№
64RS0№-44
Решение
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года город Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова
в составе председательствующего судьи Мониной О.И.,
при помощнике ФИО2,
с участием истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов,
установил:
ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд города Саратова с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская»» (далее по тексту – ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»») о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, мотивировав требования тем, что 11 апреля 2024 года между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года, застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»». Предметом договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года является квартира (студия) № 133, расположенная в секции 1, корпуса 4, этаж 10, проектной площадью 26,20 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл. 45. Цена договора уступки права требования составила 5 800 000 руб., которая оплачена истцом в полном объеме. Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составила 3 065 400 руб. В соответствии с пунктом 4.1 вышеназванного договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2021 года. Согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, не позднее 30 декабря 2021 года. Как указано в исковом заявлении, ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира не передана истцу до настоящего времени, просрочка исполнения обязательства превышает 3 года. В производстве Следственного управления по Северо-Западному административному округу города Москвы (далее по тексту - СУ по СЗАО ГСУ СК РФ по городу Москве) находится уголовное дело, возбужденное 28 декабря 2023 года, по части 2 статьи 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – УК РФ), с которым в одно производство объединено уголовное дело № от 13 февраля 2024 года, возбужденное в отношении ФИО5 и иных лиц по части 4 статьи 159 УК РФ. <дата> ФИО5 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ. 09 апреля 2024 года Тушинским районным судом <адрес> в отношении ФИО5 выбрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ФИО5 обвиняется в совершении тяжкого преступления, предметом расследования является хищение денежных средств более чем 2000 участников долевого строительства при строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес»», истец является потерпевшим по указанному уголовному делу. В настоящее время истец лишен права пользоваться жильем и проживать в нем, в связи с чем, несет расходы на оплату аренды, что подтверждается договором найма жилого помещения от 01 мая 2024 года, согласно условиям которого на момент подписания указанного договора истец (наниматель) передал наймодателю сумму в размере 550 000 руб., которая является платежом за 11 месяцев. 30 марта 2025 года договор найма сторонами пролонгирован на тот же срок, в связи с чем, истец оплатил 100 000 руб. за аренду жилого помещения за апрель и мая 2025 года. В адрес истца поступило уведомление о переносе срока строительства многоквартирного дома до 30 сентября 2025 года. Истец указывает, что противоправными действиями ответчика, выразившимися в нарушении срока передачи объекта долевого строительства, ФИО3 причинены нравственные страдания, поскольку истец не был готов к длительной задержке сдачи объекта долевого строительства и несению материальных расходов на аренду жилья.
В связи с изложенным, истец просит взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»» в пользу ФИО3 материальный ущерб в размере 650 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 217 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 руб.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд с учетом мнения явившихся участников процесса, а также в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 названной статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом об участии в долевом строительстве.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом о долевом участии.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что то между ФИО4 и обществом с ограниченной ответственностью «ГРАНДНЭКСТ» (последующее наименование – ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»») заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года (л.д. 25-27).
Предметом договора участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года является квартира (студия) №, расположенная в секции 1, корпуса 4, этаж 10, проектной площадью 26,20 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл. 45 (пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.3.1 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года).
Согласно пункту 2.1 вышеуказанного договора участия в долевом строительстве размер долевого участия участника долевого строительства (цена договора) составила 3 065 400 руб.
В соответствии с пунктом 4.1 вышеназванного договора участия в долевом строительстве плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 30 июня 2021 года.
Согласно пункту 4.2 договора участия в долевом строительстве № ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть не позднее 30 декабря 2021 года.
11 апреля 2024 года между ФИО3 и ФИО4 заключено соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года (л.д. 13).
Согласно пункту 1.1 указанного соглашения об уступке права требования и обязанностей участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года, заключенному между ФИО4 и ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»» (до смены наименования ООО «СЗ «ГРАНДНЭКСТ»»), на объект долевого строительства (квартиру) в стоящемся многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0016003:23 по адресу: <адрес>, вл. 45, со следующими характеристиками: №, корпус 4, секция 1, номер на площадке 1, тип квартиры однокомнатная, 10 этаж, общая площадь 26,2 кв.м., проектная площадь 26,2 кв.м.
Цена договора уступки права требования составила 5 800 000 руб. (пункт 3.1 соглашение об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года), которая оплачена истцом в полном объеме.
