РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска ФИО1,

при секретаре Чуяшенко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска к ФИО2 о прекращении договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО2 и просит признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращенным. Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> комната № и выселить его из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО2 был заключен договор найма№ жилого помещения в муниципальном общежитии (которое находится в муниципальной собственности). Согласно данному договору ФИО2 на период его работы у ИП ФИО4 была предоставлена комната, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. Совместно с ФИО2 в жилое помещение вселились: члены его семьи: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Трудовые отношения между ФИО12 и ИП ФИО4 прекращены. В добровольном порядке члены семьи ответчика снялись с регистрационного учета и выехали из жилого помещения. КУМИ администрации ЗАТО г. Зеленогорск обратилось к ответчику с уведомлением (требованием) о расторжении договора найма, освобождении жилого помещения, погашении имеющейся задолженности. Однако ответчиком данное уведомление было проигнорировано в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель истца администрации ЗАТО г. Зеленогорск по доверенности ведущий юрисконсульт МКУ «Центр учета городских земель» ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежаще. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика заказной почтой возвращена в суд с отметкой - истек срок хранения.

Выслушав участника процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 215 ГК РФ имущество, принадлежащее па праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования нрава собственника осуществляют органы местного самоуправления.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 2 ЖК РФ предоставление гражданам в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда является одним из способов обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления конституционного права граждан на жилище.

Статьей 10 ЖК РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 92 ЖК Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.

Согласно статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 101 ЖК РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствие со ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Часть 2 статьи 103 ЖК РФ определяет, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Специализированные жилые помещения предоставляются на ограниченный период, обусловленный наличием трудовых отношений или службы. Прекращение же трудовых отношений или службы, ведет к прекращению договора найма служебного жилого помещения и соответствующего права пользования лиц, которым служебное жилое помещение предоставлялось для проживания.

Судом установлено и следует из материалов дела, что в собственности муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края находится: помещение, расположенное по адресу: Красноярский край. г. Зеленогорск, <адрес>. назначение: жилое, общая площадь 4480,6 кв.м., этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, этаж №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии трудового договора ИП с работником от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ИП ФИО4 предоставил ФИО2 работу: грузчик-разнорабочий.

На основании распоряжения администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края №- р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на период работы у ИП ФИО4, на состав семьи из пяти человек была предоставлена комната № общей площадью 40,4 кв.м. в муниципальным общежитии по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

На основании данного распоряжения с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма № жилого помещения в муниципальном общежитии, согласно которому ФИО2 на состав семьи из пяти человек, в связи с работой у индивидуального предпринимателя ФИО4, предоставлена для временного проживания, комната № в <адрес>, г. Зеленогорска Красноярского края.

Из справки выданной паспортистом МУП ГЖКУ г. Зеленогорска следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> ком. 201 состоит ФИО2

Ранее на регистрационном учете по данному адресу состояли: ФИО5, ФИО10, ФИО7 и ФИО8, которые были выписаны из данной комнаты ДД.ММ.ГГГГ.

Трудовые отношения ФИО2 с ИП ФИО4 прекращены.

Данные обстоятельства являются основанием для утраты права пользования и проживания в служебном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, освободить комнату № по <адрес>, погасить имеющуюся задолженность в полном объеме и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

Ответчик ФИО2 от получения уведомления уклонился, требование Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал, спорное жилое помещение не освободил, что свидетельствует о том, что выселяться из служебного жилого помещения в добровольном порядке ответчик не желает.

Из справки выданной начальником группы по работе с населением и расчетами за ЖКУ МУП ГЖКУ следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, наниматель ФИО2 имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 251 294,75 рублей без окончательного расчета и закрытия лицевого счета. Справкой специалиста по работе с просроченной задолженностью МУП ГЖКУ подтверждено, что с ФИО2 производят удержания через ОСП. Самостоятельно, ответчик имеющуюся задолженность не погашает.

Актом обследования жилищно-бытовых условий на предмет проживания в муниципальном жилом помещении, установлено, что ключи от комнаты находятся на вахте. Наниматель ФИО2 проживает в <адрес>.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит, не относится к категории граждан, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, то суд приходит к выводу, что у ФИО2 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем, требования истца о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков. Суд считает необходимым взыскать в бюджет местного бюджета государственную пошлину с ФИО2 - 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО2 <данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>.

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>) из специализированного жилого помещения – комнаты, расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья Д.А. Усков