50RS0027-01-2025-000375-26

Гр.дело №2-825/2025г.

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Корень Т.В.,

при секретаре Аболь В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, -

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском о признании действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>, площадью, 12 га, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство.

Свои требования истец обосновывает тем, что на основании решения исполнительного комитета Можайского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0.12 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок, которому был присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли – продажи вышеуказанного земельного участка. По договору купли – продажи, расчет был произведен полностью при подписании договора. С момента заключения указанного договора земельный участок находился в его постоянном пользовании.

ДД.ММ.ГГГГг. ФИО1 умер. Наследниками первой очереди являются его супруга ФИО1 и сын ФИО2

Истец указал, что по независящим от него причинам договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Однако стороны исполнили его полностью. В настоящее время переход права зарегистрирован быть не может в связи со смертью продавца. В связи с этим истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец не явился, представитель истца ФИО8 просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие, иск поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчики ФИО1 и ФИО7, будучи в соответствии с положениями п. 1 ст. 165.1 ГК РФ надлежащим образом извещенными судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации, по месту жительства, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки и возражений на иск суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал, в связи с чем, суд, с учётом мнения сторон и положений ч.1 ст.233 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков - в порядке заочного судопроизводства.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, и оценив представленные доказательства в совокупности, суд, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62, 65 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В ходе судебного разбирательства из материалов дела установлено, что на основании решения исполнительного комитета Можайского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был выделен земельный участок площадью 0.12 га под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время данный земельный участок имеет почтовый адрес: <адрес>, уч.№, кадастровый № и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является его собственником.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым №. Договорная стоимость земельного участка составила 10 000 рублей и была получена ФИО1 при подписании договора. С момента заключения указанного договора земельный участок находился в постоянном пользовании ФИО4

Согласно ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание, что представленные материалы подтверждают факт заключения договора купли-продажи в надлежащей форме и подписания его сторонами, что договор купли-продажи фактически исполнен и земельный участок передан продавцом покупателю, что договор купли-продажи при жизни ФИО1 им не оспаривался и судом не отменялся, его наследники прав на данный земельный участок не заявляли, а ФИО4 лишен возможности зарегистрировать возникшее право собственности на спорное имущество в связи со смертью ФИО1 суд полагает иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 198, 235 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО4 к ФИО3, ФИО2, 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 действительным.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, общей площадью 1200 кв. м от ФИО1 к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Т.В. Корень

Копия верна: судья_________________

Заочное решение не вступило в законную силу.