31RS0020-01-2022-003413-52 Дело №2-2314/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 г. г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Мазурина С.В.,

при секретаре Шумских М.Ю.,

с участием представителей истца Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского округа Белгородской области ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Согласно исковому заявлению во исполнение распоряжения Департамента от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действовал истец и ФИО7 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.1, 1.2 данного договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: в целях размещения временного сооружения - торгового киоска.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды истец передал, а прежний арендатор принял спорный земельный участок в целях размещения временного сооружения - торгового киоска.

В соответствии с условиями п. 2.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи нестационарного торгового объекта (торгового киоска), расположенного по адресу: между Департаментом и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с заменой арендатора земельного участка.

По истечении срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о прекращении арендных отношений с просьбой об освобождении и передаче по акту занимаемого земельного участка от нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: приведении участка в состояние, пригодное для дальнейшего использования с учетом имеющегося благоустройства.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальным инспектором отдела муниципального земельного контроля проведено обследование спорного земельного участка, по результатам которого подготовлен акт обследования.

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на обследуемом земельном участке расположен торговый павильон с надписью

По состоянию на дату предъявления настоящего искового заявления земельный участок площадью расположенный по адресу: от нестационарного торгового объекта ответчиком не освобожден и по акту не передан.

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского округа Белгородской области обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований просил:

- обязать ответчика ФИО3 освободить земельный участок площадью категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу;

- взыскать с ФИО3 в пользу истца неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 893,26 руб.;

- взыскать с ФИО3 в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения и далее и до момента фактического исполнения обязательства;

- в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке ФИО3 по освобождению земельного участка и приведению в надлежащее состояние, предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области право осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: и приведению в надлежащее состояние с последующим взысканием с ФИО3 связанных с исполнением решения суда расходов.

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен, что подтверждается Уведомлением о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ судебная корреспонденция возвратилась за истечением срока хранения..

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В силу положений п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, и прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 ЗК РФ).

Таким образом, одним из общих оснований для прекращения договора аренды является истечение срока его действия.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ)).

В соответствии с пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктом 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (пункт 3 статьи 76 ЗК РФ).

Анализ указанных обстоятельств и приведенных положений закона позволяет сделать вывод о том, что договор аренды прекращен истцом с соблюдением правил, установленных статьей 610 ГК РФ, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ответчика возникла обязанность возвратить арендодателю земельный участок в состоянии, обусловленном договором. Однако земельный участок ответчиком истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.

Несмотря на уведомление с требованием освободить земельный участок, арендатор не произвел действий по возврату земельного участка и не исполнил названную обязанность после прекращения действия договора аренды.

Пунктом 4.4.12 договора аренды установлена обязанность арендатора при истечении срока действия настоящего договора демонтировать временное сооружение, указанное в п. 1.2 договора и сдать участок арендодателю по акту приема-передачи в том состоянии, в котором его получил.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьёй 1109 настоящего Кодекса (пункт 1).

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Неосновательное обогащение за пользование без надлежащего оформления прав земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, взыскивается в судебном порядке по искам органов, уполномоченных от имени собственника распоряжаться соответствующими землями на основании земельного законодательства. Поэтому суммы присужденного неосновательного обогащения направляются в бюджет того публичного образования, которое уполномочено на распоряжение землей.

В силу п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

Постановлением Правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 г. утвержден «Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с и. 6 Порядка №-пп размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ должен быть равен рыночной стоимости арендной платы, рассчитанной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, в отношении такого земельного участка.

Размер неосновательного обогащения в виде годовой рыночной арендной платы занимаемого ответчиком земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ определен в соответствии с отчетом оценщика от ДД.ММ.ГГГГ №-Н (1.5.7) и составляет 33 512,89 руб. (2792,74 руб. в месяц).

В силу п. 10 Порядка №501-пп арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленном в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 г. № 380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов». Федеральным законом от 08.12.2020 г. № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов» размер неосновательного обогащения в виде рыночной арендной платы составляет соответственно: с ДД.ММ.ГГГГ - 3 000,20 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ - 3 111.22 руб.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с предоставленным расчетом истца сумма неосновательного обогащения за фактическое использование спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 88 893,26 руб., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения составляет 10440,21 руб.

Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015 проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В силу ст. 204 ГПК РФ суд может установить определенные порядок и срок исполнения решения суда.

С учетом того, что истец освобожден от уплаты госпошлины за предъявление иска, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 300 руб. в доход бюджета Старооскольского городского округа.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области к ФИО3 об обязании освободить земельный участок, взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () освободить земельный участок площадью ., категории земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: путем демонтажа расположенного на нем торгового павильона; привести земельный участок в надлежащее состояние и возвратить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области №) по акту приема-передачи в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (№ неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 893,26 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (№) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в размере 10440,21 руб. и далее и до момента фактического исполнения обязательства.

В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке ФИО3 по освобождению земельного участка и приведению в надлежащее состояние, предоставить Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области право осуществить действия по освобождению земельного участка, расположенного по адресу: , и приведению в надлежащее состояние с последующим взысканием с ФИО3 связанных с исполнением решения суда расходов.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. () в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 10 августа 2022 г.

Решение11.08.2022