Дело № 2-1242/2022
УИД (26RS0016-01-2022-001801-84)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2022 года г. Новопавловск
Кировский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Кононова И.О., при секретаре Савченко Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру.
Из поданного искового заявления следует, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону истец является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 26:35:030502:144, находящийся по адресу: <...> Победы, дом № 13.
Из выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 26:35:030502:144 усматривается, что в здании расположены помещения (квартиры) с кадастровыми номерами 26:35:030502:220, 26:35:030502:221, 26:35:030502:213.
Квартира № 1 с КН 26:35:030502:213 в указанном жилом доме принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по 1/5 доли в праве общей долевой собственности.
В квартире № 2 проживает и ее владеет ФИО7, данная квартира надлежащим образом не оформлена и не поставлена на кадастровый учет.
Истец и ФИО8 являются собственниками по 1/ доли в праве общей долевой собственности на здание с КН 26:35:030502:144, на основании решения Кировского районного суда Ставропольского края, и фактически владеют квартирой № 3 с КН 26:35:030502:220. Права на доли в Росреестре не зарегистрированы.
Согласно выписки из ЕГРН помещение с кадастровым номером 26:35:030502:221 является квартирой № 4, площадью 26,7 кв.м., по адресу: <...> Победы, дом №13, которая фактически принадлежит истцу.
Из свидетельства о праве на наследства по закону от 17.01.2002 года усматривается, что прежний собственник данного имущества, ФИО9, приобрела ? долю домовладения, расположенного в <...> Победы, дом № 13, заключающуюся в жилой квартире № 4.
В настоящее время истец решил оформить недвижимое имущество надлежащим образом, для того чтобы распоряжаться им как собственник, а именно оформить право собственности на квартиру. Фактически на протяжении длительного времени, изначально сначала прежний собственник, а затем отец истца владели, а в настоящее время владеет истец объектом недвижимости - квартирой № 4 с кадастровым номером 26:35:030502:221, площадью 26,7 кв.м., которая стоит на кадастровом учете, объект недвижимости имеет статус «актуальные, ранее учтенные», расположенное в жилом доме с кадастровым номером 26:35:030502:144.
Согласно технического заключения кадастрового инженера, в результате визуального обследования жилого помещения расположенного по адресу <...> Победы, д. 13 кв. 4, сведений единого государственного реестра недвижимости, данных технического паспорта, установлено: ? доля жилого дома, принадлежащая истцу расположена в здании с кадастровым номером 26:35:030502:144, по адресу <...> Победы, д. № 13, является структурно индивидуально-определенным помещением - квартирой № 4, с присвоенным кадастровым номером 26:35:030502:221. При этом, имеется отдельный вход, индивидуальное отопление от котла на газ./топливе, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь квартиры составляет 26,7 кв.м.
Согласно гл. 2 ст. 16 ЖК РФ данное жилое помещение можно признать как самостоятельную квартиру.
В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной ответственности, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Однако, во внесудебном порядке разделить имущество находящееся в долевой собственности по соглашению не возможно, поскольку ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 уже является правообладателями квартиры № 1 по указанному адресу.
Таким образом, поскольку раздел имущества, находящегося в долевой собственности между ее участниками по соглашению невозможен, истец вынужден обратиться в суд с требованием о выделе доли и признании за нами права собственности на квартиру.
На основании изложенного истец просит выделить ? долю из общего долевого имущества - жилого дома по улице 30 лет Победы, дом № 13, расположенного в п. Комсомолец Кировского района Ставропольского края, с кадастровым номером 26:35:030502:144, площадью 82,8 кв.м., представляющую собой квартиру № 4, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 26:35:030502:221, с прекращением в отношении истца долевой собственности в указанном доме; признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру № 4, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030502:221, адрес: <...> Победы, дом № 13.
Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, но своим письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает, просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, но своим письменным заявлением просили о рассмотрении дела в своё отсутствие. Исковые требования ФИО1 признают и не возражают против их удовлетворения.
Данные признания иска судом принимаются, поскольку они не противоречат требованиям закона и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Суд, изучив доводы искового заявления, письменные заявления процессуальных участников, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.
Из представленных истцами в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.
