Решение по делу № 02-3320/2022~М-2217/2022 от 07.12.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

77RS0018-02-2022-004253-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года Никулинский районный суд адрес

в составе судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3320/22

по иску ...... о расторжении договора найма жилого помещения и взыскании задолженности, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств в размере сумма, а также государственной пошлины в размере сумма, мотивируя исковые требования тем, что 12 января 2017 г., истец в качестве «наймодателя», совместно с дочерью фио, заключила с ответчиком, именуемым «наниматель», договор найма жилого помещения, в дальнейшем «договор».

В соответствии с пунктами 1.1.,1.2,1.3.,1.4. предмета договора и пунктами с 1 по 9 передаточного акта, наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование для проживания жилое помещение, представляющее собой 1- комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, в пригодном для проживания и в удовлетворительном состоянии, без недостатков, с домашним номером телефона, ключами от квартиры, бланками квитанций на оплату коммунальных услуг, именуемая в дальнейшем «объект», принадлежащий наймодателю на праве собственности.

Согласно пунктов 3.1., 3.1.2., 4.1., 4.2., 4.5. договора, наниматель обязался своевременно, за месяц вперед, ежемесячно, вносить плату за наем в размере сумма, а также, согласно п.4.5, договора наниматель обязался оплачивать ежемесячно междугородние и международные телефонные переговоры, иные платные услуги телефонной связи, в том числе интернет, потребляемую электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, по имеющимся приборам, согласно действующим тарифам по получаемым единым платежным документам.

До марта 2019 г. включительно, ответчик оплачивал за найм объекта ежемесячно наличными денежными средствами, за передачу и получение которых стороны расписывались в Расписке о передаче денежных средств за найм обьекта, являющейся приложением к договору, а за потребляемую электроэнергию, интернет, горячее и холодное водоснабжение оплачивал по единым платежным документам.

Однако, с апреля 2019г. и по февраль 2022г. включительно, всего за 34 месяца, ответчик не оплачивает плату за наем и потребляемую электроэнергию, интернет, горячее и холодное водоснабжение и сумма задолженности составила: сумма (сумма. х 34мес.) за наем; сумма - за электроэнергию, интернет, горячее и холодное водоснабжение. Общая сумма задолженности составляет сумма (сумма +сумма).

На неоднократные требования ответчик обещал погасить задолженность, но под различными предлогами от уплаты уклоняется. Акт выверки взаиморасчетов и задолженности по состоянию на 17 января 2022г. ответчик получил, возражений не представил, оплату не произвел, при этом объект не поддерживает в надлежащем состоянии и чистоте.

Представитель истца ... Л.Г. – фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщил, письменных возражения на иск не представил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (пункт 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Аналогичная обязанность своевременного и полного внесения арендной платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена в части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании 12 января 2017г., истец в качестве «наймодателя», совместно с дочерью фио, заключила с ответчиком, именуемым «наниматель», договор найма жилого помещения, в дальнейшем «договор».

До марта 2019г. включительно, ответчик оплачивал за найм объекта ежемесячно наличными денежными средствами, за передачу и получение которых стороны расписывались в Расписке о передаче денежных средств за найм обьекта, являющейся приложением к договору, а за потребляемую электроэнергию, интернет, горячее и холодное водоснабжение оплачивал по единым платежным документам.

Акт выверки взаиморасчетов и задолженности по состоянию на 17 января 2022г. ответчик получил, возражений не представил, оплату не произвел.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом за период с апреля 2019 года по февраль 2022 года, доказательств своевременной и в полном объеме оплаты арендных платежей в материалы дела ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В п. 5.12. Договора указывается, что стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по договору обязательств. Такие события отсутствуют и ответчиком не представлены.

Также истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере сумма

Согласно п. 5.8. договора, при просрочке платежей наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случае неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд соглашает с представленным истцом расчетом о взыскании неустойки и в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено в судебном заседании, ответчик уклоняется от оплаты задолженности, в связи с чем, согласно п.5.4 договора в связи с не оплатой платы за наем и п. 2 ст.450 ГК РФ, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения.

Также истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд, оценив представленные стороной истца доказательства, приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 68, 98, 103, 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 12 января 2017 г. заключенный между ....

Взыскать с ... (паспортные данные года) в пользу ... ... (...паспортные данные) денежные средства в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.