Ответчик не возражал против уступки прав по договору участия в долевом строительстве ФИО3 (л.д. 14).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве от 12 апреля 2024 года договор участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года и соглашение от 11 апреля 2024 года об уступке права требования и обязанностей по договору участия в долевом строительстве №ЛЕС-4-133 от 21 июня 2019 года зарегистрированы в органах Росреестра (л.д. 17-20).
Отношения, возникшие на основании заключенного договора оказания услуг, являются потребительскими, так как договор был заключен с ФИО3 как потребителем исключительно для личных нужд.
Постановлением старшего следователя СУ по СЗАО ГСУ СК РФ по городу Москве от 24 февраля 2025 года ФИО1 признан потерпевшим по уголовному делу №, возбужденному в отношении ФИО5 и иных лиц по части 4 статьи 159 УК РФ (л.д. 21-22).
27 марта 2024 года ФИО5 предъявлено обвинение в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 УК РФ.
09 апреля 2024 года Тушинским районным судом города Москвы в отношении ФИО5 выбрана мера пресечения в виде заключения под стражу. ФИО5 обвиняется в совершении тяжкого преступления, предметом расследования является хищение денежных средств более чем 2000 участников долевого строительства при строительстве жилого комплекса «Светлый мир «Сказочный лес»».
01 мая 2024 года между ФИО6и ФИО1 заключен договором найма жилого помещения (л.д. 23, 24), согласно пункту 1.1 оторого наймодатель передал нанимателю квартиру и находящиеся в ней неотъемлемые улучшения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес> во временное пользование в целях проживания.
Согласно пункту 3.4 указанного договора найма на момент его ФИО3 (наниматель) передал наймодателю сумму в размере 550 000 руб., которая является платежом за 11 месяцев.
17 марта 2025 года ФИО3 направил в адрес ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская»» претензию, в которой просил возместить убытки на оплату аренды жилого помещения в размере 550 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. (л.д. 15).
30 марта 2025 года договор найма от 01 мая 2024 года сторонами пролонгирован на тот же срок, в связи с чем, истец оплатил 100 000 руб. за аренду жилого помещения за апрель и мая 2025 года.
Основанием для подачи настоящего иска послужило указание на убытки истца в виде расходов по найму жилого помещения, в связи с нарушениями ответчиком сроков сдачи спорной квартиры.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ч. 2 указанной нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела не установлен факт несения расходов истца по найму жилого помещения, расположенному по адресу <адрес>, ул. <адрес>.2, <адрес>, в размере 650 000 руб., в связи с нарушением ответчика сроков передачи объекта долевого строительства – квартира (студия) №, расположенная в секции 1, корпус 1, корпус 4, этаж 10, проектной площадью 26,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, вл. 45. Так, согласно справке из адресно-справочного бюро Саратовской области ФИО3 с 15.12.2023 года зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 34). На момент заключения соглашения об уступке права требования <дата> спорный объект долевого строительства сдан не был, несмотря на обязанность застройщика передать указанный объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2021 года. Учитывая изложенное, расходы истца по договору найма жилого помещения от 01.05.2024 года, который знал о неготовности спорного объекта к сдаче на момент его приобретения, не находятся в причинно-следственной связи с действием ответчика по несвоевременной передаче объект долевого строительства. Судом также учитывается, что при наличии постоянного места жительства в г. Саратове, объяснения истца о необходимости снимать жилое помещение по месту работы в г. Москве, носит голословный характер, и совокупностью доказательств не подтверждены.
Нарушение прав истца по несвоевременной передаче объекта долевого строительства квартира (студия) №, расположенная в секции 1, корпус 1, корпус 4, этаж 10, проектной площадью 26,20 кв.м. в многоквартирном доме по адресу <адрес>, вл. 45, восстановлено решением Октябрьского районного суда <адрес> от 05.08.2024 года, которым частично удовлетворены требования ФИО3, взысканы с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» неустойка за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 31 декабря 2021 года по 21 марта 2024 года в размере 609 708 руб.; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 314 854 рубля 03 коп.; компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы.
Анализируя изложенные выше положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлены суду доказательства, подтверждающие наличие причинно-следственной связи между нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и затратами, понесенными им по договору аренды жилого помещения по адресу: <адрес>, корпус №, <адрес>, и невозможности проживания по месту жительства, в связи с чем требований истца о взыскании убытков, связанных с наймом квартиры, и вытекающие из основного, требования о компенсации морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.
Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца, в силу ст. 98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные расходы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО3 (паспорт серия №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании ущерба, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, отказать.
На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Октябрьский районный суд города Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Мотивированные текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.
Судья /подпись/ О.И. Монина