Дело № 2-1591/2022

УИД 27RS0002-01-2022-002072-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе

председательствующего судьи Степенко О.В.

при секретаре Рудневе А.И.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО3 и ее представителя по устному заявлению ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ежемесячного платежа, до предоставления во владение и пользование имуществом, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ежемесячного платежа, до предоставления во владение и пользование имуществом, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.10.2020 ей принадлежит 1/3 в праве общей собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Другими собственниками квартиры являются ответчика ФИО3 и ФИО5 ФИО11., которые проживают в указанной квартире и которым также принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Истец зарегистрирована в указанной квартире и другого жилого помещения не имеет, однако, у нее отсутствует возможность пользоваться принадлежащим ей имуществом, поскольку ответчики с 02.04.2021 препятствуют её доступу в квартиру: сменили замки, не передают ключи, двери не открывают. Кроме того, без согласия истца ответчики вселили в указанную квартиру ФИО10 и занимают всю ее площадь. Истец вынуждена снимать жилое помещение для проживания по договору коммерческого найма. Решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.12.2021 были удовлетворены требования истца о вселении в квартиру и выселении ФИО10, в удовлетворении требований об определении порядка пользования квартирой отказано. Указанное решение обжалуется стороной ответчиков. Истец до настоящего времени не имеет возможности вселиться в указанную квартиру, на предложения об урегулировании данного вопроса ответчики отвечают отказом. На основании ч.ч. 1,2 ст. 228, п.п. 1,2 ст. 247 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, с учетом уточнения предмета иска, просила взыскать с ФИО3, ФИО4 компенсацию за пользование принадлежащей ей долей в праве общей долевой собственности на квартиру за период с 02.04.2021 по 01.06.2022 в размере 76 972 руб., ежемесячный платеж в размере 5 498 руб., госпошлину в размере 2 509,16 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 4 000 руб., расходы по оплате оценки стоимости найма доли квартиры в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 740 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, суду пояснила о вышеизложенном.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному заявлению ФИО9 в судебном заседании заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать в полном объеме. Пояснили, что истцу не чинятся препятствия в пользовании жилого помещения с учетом принадлежащей ей доли. Вместе с тем, сама истец в спорном жилом помещении не проживает и не имеет намерений проживать.

Ответчик ФИО5 А.Н. в судебное заседание явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался в установленном законом порядке.

В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства, исходит из следующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из анализа правовых норм усматривается, что при отсутствии объективной возможности предоставления в пользование части имущества пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями пункта 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Владея и пользуясь имуществом, находящимся в общей долевой собственности, сособственники могут получать плоды, продукцию и доходы.

В соответствии со ст. 248 ГК РФ такие плоды, продукция и доходы поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 15 ГК ПФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.10.2020 ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве общей собственности на квартиру, состоящую из двух жилых комнат (17,1 кв.м. и 10,1 кв.м.), кухни, коридора, ванной, туалета и шкафа, общей площадью 43,7 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. согласно данных технического паспорта от 25.07.2007.

В судебном заседании из пояснений сторон установлено, что жилое помещение используется ответчиками. Истец зарегистрирована в данном жилом помещении, но доступа в квартиру не имеет, ответчиками установлены замки.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что поскольку ответчики используют помещение, включая долю истца, нарушают ее права на пользование своей долей квартиры, превышает долю ответчика в жилом помещении, в пользу истца подлежит взысканию компенсация за пользование частью помещения, превышающую его долю.

В подтверждение размера стоимости платы за пользование жилым помещением истцом представлен отчет № 344-22 от 10.06.2022 ООО «Дальневосточная оценочная компания», согласно которому рыночная величина платы за пользование жилым помещением – квартиры (1/3 доли) составляет: 5 498 руб.

Ответчиками указанный расчет арендных платежей не оспорен, ходатайств о назначении судебной экспертизы по оценке стоимости арендных платежей не заявлено, в связи с чем суд с учетом положений ст.ст. 12,56 ГПК РФ полагает возможным положить представленный отчет в основу решения суда.

Таким образом, с учетом собранных доказательств суд полагает, что требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование частью жилого помещения подлежат удовлетворению в части, с ответчиков ФИО3, ФИО4 подлежит взысканию компенсация в размере 50 581,60 руб.

Факт использования жилого помещения ответчиком в силу ст. 158 ГК РФ является подтверждением конклюдентных действиях, выражением воли совершить сделку.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от дата № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении преддоговорных споров, а также споров, связанных с исполнением обязательств, необходимо иметь в виду, что акцептом, наряду с ответом о полном и безоговорочном принятии условий оферты, признается совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором (пункт 3 статьи 438 ГК РФ). Таким образом, фактическое использование жилого помещения ответчиками ФИО3, ФИО4 следует считать согласием в последующем на компенсацию за пользование части жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, то с ответчиков ФИО3, ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесённые последней по уплате государственной пошлины в размере 2 509,16 руб., расходы на оплату юридической помощи в размере 4 000 руб., стоимость оценки найма доли в квартире в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 740 руб., ежемесячный платеж в размере 5 498 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей долевой собственности на квартиру, ежемесячного платежа, до предоставления во владение и пользование имуществом, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, за период с 02.04.2021 по 21.09.2022 в размере 50 581,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1254,58 руб., расходы на оплату юридической помощи в размере 2000 руб., стоимость оценки найма доли в квартире в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 370 руб., а всего взыскать 56 706,18 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес>, за период с 02.04.2021 по 21.09.2022 в размере 50 581,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1254,58 руб., расходы на оплату" юридической помощи в размере 2000 руб., стоимость оценки найма доли в квартире в размере 2500 руб., почтовые расходы в размере 370 руб., а всего взыскать 56 706,18 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Хабаровска, с момента вынесения решения суда и до момента предоставления имущества во владение и пользование истца ФИО1, из расчета 5 498 руб. в месяц.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за пользование долей в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Хабаровска, с момента вынесения решения суда и до момента предоставления имущества во владение и пользование истца ФИО1, из расчета 5 498 руб. в месяц.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда будет составлено 28.09.2022.

Судья: О.В. Степенко