дело №2-1486/2025
УИД 92RS0004-01-2025-000235-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(полный текст)
17 апреля 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Лемешко А.С.,
при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>-2», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, о признании права собственности на помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «<данные изъяты>» (далее по тексту - ЖСК «<данные изъяты>»), в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение №Х-1, общей площадью 70,5 кв.м. <данные изъяты>, указать в решении суда, что судебный акт является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В обоснование заявленных требований указала, что 10 сентября 2013 года между сторонами заключен договор №10-57/2/Х-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательство построить нежилое помещение №Х-1 на цокольном этаже, общей площадью 70,5 кв.м. в доме, расположенном по адресу <данные изъяты> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевого взноса его долю в виде нежилого помещения №Х-1, расположенное по адресу: <данные изъяты>. Свои обязательства по выплате пая истец исполнил в полном объеме, однако, до настоящего времени ЖСК «<данные изъяты> 2», являющийся правопреемником ОК «ЖСК «<данные изъяты> 2», не выполнил свои обязательства и не передал истцу документы для регистрации права собственности на помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца просил рассмотреть дело в отсутствие сторон, требования иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ЖСК «<данные изъяты>-2» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Третьи лица явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки представителей не сообщили.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, должны действовать разумно и добросовестно, реализуя представленные законом права, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 сентября 2013 года между ФИО1 и ЖСК «<данные изъяты> 2» заключен договор №10-57/2/Х-1 о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <данные изъяты>, согласно условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить нежилое помещение №Х-1, расположенное по адресу: <данные изъяты> и передать в собственность истцу после окончания строительства и полной оплаты истцом паевых взносов. Свои обязательства по уплате взносов по договору №10-57/2/Х-1 от 10 сентября 2013 года истец выполнил в полном объеме, в установленные договором сроки, что подтверждается справкой №10 от 10 сентября 2013 года, выданной ЖСК «<данные изъяты> 2» об оплате стоимости нежилого помещения №Х-1, расположенного по адресу: <данные изъяты> в полном объеме. Указанное нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 11 декабря 2024 года к договору №10-57/2/Х-1 от 10 сентября 2013 года.
Из материалов дела также следует, что нежилое помещение №Х-1 общей площадью 70,5 кв.м, расположенное на цокольном этаже, по адресу: <данные изъяты>, возведено строительством и соответствует требованиям проектной документации.
19.12.2013 зарегистрирована декларация IY№143133531661 о готовности объекта к эксплуатации: <данные изъяты>.
Таким образом, паевой взнос ФИО1 внесла в полном объеме, нежилое помещение передано ей по акту приема-передачи от 11.12.2024 года.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с частью 1 статьи 12.1, Федерального конституционного закона от 18 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В силу статьи 12 названного закона на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Из материалов дела следует, что Решением 20 сессии 21 созыва Севастопольского городского Совета народных депутатов от 2 декабря 1993 года №410/8 земельный участок, площадью 0,9121 га по улице Челюскинцев предоставлен малому частному предприятию «Татьяна» в постоянное пользование. 31 октября 1995 года получен государственный акт на право пользования земельным участком, земля выделена для строительства гостиницы и кафе по улице Челюскинцев. Согласно справки Управления архитектуры и градостроительства Севастопольской городской государственной администрации от 14 сентября 2011 года пятиэтажному многоквартирному жилому дому (ПК-2), расположенному на земельном участке, поименованном в Государственном акте на право пользования землей с указанием места расположения «ул. Челюскинцев, №57» присвоен адрес: <данные изъяты>
Согласно договору об организации строительства квартала жилых домов №01/03 от 1 марта 2010 года, заключенного между ОК ЖСК «<данные изъяты> 2» (правопреемником которого является ЖСК «Проспект 2») и ЧП «Татьяна», стороны обязуются объединить организационные и иные усилия, производственные возможности, деловые связи, денежные средства и иное имущество с целью строительства и обслуживания квартала жилых домов (далее – Объект) на земельном участке, расположенном в городе Севастополе по адресу: <...>. При организации строительства объекта ОК ЖСК «<данные изъяты> 2» принимает на себя обязанности заказчика со всеми вытекающими из этого полномочиями (пункт 2.1.).
ЧП «Татьяна» не прошло перерегистрацию в соответствии с российским законодательством.
С учетом вышеизложенного суд полагает, что земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома выделялся в установленном на тот период законом порядке и дом не является самовольной постройкой.
При этом, суд считает, что бездействие ответчика ЖСК «<данные изъяты> 2» по оформлению прав на земельный участок не должно нарушать право истца на получение жилого помещения в собственность, являться основанием для возложения на граждан – членов строительного кооператива дополнительных обременений и ущемления ранее возникших прав, которые признаны названным выше федеральным конституционным законом.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал порождают гражданские права и обязанности.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.
ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 2 - 5 статьи 1 закона).
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 ФИО5 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на нежилое помещение №Х-1, общей площадью 70,5 кв.м. расположенное на цокольном этаже по адресу: г. <данные изъяты>
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет нежилого помещения №Х-1, общей площадью 70,5 кв.м. расположенного на цокольном этаже по адресу: г. <данные изъяты> без кадастрового учета всего дома в целом.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2025 года.
Председательствующий А.С. Лемешко