Так, из договора купли-продажи (купчая) ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом поселок Комсомолец Кировского района Ставропольского края от 01.11.2011 года, усматривается, что ФИО9 продала, то есть передала в собственность, а ФИО1 купил и принимает в собственность ? долю в праве на жилой дом, что составляет собой квартиру № 4, по адресу: <...> Победы, дом № 13, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:35:030502:10, площадью 640 кв.м. Жилой дом представляет собой одноэтажное жилое строение с условным номером: 26:35:030006:2002:013, инвентарным номером: 226, общей полезной площадью 82,80 кв.м.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2002 года усматривается, что прежний собственник данного имущества ФИО9 приобрела ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся в пос.Комсомолец Кировского района Ставропольского края по ул.30 лет Победы, под номером 13.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от 27.11.2019 года усматривается, что наследником имущества ФИО1, умершего 21.07.2017 года является его сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <...> Победы, д.13, в целом состоящий из основного строения общей площадью 82,8 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер объекта – 26:35:030502:144, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности.
Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.10.2022 года, правообладателем ? доли в праве долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером 26:35:030502:144, площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> Победы, д.13, является ФИО1.
Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от 10.10.2022 года усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <...> Победы, д.13, кв.4, представляет собой квартиру № 4, с кадастровым номером 26:35:030502:221, площадью 26,7 кв.м. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО11, отраженного в техническом паспорте на жилой дом, жилое помещение, площадью 26,7 кв.м., по адресу: <...> Победы, дом № 13, с кадастровым номером 26:35:030502:221, является квартирой № 4 - структурно обособленным помещением в жилом доме с КН 26:35:030502:144, площадью 82,8 кв.м. (состоящего из 4-хквартир), расположенной на 1 этаже, одноэтажного дома, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме, а также мест вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения хозяйственно-бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком помещении. Выдел ? доли из общего имущества – жилого дома № 13 по ул.30 лет Победы, расположенного в пос.Комсомолец, с кадастровым номером 26:35:030502:144, площадью 82,8 кв.м., представляющую собой квартиру № 4, площадью 26,7 кв.м., кадастровый номер 26:35:030502:221 с прекращением долевой собственности в указанном доме возможен, поскольку изначально указанный жилой дом является 4-х квартирным.
Данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является изолированным, самостоятельным жилым помещениями – квартирой под номером 4.
Судом также установлено, что в указанном жилом доме, квартира № 1, принадлежит ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6
Так согласно выписки из ЕГРН от 13.10.2022 года, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора купли-продажи (купчая) квартиры и земельного участка от 02.10.2012 года являются правообладателями по 1/5 доле в праве долевой собственности квартиры № 1, расположенной в доме № 13 пос.Комсомолец, Кировского района, Ставропольского края, в связи с чем, приобрели право собственности на указанную квартиру.
Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что истец ФИО1 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет собственной квартирой № 4 по ул. 30 лет Победы, дом № 13, п.Комсомолец, Кировского района, Ставропольского края, составляющую ? долю в жилом доме по данному адресу, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является обособленным жилым помещением.
В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущества составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.
Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенной долей в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.
Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела никакими иными доказательствами не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований, с выведением данного недвижимого имущества, состоящего из квартиры № 4 в жилом доме № 13, по ул. 30 лет Победы, п. Комсомолец, Кировского района, Ставропольского края, из общей собственности, с прекращением в отношении него долевой собственности, а также о возможности признания за ним права собственности на указанный вид недвижимого имущества, что не противоречит и соответствует нормам ст. 218 ГК РФ.
В виду не желания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 3 682 рубля, уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчиков понесенные истцами указанные судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе доли из общего долевого имущества, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Выделить ? долю из общего долевого имущества – жилого дома по ул.30 лет Победы, дом № 13, расположенного в п.Комсомолец, Кировского района, Ставропольского края, с кадастровым номером: 26:35:030502:144, площадью 82,8 кв.м., представляющую собой квартиру № 4, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030502:221, с прекращением в отношении ФИО1 долевой собственности в указанном доме.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 4, площадью 26,7 кв.м., с кадастровым номером 26:35:030502:221, расположенную по адресу: <...> Победы, дом № 13.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья И.О.Кононов