасности, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом применительно к новому назначению этих зданий, сооружений или помещений. (часть 3 статьи 80 Федерального закона № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»).

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 4 статьи 17 ЖК РФ предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствие со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумных срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (п.п. 2,3,4).

Согласно ст. 162 ЖК РФ общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ N 1479 предусматривают, что на объектах защиты запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы (п. 16); размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов (п. 27).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что перегородка и тамбурная дверь, установленные на 3 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, не были предусмотрены при строительстве жилого дома, установлены без получения согласия собственников данного дома, нарушают правила пожарной безопасности. В связи с чем суд полагает правильным удовлетворить требования истца о возложении обязанности на ответчиков ФИО3 и ФИО4 произвести демонтаж перегородки и металлической двери, не предусмотренных проектом многоквартирного дома.

Рассматривая требования истца о возложении обязанности на ответчиков осуществить демонтаж шкафа обустроенного в тамбуре, суд приходит к следующему.

Факт наличия перегородки, двери, мебельного шкафа в месте дверного проема квартиры ответчика сторонами по делу не оспаривается.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчиками ФИО3, ФИО4 используются мебельный шкаф, закрывающийся тамбур в целях хранения личных вещей, при этом доказательств соблюдения Правил противопожарного режима в Российской Федерации, наличия согласия иных собственников многоквартирного дома на использование общего имущества, хранение личных вещей ответчика в местах общего пользования не представлено, также это затрудняет беспрепятственную эвакуацию жителей квартир в случае пожарной ситуации, ответчиками выявленные нарушения добровольно не устранены, учитывая, что ответчики были уведомлены о необходимости устранения выявленных нарушений, однако не отреагировали на уведомления, исходя из положений вышеприведенных норм действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований к собственникам жилых помещений ФИО3, ФИО4, о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа перегородки, металлической двери, мебельного шкафа расположенных на лестничной площадке между квартирами №, №, №.

Мебельный шкаф используется ответчиками, которые последовательно высказывают возражения относительно его демонтажа, сохранность размещенного в нем имущества обеспечивается закрытием тамбурной двери, видеонаблюдением, в тамбуре размещен электрощиток квартир 12 и 13. Указанные обстоятельства, в совокупности с пояснениями истца, его представителей, свидетельскими показаниями, обращением предыдущего и нынешнего собственников с требованиями об устранении нарушений их прав позволяют суду прийти к выводу о необходимости критической оценки позиции ответчиков ФИО7 о неиспользовании ими мебельного шкафа и тамбура, в связи с чем суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению в отношении данных ответчиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм закона, с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3000 руб.

По изложенным выше основаниям исковые требования ФИО1 к ООО «Паритет» следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО3, СНИЛС №, ФИО4, СНИЛС №, обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа перегородки, металлической двери, мебельного шкафа расположенных на лестничной площадке между квартирами №, №, №.

Взыскать с ФИО3, СНИЛС № ФИО4, СНИЛС №, солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Исковые требования ФИО1 к ООО «Паритет» ИНН <***> - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Золотухина

Мотивированный текст решения изготовлен 06.08.2025 г.