Решение по делу № 2-211/2023 от 18.01.2023 | Курганский городской суд (Курганская область)

Дело №

УИД45RS0026-01-2022-007203-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 18 января 2023 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Чайкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Киселевой Т.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика Администрации города Кургана ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Администрации города Кургана, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4, с учетом измененных исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в суд с иском к ФИО5, Администрации города Кургана, ФИО6, ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование измененного иска указывает, что 24 марта 1998 г. истец приобрел у ФИО5 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, который был передан продавцу на основании постановления Администрации города Кургана от 23 июля 1993 г. для строительства дома на праве пожизненного наследуемого владения. На сегодняшний день земельному участку присвоен адрес: г. <адрес> однако в Едином государственном реестре недвижимости указанный земельный участок значится по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что с 1998 г. добросовестно и открыто владеет земельным участком, несет бремя его содержания, возвел на нем дом. Администрация г. Кургана, выделившая ФИО5 спорный земельный участок, также не признавала за собой каких-либо прав на него, не интересовалась судьбой земельного участка. В настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета, его границы не определены. Собственником участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, является ФИО6, участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> является ФИО7

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. в соответствии с границами, определенными экспертизой; прекратить право пожизненного наследуемого владения земельного участка по адресу: г<адрес>, с кадастровым номером №; признать за истцом право собственности на вышеуказанный земельный участок.

В судебном заседании представители истца ФИО4 - ФИО1, ФИО2 на измененных исковых требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Представитель ответчика Администрации города Кургана – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с иском не согласилась.

Соответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались по правилам процессуального законодательства.

Ранее участвуя в судебном заседании ФИО5 с исковыми требованиями согласилась.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Департамента архитектуры, строительства и земельных правоотношений Администрации города Кургана в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № КН-25-00-000287 от 6 сентября 1993 г., ФИО5 являлась собственником земельного участка площадью 1000 кв. по адресу: <адрес>.

6 сентября 1993 г. ФИО5 и Исполнительным комитетом Курганского городского совета народных депутатов заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

24 марта 1998 г. истцом переданы ответчику ФИО5 денежные средства в размере 5000 руб. за сарай и земельный участок, расположенный по адресу: г<адрес>, что подтверждается распиской.

Согласно справке Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 29 июня 2005 г. жилому дому присвоен новый адрес: <адрес>.

Указанная информация также подтверждается ответом Департамента архитектуры, строительства и земельных отношений от 29 сентября 2022 г., согласно которому жилому дому с кадастровым номером № на основании справки Бюро технической инвентаризации от 29 мая 2005 № 981 присвоен адрес: <адрес>.

Уведомлением от 22 июня 2022 г. сообщается, что в Едином государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно статье 31 Земельного кодекса РСФСР право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу статей 7, 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

По ходатайству истца определением суда от 5 октября 2022 г. назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению ООО «ГИС-Сервис».

Согласно заключению эксперта от 28 ноября 2022 г. № 58-22(7) местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Уточненная площадь земельного участка составила 1000 кв.м.

Координаты характерных точек границ земельного участка определены следующим образом:

<данные изъяты>

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует местоположению границ данного земельного участка, определенному в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, а также местоположению границ по данным технической инвентаризации на 8 июня 2005 г. на величину, превышающую допустимое отклонение.

В результате экспертизы установлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Наложений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся ЕГРН, не установлено.

Наложений границ земельного участка с кадастровым номером №, определенных в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, со смежными земельными участками не имеется. Земельный участок с кадастровым номером № не является смежным по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

По сведениям ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> При этом местоположение данного земельного участка соответствует адресу: <адрес> На данном земельном участке расположено здание индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>

Правообладателю необходимо устранить несоответствие адресации земельного участка и ОКС, расположенного на данном земельном участке. Присвоение адреса объекту недвижимости осуществляется органом местного самоуправления в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов». Это может быть сделано по инициативе правообладателя объекта адресации во внесудебном порядке.

Указанное экспертное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификат на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объекта недвижимости.

Суд считает возможным установить границы земельного участка №, согласно межевому плану, составленному экспертом по результатам экспертизы, поскольку данный вариант будет соответствовать интересам сторон.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Их пояснений ответчика ФИО5 следует, что она в 1994 г. привела истца в земельный комитет, написала отказ от земельного участка, и уже 26 лет не является собственником земельного участка.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ФИО5 устранилась от владения, пользования и распоряжения земельным участком. Бремя содержания собственности не несет, участок не разрабатывает, не использует.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что давностное владение ФИО4 земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, поскольку материалами дела подтверждено, что он находится во владении истца с 1998 г. года, который пользуется им открыто, добросовестно и непрерывно более 20 лет, что является основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами, определенными межевым планом, составленным экспертом со следующими координатами:

№ <данные изъяты>

<данные изъяты>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за ФИО4 (№) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 13 февраля 2023 г.

Судья В.В. Чайкин