Дело № 2-9818/2025

УИД: 61RS0020-01-2025-000385-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зинченко С.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публично-правовой компании «Фонд развития территории» к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ППК «Фонд развития территорий» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 в котором просит о взыскании задолженности по договору долевого участия в размере 73 658,21 руб., процентов за период с 11.11.2024 по 22.01.2025 в размере 3 087,74 руб., процентов за период с 23.01.2025 по дату фактического исполнения решения суда в соответствии со ст. 395 ГК РФ, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 17.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК64-кв-148, предметом которого является квартира проектной площадью 35,30 кв.м., проектной общей приведенной площадью 37,15 кв.м.

Согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры увеличилась и составляет 37,70 кв.м., что влечет за собой произведение взаиморасчетов и необходимость доплаты стоимости со стороны ответчика.

В связи с тем, что ответчик не произвел доплату, у него образовалась задолженность, истец направил в его адрес претензию, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в иске просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Суд в силу ст.ст.12, 167, счел возможным рассмотреть дело отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 17.10.2022 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛК64-кв-148 (л.д. 11-18).

Согласно п. 3.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого участия Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: секция 4, этаж 7, проектная общая площадь 35,30 кв.м., проектная общая приведенная площадь 37,15 кв.м., количество комнат – 1.

Стоимость квартиры составила 4 975 277 руб., а стоимость одного квадратного метра составила 133 924 кв.м.

08.06.2023 истец передал квартиру ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 10).

Истцом указано, что согласно данным, представленным кадастровым инженером, общая приведенная площадь квартиры № №, расположенной по адресу: АДРЕС, увеличилась и составляет 37,70 кв.м.

Между тем, ответчиком в материалы дела предоставлен технический план помещения и поэтажный план помещения (квартиры №№) по состоянию на 15.06.2023, согласно которым, площадь помещения с учетом неотапливаемых частей помещений составляет 37,4 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

Согласно п. 4.3 договора стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы общей приведенной пощади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора, на цену одного квадратного метра, указанную в п. 4.1 договора.

Таким образом, суд считает необходимым принять во внимание представленный ответчиком поэтажный план помещения, согласно которому, площадь помещения (квартиры) с учетом неотапливаемых частей помещений составляет 37,4 кв.м., поскольку из представленной истцом технической документации (л.д. 20-21) не усматривается увеличение общей приведенной площади квартиры до 37,70 кв.м.

В связи с изложенным, увеличение площади квартиры ответчика составило на 0,25 кв.м. (37,4 кв.м. – 37,15 кв.м.) и, исходя из положений п. 4.3 договора, при окончательном расчете, цена договора подлежит изменению в сторону увеличения, следовательно, ответчик должен выплатить истцу денежные средства в размере 33 481,50 руб. (133 924,01/100*25%).

Поскольку у суда нет сведений о выплате ответчиком денежных средств в размере 33 481,50 руб., указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из направленной претензии в адрес ответчика, истцом заявлено требование о выплате задолженности в размере 73 658,21 руб. за увеличение площади квартиры до 37,70 кв.м. (л.д. 9).

Как следствие и расчет процентов истца за период с 11.11.2024 по 22.01.2025 от суммы 73 658,21 руб. составляет 3 087,74 руб. (л.д. 1об.).

Однако, с учетом того, что истцом не представлено доказательств увеличения площади квартиры ответчика до 37,70 кв.м., и поскольку, согласно поэтажному плану помещения по состоянию на 15.06.2023, площадь помещения (квартиры) с учетом неотапливаемых частей помещений составляет 37,4 кв.м., суд не может согласиться с расчетом истца о взыскании процентов от суммы в размере 73 658,21 руб., следовательно, поскольку расчет истца является неверным и не может быть принят судом во внимание, то и сумма задолженности, указанная в досудебной претензии не может быть признана правильной, а значит, у ответчика не было реальной возможности выплатить истцу разницу в цене договора в размере 33 481,50 руб.

Таким образом, оснований для взыскания с ответчика процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, по искам имущественного характера при цене иска до 100 000 руб., госпошлина составляет 4 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публично-правовой компании «Фонд развития территории» к ФИО2 о взыскании задолженности – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №), в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве от 17.10.2022 №ЛК64-кв-148 в размере 33 481,50 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности в большем размере, взыскании процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Зинченко С.В.

В окончательной форме решение суда принято 03 июля 2025 года.